РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2026 года г. Екатеринбург
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Залутдиновой О.В.
при секретаре судебного заседания Банниковой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания РЭМП УЖСК» к Ткачуку Сергею Федоровичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени установил:
ООО «УК РЭМП УЖСК» обратилось в суд с иском (с учетом уточненных требований) к Ткачуку С.Ф. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2023 по 30.05.206 в размере 54 926 руб. 02 коп., пени за период с 11.05.21023 по 09.07.2026 в размере 18 477 руб. 05 коп.
В обоснование требований истец указал, что жилой дом <адрес> находится в управлении истца на основании договора управления. Обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик исполняет ненадлежащим образом, за период с 01.04.2023 по 30.05.206 в размере 54 926 руб. 02 коп., пени за период с 11.05.21023 по 09.07.2026 в размере 18 477 руб. 05 коп., которая до настоящего времени не погашена. Ответчик зарегистрирован в данном жилом помещении. ООО «УК РЭМП УЖСК» обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг исполняет добросовестно и в полном объеме. Истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Ткачука С.Ф. задолженности к мировому судье судебного участка № 2 Чкаловского судебного района. Судебный приказ, отмене на основании возражений ответчика.
Представитель истца Крапивин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Ткачук С.Ф., будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал. Представил письменный отзыв на исковое заявление.
В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.
С учётом изложенных обстоятельств, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом при данной явке.
Исследовав письменные доказательства, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, руководствуясь при этом требованиями статьи 67, с учетом положений статей 56, 57, 68, частью 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья приходит к следующему.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой – общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуг вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Взнос на капитальный ремонт для собственника входит в состав платы за жилое помещение (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), уплатой которого собственник исполняет обязанностью по содержанию общего имущества многоквартирного дома (часть 1 статьи 158 ЖК РФ Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг, урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 (далее - Правила № 354).
Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что жилой дом <адрес> находится в управлении ООО «УК РЭМП УЖСК» (ИНН 6679068585), которое несёт расходы на оплату топливно-энергетических ресурсов и осуществляет эксплуатацию общего имущества собственников указанного многоквартирного дома, оказывает коммунальные услуги собственникам жилых помещений.
По сообщению ЕМУП «БТИ», собственником комнаты площадью 17,2 кв.м. в двухкомнатной квартире № <адрес>, является Ткачук С.Ф. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки с места жительства от 10.06.2026 следует, что в комнате по вышеуказанному адресу зарегистрирован один человек – собственник Ткачук С.Ф., на которого начисляется плата за жилищно – коммунальные услуги.
Доводы ответчика о том, что он не является надлежащим ответчиком и собственником спорного жилого помещения, суд отклоняет, поскольку из материалов дела следует, что в спорный период с 01.04.2023 по 30.05.2026 в спорной квартире по адресу: <адрес> ответчик зарегистрирован по настоящее время и является собственником.
Довод ответчика о том, что в расчете приведены неверные сведения в начислении пени, отвергается за несостоятельностью, поскольку отсутствие формулы расчетов само по себе не свидетельствует о недостоверности изложенных в квитанциях информации.
Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности, в том числе пени, ответчиком в свою очередь не представлен контррасчет, свидетельствующий о неправильности произведенного истцом расчета.
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиком исполняются ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской из лицевого счета, согласно которой задолженность Ткачука С.Ф. по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 30.05.2026 составляет 54 926 руб. 02 коп., пени за период 11.05.23 по 09.07.206 в размере 18 477 руб. 05 коп.
Судебный приказ № 2-2735/2025 от 09.04.2025 о взыскании с Ткачука С.Ф. задолженности по жилищно-коммунальным услугам отменен на основании определения мирового судьи судебного участка №2 Чкаловского судебного района г. Екатеринбурга от 20.10.2025.
По изложенным основаниям суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, поскольку обязанности ответчика по содержанию жилого помещения не перешли к другим лицам, размер платежей на предоставление коммунальных услуг не вызывает сомнений у суда. Доказательств отсутствия задолженности или иного ее размера ответчиком суду не представлено.
Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом предъявлены ко взысканию требования о взыскании с ответчика Ткачука С.Ф. пени за период 11.05.23 по 09.07.206 в размере 18 477 руб. 05 коп.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации-неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства.
Суд, принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, несвоевременное и неполное внесение оплаты за коммунальные услуги на протяжении длительного периода, соотношение суммы пени, заявленной к взысканию, с размером суммы задолженности за жилое помещение за спорный период, не находит оснований снижения размера пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик не представил документов, подтверждающих уплату неустойки в каком-либо размере.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с Ткачука С.Ф. подлежит взысканию 4 000 руб. в возмещение расходов ООО «УК РЭМП УЖСК» на уплату государственной пошлины при предъявлении настоящего иска в суд.
Несение расходов по уплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением от 05.03.2026 на сумму 4 570 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ООО «Управляющая компания РЭМП УЖСК» к Ткачуку Сергею Федоровичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.
Взыскать с Ткачука Сергея Федоровича (<данные изъяты>) в пользу ООО «Управляющая компания РЭМП УЖСК» (ИНН 6679068585) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 30.05.2026 в размере 54 926 руб. 02 коп., пени за период 11.05.23 по 09.07.206 в размере 18 477 руб. 05 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Возвратить ООО «Управляющая компания РЭМП УЖСК» излишне уплаченную при подаче настоящего иска государственную пошлину в размере 5 151 руб. 00 коп., на основании платежного поручения № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.
Судья О.В. Залутдинова