ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2026 года г. Екатеринбург
Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Залутдиновой О.В., при помощнике Афанасьевой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Альфа-Банк» к Борисовой Татьяне Андреевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
АО «Альфа-Банк» (ОГРН 1027700067328) предъявил иск к Борисовой Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору 2 622 184,53 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: г<адрес> путем продажи на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены в размере 2 443 200 руб. Истцом также заявлены требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 61 222 руб.
В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен кредитный договор № №, в рамках которого ответчику выдан кредит в размере 2 600 000 руб., на срок 362 месяца, под 6,70 % годовых. Согласно условиям договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения недвижимого имущества. Заемщик кредит получил и использовал его по назначению, приобрел по договору купли-продажи квартиру по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения кредитного обязательства стороны заключили договор ипотеки. Кредитное обязательство ответчик исполняет ненадлежащим образом, допустил систематическую просрочку платежей. По состоянию на 18.03.2026 заложенность ответчика составляет 2 622 184,53 руб., и включает в себя: задолженность по основному долгу – 2 523 787,21 руб., проценты за пользование кредитом – 92 421,31 руб., штраф и неустойку – 5 976,01 руб. Задолженность ответчика по кредитному договору не погашена, имеются основания для взыскания его в судебном порядке и обращения взыскания на предмет залога.
В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчик, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, что в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Альфа-Банк» предоставило заемщику Борисовой Т.А. кредит в размере 2 600 000 руб. под 6,70 % годовых на срок 362 месяца. За просрочку возврата основного долга и процентов за пользование кредитом кредитным договором сторон предусмотрено взимание неустойки (пени) в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.
Обязательства по предоставлению заемщику суммы займа истцом исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнуто.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно требованиям статьи 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что обязанности по возврату кредита и процентов за пользование им заемщиком исполнены ненадлежащим образом. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 18.03.2026 составила 2 622 184,53 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 2 523 787,21 руб., проценты за пользование кредитом – 92 421,31 руб., штраф и неустойку – 5 976,01 руб.
Доказательства полного или частичного погашения вышеуказанной задолженности по состоянию на 18.03.2026 ответчик суду также не представил.
По приведенным мотивам суд удовлетворяет заявленный иск и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность ответчика по кредитному договору в общем размере 2 622 184,53 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 2 523 787,21 руб., проценты за пользование кредитом – 92 421,31 руб., штраф и неустойку – 5 976,01 руб.
По делу установлено, что в обеспечение исполнения кредитного обязательства по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и Борисовой Т.А. заключен договор залога в отношении квартиры по адресу: <адрес>. Ипотечное обременение квартиры в пользу истца зарегистрировано в ЕГРН 08.04.2024 и по настоящее время не снято.
По данным ЕГРН, собственником квартиры по адресу: г<адрес>, является ответчик.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Предмет залога – квартира по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), на момент рассмотрения дела находится в собственности ответчика, просрочка исполнения заемных обязательств перед истцом является систематической. Поскольку факт систематического нарушения заемного обязательства нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно представленному отчету об оценке от 27.07.2023, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 3 054 000 руб.
В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Суд руководствуется указанной стоимостью при установлении начальной продажной цены заложенной квартиры для реализации на публичных торгах, поскольку данная оценка ответчиком не оспорена, доказательств иной стоимости предмета залога ответчик не представил.
С учетом изложенного, суд устанавливает начальную продажную цену заложенной квартиры в размере 2 443 200 руб. (3 054 000 руб. * 80%), способ продажи квартиры – с публичных торгов.
Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, понесенные им расходы по оплате государственной пошлины 41 222 руб. подлежат взысканию с ответчика по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Акционерного общества «Альфа-Банк» к Борисовой Татьяне Андреевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с Борисовой Татьяны Андреевны (<данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» (ОГРН 1027700067328) задолженность по кредитному договору в общем размере 2 622 184,53 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 2 523 787,21 руб., проценты за пользование кредитом – 92 421,31 руб., штраф и неустойку – 5 976,01 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 222 руб.
Обратить взыскание задолженности Борисовой Татьяны Андреевны (<данные изъяты>)перед Акционерным обществом «Альфа-Банк» (ОГРН 1027700067328) по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), принадлежащую на праве собственности Борисовой Татьяне Андреевне.
Установить начальную продажную стоимость предмета залога – квартиры по адресу <адрес> (кадастровый номер №), – в размере 2 443 200 руб., способ продажи – с публичных торгов.
Взыскать с Борисовой Татьяны Андреевны (<данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» (ОГРН 1027700067328) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего решения подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения. Одновременно в заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья О.В. Залутдинова