66RS0007-01-2026-002973-86 гражданское дело № 2-4044/2026 решение в окончательной форме изготовлено 20 августа 2026 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2026 года г. Екатеринбург
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой О.В. при секретаре Порядиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ «Ривьера-Инвест-Екб» к ФИО2 о признании обязательства исполненным, установил:
истец обратился с указанными требованиями, просил признать обязательства ООО СЗ «Ривьера-Инвест» по передаче <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, ФИО2 по договору купли-продажи № 3A-272 от 21.11.2025 - исполненными с 01.12.2025.
В обоснование иска указал, что 21.11.2025 между истцом (продавец) и Черновым Д.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи №А-272 недвижимого имущества – квартиры под номером 272, площадью 49,1 кв.м, кадастровый №, расположенной на 25 этаже в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>. 24.11.2025 на основании договора Управлением Росреестра по Свердловской области право собственности на квартиру зарегистрировано на ФИО2, о чем внесена запись в ЕГРН. 26.11.2025 покупателем исполнены обязательства по оплате цены договора. Согласно п. 5.1.3 договора продавец обязан передать покупателю квартиру по передаточному акту в порядке и сроки, предусмотренные договором. Ключи от квартиры продавец передает покупателю в момент подписания передаточного акта. Односторонний акт приема-передачи квартиры договором не предусмотрен. 01.12.2025 ФИО2 приглашен на прием квартиры, ему переданы ключи, однако от подписания передаточного акта приема-передачи отказался. В этот же день покупатель передал представителю продавца досудебную претензию с требованием устранения строительных недостатков в квартире, к претензии приложил акт осмотра квартиры, проведенного без участия представителей продавца, а также один ключ для устранения недостатков. При этом подписывать акт передачи квартиры снова отказался. Таким образом, право собственности покупателя на квартиру зарегистрировано 24.111.2025, ключи переданы 01.12.2025. Продавец считает, что свои обязанности по передаче квартиры исполненными в момент передачи ключей Покупателю, то есть 01.12.2025, получение ключей подтверждает покупатель в своей досудебной претензии. Материально-правовой правовой интерес продавца в подаче искового заявления заключается в том, что он до настоящего времени оплачивает коммунальные платежи за квартиру, в связи с отказом покупателя подписывать акт приема-передачи, а также в связи с тем, что покупатель считает квартиру не принятой и необоснованно требует от продавца выплаты неустойки.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, указал, что в квартире имеются недостатки, препятствующие принятию квартиры.
Допрошенный в качестве свидетеля по инициативе стороны истца ФИО4 суду показал, что работает менеджером у истца, ответчик квартиру выбирал достаточно долго, от одной квартиры от покупки отказался, потом диалог с ответчиком возобновили, дом был введен в эксплуатацию, с ответчиком заключен договор купли-продажи. Отделка квартиры предусмотрена «под ключ»: ламинат, обои, сантехника (кроме ванной). Сделка происходила дистанционно, но возможность осмотреть квартиру предоставляется. Свидетель с ответчиком не ходил на осмотр, ответчик брал ключ, от какой конкретно квартиры, не может сказать, было давно, от всех ли квартир не помнит. Изначально ответчик смотрел квартиру на 24 этаже, отличие квартир на 25 и 24 этажах в высоте потолков, соответственно окон. Договор был подписан ответчиком без претензий. После того как прошла оплата, покупатель осматривал с приемщиком квартиру, ему был выдан ключ, ответчик вернулся со списком замечаний, сказал, что не готов принимать квартиру, примет ее только после устранения замечания, подрядчиком устранялись замечания, указанные ответчиком, ФИО2 звонил, уточнял, поэтому свидетелю известно, что замечания устранялись. Информацией о вручении ключей ответчик не владеет, передача основного комплекта ключей осуществляется УК Альтернатива.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что между истцом (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи от 21.11.2025 № 3А-272, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить по цене и условиях, предусмотренных настоящим договором, следующее недвижимое имущество – квартира под номером 272, площадью 49,1 кв.м., расположенная на 25 этаже в многоквартирном жилом <адрес> согласовали площадь квартиры и не имеют претензий в этой части.
По соглашению сторон договорная стоимость квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора, составляет 7 300 000 руб. Указанная цена является окончательной и мнению не подлежит. Покупатель приобретает квартиру у продавца за счет собственных средств и кредитных средств. Кредитные средства предоставляются Банком ПАО Сбербанк (п. 2.1).
Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания (п. 3.1).
Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации перехода собственности на квартиру от продавца к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Стороны договорились о том, что передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами в срок не позднее не позднее 5 календарных дней с момента исполнения покупателем обязательств по оплате в полном объеме. С момента подписания акта приема-передачи обязанность продавца по передаче отчуждаемой квартиры покупателю и обязанность покупателя принять ее в собственность считается исполненной (п. 4.1).
Право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРН 24.11.2025 (л.д. 22-23).
Как указывает истец, ответчик отказывается от подписи акта приема-передачи.
Ответчик не оспаривал указанный факт, указал, что в квартире имеются недостатки, перечисленные в заключении ИП ФИО5 Наличие выявленных недостатков препятствует принятию квартиры ответчиком.
В соответствии с действующим законодательством право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.
Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), при этом перечень мер, которые, участники гражданского оборота могут предпринять, чтобы защитить свои права, не является исчерпывающим.
По положениям статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
По правилам абзаца 3 части 1 статьи 556 ГК РФ уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В силу пункта 3 статьи 484 ГК РФ в случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора.
Факт отказа от принятия квартиры ФИО2 подтверждается материалами дела. При этом из материалов дела, следует, что фактически ключи ответчику переданы (что не оспаривалось им в претензии, л.д. 15), право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке.
Из объяснений сторон следует, что между сторонами имеется спор о качестве, а из процессуального поведения ответчика следует намерение ответчика сохранить договор при условии устранения недостатков, при этом, суд отмечает, что ответчик о расторжении договора не заявил.
Между тем, наличие в квартире каких-либо недостатков не препятствует передаче квартиры, а сам по себе факт такой передачи не свидетельствует о надлежащем качестве переданного товара.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца и признает обязательства продавца ООО СЗ «Ривьера-Инвест-Екб» по передаче квартиры по адресу: <адрес> по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.11.2025 № 3А-272 Чернову Д.Г. исполненными с 01.12.2025.
Указанные выводы суда не препятствуют наличию выражений (претензий) покупателей по качеству имущества к продавцу (статьи 475-477 ГК РФ).
По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 20000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые ООО СЗ «Ривьера-Инвест-Екб» (ИНН №) к ФИО2 (СНИЛС №) о признании обязательства исполненным удовлетворить:
признать обязательства продавца ООО СЗ «Ривьера-Инвест-Екб» по передаче квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый №) по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.11.2025 № 3А-272 ФИО2 исполненными с 01.12.2025.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО СЗ «Ривьера-Инвест-Екб» в возмещение расходов по оплате государственно пошлины 20000 руб.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.
Судья О.В. Маслова