ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Чкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Прокопенко Я.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска истец указал, что между АО «ТБанк» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитныйдоговор № ИФ-0428666253/5327319508 о предоставлении кредита в сумме 1 699 000 руб. с процентной ставкой 30,4 % годовых на срок 180 месяцев с уплатой ежемесячного регулярного платежа в размере 43 510 руб. Банк предоставил должнику кредит в размере 1 699 000 руб., денежные средства в указанном размере перечислены на счет заемщика. Заемщик принял на себя обязательство ежемесячно одновременно с погашением основного долга уплачивать проценты за пользование кредитом со дня, следующего за днем выдачи кредита. Договором предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в виде уплаты неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный лень просрочки. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес> (договор об ипотеке № ИФ-0428666253/5327319508). Стоимость предмета залога согласно отчету об оценке составила 3 990 380 руб. Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 3 192 304 руб. (3990380*80%). Ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов. Ответчику было направлено требование о досрочном возврате кредита. Требование добровольно не исполнено. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 2 145 572 руб. 89 коп., из которой сумма основного долга – 1 689 631 руб. 75 коп., сумма просроченных процентов – 407 876 руб. 73 коп., неустойка – 48 064 руб. 41 коп.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № ИФ-0428666253/5327319508 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 145 572 руб. 89 коп., из которой сумма основного долга – 1 689 631 руб. 75 коп., сумма просроченных процентов – 407 876 руб. 73 коп., неустойка – 48 064 руб. 41 коп., взыскивать проценты за пользование кредитом в размере 30,4% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 689 631 руб. 75 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, взыскать неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 097 508 руб. 50 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 456 руб. 00 коп., расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость вразмере 3 192 304 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, просил дело рассмотреть в его отсутствии, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении в своё отсутствие не заявил, возражений, отзыва на иск не представил.
Третье лицо ФИО4 явку в судебное заседание не обеспечила, извещена о судебном заседании надлежаще.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда <адрес>.
Учитывая положения ст. ст. 167, 233 и 234 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, выраженного в письменном виде, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № ИФ-0428666253/5327319508, по которому банк предоставил заемщику кредит в размере 1 699 000 руб. с процентной ставкой 30,4 % годовых на срок 180 месяца с уплатой ежемесячного регулярного платежа в размере 43 510 руб.
Кредитным договором предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора. Указанный штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика, связанных с исполнением кредитного договора, банку предоставлен залог недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается договором залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № ИФ-0428666253/5327319508.
Как следует из материалов дела, ответчику денежные средства в размере 1 699 000 руб. банком были перечислены. Таким образом, банк свои обязательства по договору выполнил.
Из представленных суду документов и расчетов задолженности на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, проценты за пользование кредитом и сам кредит выплачивает не регулярно и не в полном объеме, систематически нарушает сроки, установленные договором. Доказательств обратного ответчиком суду представлено не было, в связи с чем, суд принимает за основу решения доводы истца и представленные им доказательства.
В соответствии с Кредитным договором заемщик обязан возвратить полученный кредит, уплатить начисленные банком проценты, в полном объеме в сумме и в сроки, установленные договором.
На основании положений кредитного договора банк имеет право в случае нарушения сроков погашении задолженности по договору или в случае нарушении обязательств, очевидно свидетельствующих о том, что кредит не будет возвращен в срок, потребовать от заемщика досрочного погашения кредита, уплаты начисленных процентов, при наличии оснований для уплаты заемщиком пени на нарушение срока платежей – суммы пени.
Судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом.Ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения его обязательств по кредитному договору не представлено.
В материалах дела представлен расчёт суммы просроченного долга ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 2 145 572 руб. 89 коп., из которой сумма основного долга – 1 689 631 руб. 75 коп., сумма просроченных процентов – 407 876 руб. 73 коп., неустойка – 48 064 руб. 41 коп.
Суд находит документы, представленные истцом и подтверждающие задолженность ответчика перед банком по кредитному договору, относимыми и допустимыми по данному делу доказательствами и соглашается с расчётом задолженности.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит требование истца возложении на ответчика ответственности за неисполнение договора - взыскании суммы задолженности в размере 2 145 572 руб. 89 коп., из которой сумма основного долга – 1 689 631 руб. 75 коп., сумма просроченных процентов – 407 876 руб. 73 коп., неустойка – 48 064 руб. 41 коп., с продолжением начисления с ДД.ММ.ГГГГ процентов за пользование денежными средствами и неустойки по дату исполнения обязательств обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Обращение взыскания на предмет залога, которым является объект недвижимого имущества, регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, а также Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Поскольку судом установлено неисполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для обращения взыскания на предмет залога, требование истца заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2, 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу положений ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Названных в указанной норме обстоятельств по материалам дела не имеется, допущенное должником нарушение обязательства не может быть признано незначительным.
В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету № (811/2026) об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), выполненного ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 3 990 380 руб.
Ответчик доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представил.
При таких обстоятельствах, учитывая положения п. 4 ч. 2 ст. 54Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества составляет 3 192 304 руб. (3 990 380 руб.*80%).
Учитывая установленные судом обстоятельства, суд находит исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ при обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в общем размере 56 482 руб. 00 коп., а также истцом понесены расходы по составлению отчета об оценке в размере 5 000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). Расходы на уплату государственной пошлины, а также расходы, понесенные по составлению отчета об оценке, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «ТБанк» (ОГРН 1027739642281) к ФИО1 (ИНН №, паспорт №) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.
Взыскать в пользу АО «ТБанк» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № ИФ-0428666253/5327319508 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 145 572 руб. 89 коп., из которой сумма основного долга – 1 689 631 руб. 75 коп., сумма просроченных процентов – 407 876 руб. 73 коп., неустойка – 48 064 руб. 41 коп., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 482 руб. 00 коп., расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб. 00 коп.
Взыскать в пользу АО «ТБанк» с ФИО1 проценты за пользование кредитом в размере 30,4% годовых, начисляемых на сумму основного долга (размер основного долга на ДД.ММ.ГГГГ - 1 689 631 руб. 75 коп.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать в пользу АО «ТБанк» с ФИО1 неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 21,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности (размер просроченной задолженности на ДД.ММ.ГГГГ - 2 097 508 руб. 50 коп.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3 192 304 руб.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Я.В. Прокопенко