ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2026 года г. Екатеринбург
Чкаловский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Залутдиновой О.В..
при секретаре судебного заседания Банниковой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожковой Надежды Павловны к Администрации г. Екатеринбурга, МУГИСО о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Рожкова Н.П. предъявила Администрации г. Екатеринбурга иск о признании права собственности на гаражный бокс № №, площадью 17,5 кв.м., гаражный бокс № 6, площадью 17,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту нежилого помещения, составленному по состоянию на 23.01.2025.
В обоснование иска указано, что ГСК «Южный-55» и Рожкова Н.П. (дольщиком) был заключен 09.11.2004 и 20.12.2004 договор о долевом участии в строительстве подземного гаража стоянки на 35 боксов, расположенного по адресу: <адрес>. Истцом оплачен паевый взнос. Согласно акту приёма-передачи от 10.06.2004 г. генподрядчик ООО УПП «Сокол» сдал, а заказчик ГСК «Южный-55» принял выполненные объёмы работ по строительству подземных гаражных боксов в количестве 35 шт. в подземной гаражной стоянке № <адрес>. Постановлением главы г. Екатеринбурга от 17.06.2008 г. №2328 ГСК «Южный-55» предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, для завершения строительства подземного гаража на 35 боксов.
Рожкова Н.П. и члены ее семьи с 2004 г. по настоящее время пользуется гаражным боксом № №, каждый общей площадью 17,5 кв.м., для хранения личных вещей, автомобиля, совместно с соседями владельцами осуществляется поддержание надлежащего технического, санитарного состояния гаражей, чистка от снега. ГБУ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» подготовлен технический паспорт на гаражный бокс № каждый общей площадью 17,5 кв.м., по адресу: г<адрес> по состоянию на 23.01.2025. ГБУ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» подготовлено техническое заключение от 06.03.2026 согласно которому строительные конструкции бокса №№, каждый общей площадью 17.5 кв.м., по адресу: <адрес>, примыкающие к ним несущие конструкции, находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надёжностью, обеспечивающей их безопасную и долговременную эксплуатацию. Требованиям строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности помещение индивидуального гаражного бокса № № соответствует. Управление Росреестра по Свердловской области уведомлением отказали Рожкова Н.П. в регистрации права по причине отсутствия документов оформленных ГСК «Южный 55», указали на необходимость предоставления решения суда. По сведениям ЕГРЮЛ юридическое лицо ГСК «Южный-55» значится как ликвидированный с 2014 г. в связи с не предоставлением документов отчётности.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Администрации г. Екатеринбурга, МУГИСО в судебное заседание представителей не направили, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении или рассмотрении в свое отсутствие не заявили, причина неявки суду неизвестна.
В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.
Судом положений ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные доказательства, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, руководствуясь при этом требованиями статьи 67, с учетом положений статей 56, 57, 68, частью 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья приходит к следующему.
В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учёте порядке.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Судом установлено, что ГСК «Южный-55» и Рожкова Н.П. (дольщиком) заключены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ договоры о долевом участии в строительстве подземного гаража стоянки на 35 боксов, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно п. 2.1 договора от 09.11.2004 дольщик должен оплатить стоимость бокса № № в сумме 170 000 руб. (л.д.17).
Согласно п. 2.1 договора от 09.11.2004 дольщик должен оплатить стоимость бокса № № в сумме 200 000 руб. (л.д.18).
Рожкова Н.П. произвела оплату 20.12.2004 в ГСК «Южный-55» паевого взноса за гаражный бокс №№ № в размере 200 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.15).
Рожкова Н.П. произвела оплату 09.11.2004 в ГСК «Южный-55» паевого взноса за гаражный бокс №№ № в сумме 170 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.16).
Согласно акту приёма-передачи от 10.06.2004 г. генподрядчик ООО УПП «Сокол» сдал, а заказчик ГСК «Южный-55» принял выполненные объёмы работ по строительству подземных гаражных боксов в количестве 35 шт. в подземной гаражной стоянке № <адрес>.
Постановлением главы г. Екатеринбурга от 17.06.2008 г. №2328 ГСК «Южный-55» предоставлен земельный участок по адресу: г<адрес>, для завершения строительства подземного гаража на 35 боксов.
Рожкова Н.П. и члены ее семьи с 2004 г. по настоящее время пользуется гаражным боксом № №, каждый общей площадью 17,5 кв.м., для хранения личных вещей, автомобиля, совместно с соседями владельцами осуществляется поддержание надлежащего технического, санитарного состояния гаражей, чистка от снега.
ГБУ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» подготовлен технический паспорт на гаражный бокс №№, каждый общей площадью 17,5 кв.м., по адресу: <адрес> по состоянию на 23.01.2025.
ГБУ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» подготовлено техническое заключение от 06.03.2026 согласно которому строительные конструкции бокса №, каждый общей площадью 17.5 кв.м., по адресу: <адрес>, примыкающие к ним несущие конструкции, находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надёжностью, обеспечивающей их безопасную и долговременную эксплуатацию. Требованиям строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности помещение индивидуального гаражного бокса № № соответствует.
Суд считает возможным, при принятии решения, руководствоваться указанным заключением, поскольку у суда оно сомнений не вызывает, ответчиками не оспорено и признается допустимым доказательством по делу.
Исходя из вышеизложенного, Рожкова Н.П. являлась дольщиком, полностью выплатила паевой взнос, занимает гаражные боксы № №, как собственник с момента выплаты паевого взноса, и данных о том, что указанное строение нарушает права иных лиц и не обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, судом не установлено.
При таких обстоятельствах, требование Рожковой Н.П. о признании права собственности на гаражные боксы №№ 6 и 16, каждый общей площадью 17,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Таллинский, 10, подлежит удовлетворению.
Иных требований и ходатайств сторонами на разрешение суда не поставлено, в силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований. Никаких иных требований истцами не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Рожковой Надежды Павловны к Администрации г. Екатеринбурга, МУГИСО о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за Рожковой Надежды Павловны право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>.
Признать за Рожковой Надежды Павловны право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловской областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.
Судья О.В. Залутдинова