ОПРЕДЕЛЕНИЕ
25 сентября 2026 года г. Екатеринбург
Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ромашовой М.В., рассмотрев заявление начальника отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по Свердловской области Чучалиной Е.С. о разъяснении решения Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 03.06.2026 по гражданскому делу по иску Кузьменко Дмитрия Леонидовича к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Столица» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 03.06.2026 удовлетворен иск Кузьменко Д.Л. к ООО УК «Столица» о признании права собственности на недвижимое имущество. Судом постановлено признать за Кузьменко Д.Л. право собственности на нежилое помещение общей площадью 9,2 кв.м с кадастровым номером № ****** расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес>, и на нежилое помещение общей площадью 26,4 кв.м, расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес>, с одновременной постановкой данного помещения на кадастровый учет. Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
15.09.2026 начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по Свердловской области Чучалина Е.С. обратилась с заявлением о разъяснении решения в части того, является ли оно основанием для изменения основных характеристик объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № ******, расположенного по тому же адресу, являющегося, по данным ЕГРН, местом общего пользования, в части исключения из него помещений площадью 26,4 кв.м и 9,2 кв.м.
На основании ч. 1 ст. 203.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление о разъяснении решения рассмотрено в пределах десятидневного срока без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле. Оснований для вызова лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не имеется.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неясности решения суда суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
В ходе рассмотрения спора по существу судом было установлено, что у Кузьменко Д.Л. возникло право собственности на нежилые помещения общей площадью 9,2 кв.м с кадастровым номером № ****** и общей площадью 26,4 кв.м, не поставленное на кадастровый учет, расположенные в цокольном этаже по адресу: <адрес>, поскольку он финансировал строительство данных объектов на основании предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" сделок, то есть создал их с помощью застройщика для себя, в установленном названным законом порядке объекты ему застройщиком переданы, правопритязания иных лиц на спорные объекты не установлены, объекты фактически существуют в заявленной истцом площади и находятся в его владении на момент разрешения спора.
Поскольку, как следует из содержания настоящего заявления, указанные объекты юридически входят в объект недвижимого имущества с кадастровым номером № ******, расположенный по тому же адресу, являющийся, по данным ЕГРН, местом общего пользования, формирование данных объектов безусловно влечет изменение характеристик объекта с кадастровым номером № ******, в связи с чем суд считает возможным разъяснить решение от 03.06.2026, не изменяя его содержание.
Руководствуясь ст.ст. 202, 203.1, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
разъяснить решение Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 03.06.2026 по гражданскому делу по иску Кузьменко Дмитрия Леонидовича к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Столица» о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что данное решение является основанием для изменения основных характеристик объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № ****** в части исключения из него помещений площадью 26,4 кв.м и 9,2 кв.м.
Определение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение пятнадцати дней с момента вынесения путем подачи частной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья М.В. Ромашова