РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года пгт. Кировский
Кировский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ханьяновой Е.Н., с участием ответчика Буркова С.А.
при секретаре Малюк К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное Жилищно-Коммунальное Управление» Министерства обороны Российской Федерации по ВВО к Буркову С.А., Бурковой Т.Н., Буркову Е.С., администрации Кировского муниципального округа Приморского края о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Жилищно-Коммунальная Служба № 5 (Спасск-Дальний) филиал ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по ВВО (далее по тексту ФГБУ «ЦЖКУ»), обратилась в суд с настоящим иском к Буркову С.А., Бурковой Т.Н., Буркову Е.С. о взыскании задолженности, указав следующее. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 105 Кировского судебного района Приморского края от 17.02.2026 № 2-156/2026 с ответчиков Буркова С.А., Бурковой Т.Н., Буркова Е.С. в пользу ФГБУ «ЦЖКУ» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг. Определением мирового судьи судебного участка судебного участка № 105 Кировского судебного района Приморского края от 24.02.2026 судебный приказ № 2-156/2026 отменен. Ответчик пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи муниципального жилого помещения, проживают в нем. Согласно условий Договора №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ истец осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ. На протяжении длительного времени ответчики не исполняют обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время задолженность с апреля 2025 по декабрь 2025 года по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 50 920,69 руб. До настоящего времени задолженность не погашена. Пеня за просрочку жилищно-коммунальных платежей Должником, согласно выписки из целевого счета, составляет 860,50 руб.
Нормативно обосновывая свои требования положениями ст. 153, ч. 1 ст. 155, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, 309 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчиков в пользу ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 50 920,69 руб. и пени за просрочку жилищно-коммунальных платежей 860,50 руб., а всего взыскать 51 781,19 руб.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Кировского муниципального округа Приморского края.
Представитель истца – Жилищно-Коммунальная Служба № 5 (Спасск-Дальний) филиал ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по ВВО в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчики Бурков С.А. в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что в иске допущены арифметические ошибки, а именно не верно указана площадь жилого помещения. Истец о нарушениях знал, но мер не принял. Кроме того, в квартире фактически проживает 2 человека, начисления производятся по нормативам. Его сын Бурков Е.С. в квартире не проживает с 2022 года.
В письменном возражении на исковые требования указал, что с исковым требованием не согласен, поскольку сумма образовавшейся задолженности рассчитана некорректно, по причине неверного применения ключевых параметров расчета, при отсутствии приборов учета (ст. 157 ЖК РФ). В частности, общая площадь помещения в расчёте принята 61,1 кв. метр, что противоречит договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № и выписке из единого государственного реестра недвижимости, где общая площадь определена 58,8 кв. метров. Количество проживающих в расчете принято трое, тогда как фактически в квартире проживает два человека, что подтверждено документально. Таким образом, сумма задолженности рассчитана с учетом стоимости фактически не оказанных услуг и требует пересчета (Постановление Правительства РФ №354 от 06.05.2011г.)
Ответчики Буркова Т.Н. и Бурков Е.С. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, о причинах не явки суд не известили.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, оговоренных законом, не допускается.
Положениями п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 1 ст. 154 ЖК РФ за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение, отопление (теплоснабжение) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).
Согласно ст. 155 ЖК РФ и п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, граждане обязаны ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, в полном объеме оплачивать коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственником жилого помещения – Горноключевского городское поселение Кировского муниципального района Приморского края (Наймодатель) и Бурковым С.А. (Наниматель), заключен Договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого Наймодатель передал Нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности в многоквартирном жилом доме общей площадью 58,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление) (пункт 1 Договора).
Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются все члены его семьи: жена – Буркова Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын Бурков Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (пункт 2 Договора).
В соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
С 2017 года управление многоквартирным домом по названному адресу осуществляет ФГБУ "Центральное жилищно-коммунальное управление" Минобороны России на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ N 3-УЖФ/ВВО-1.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчиков за период с апреля 2025 года по декабрь 2025 года образовалась задолженность.
17.02.2025 мировым судьей судебного участка № 105 Кировского судебного района Приморского края по заявлению ЖКС № 5 филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по ВВО, вынесен судебный приказ о взыскании с должников Буркова С.А., Бурковой Т.Н., Буркова Е.С. задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период с апреля 2025 года по декабрь 2025 года в размере 50 920,69 руб., а также пени в размере 860,50 руб., всего в размере 51 718,19 руб.
24.02.2026 определением мирового судим судебного участка № 105 Кировского судебного района Приморского края, в связи с поступившим заявлением Буркова С.А., судебный приказ, вынесенный 17.02.2026, отменен.
Согласно справке о начислении и оплате по лицевому счету № по адресу: <адрес>, за период с апреля 2025 года по декабрь 2025 года, задолженность нанимателей жилого помещения составляет: ГВС, из расчета 3 проживающих, в размере 12 346,20 руб. и отопление по нормативу, из расчета площади помещения 61,10 кв.м., в размере 38 574,49 рублей.
Ответчик в судебном заседании признал наличие задолженности за указанный истцом период, однако указал, что сумма задолженности рассчитана некорректно, так как жилое помещение занимают 2 человека, а площадь квартиры составляет 58,8 кв.м.
Размер платы за предоставляемые коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных и коллективных (общедомовых) приборов учета за расчетный период, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальной услуги (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).
Из анализа содержания правовых норм Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", следует, что расчетная база потребления горячей воды при отсутствии индивидуальных счетчиков, зависит от степени благоустроенности дома, величины норматива установленного региональной властью, учитывается как объем холодной воды (на подогрев), так и расход тепловой энергии (Гкал) на подогрев 1 куб м. воды. Расчетная база нормативов потребления на отопление, зависит от региона и типа дома, его конструктивных и технических параметров (материал стен, крыши, объем жилых помещений, площадь ограждающих конструкций и окон, износ внутридомовых инженерных систем).
Истцом не представлены доказательства соблюдения порядка начисления платы за ГВС и отопление, как и не представлены запрашиваемые судом сведения по тарифам за горячее водоснабжение на одного человека, действующие в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и стоимости отопления за 1 кв.м. жилого помещения по адресу: <адрес>, установленной в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая решение в части взыскания задолженности по ГВС, суд руководствуется Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, разъясняющим в подпункте «в» п. 1 примечания к приложению N 2 о необходимость при расчете размера платы за коммунальные услуги в отношении тарифа на горячую воду исходить из стоимости 1 куб. м, а также Постановлением от 23.05.2006 N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг", подпункт «б» п. 7, нормы которого предписывает при выборе единицы измерения нормативов потребления коммунальных услуг в отношении горячего водоснабжения использовать куб. метр на 1 человека.
Согласно поступившим по запросу суда паспортным и регистрационным досье, ответчик Бурков С.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Ответчик Бурков С.А. не оспаривает, что совместно с ним в помещении по указанному адресу проживает супруга Буркова Т.Н., которая с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.
При этом, доводы Буркова С.А. о том, что в период возникновения задолженности по ГВС его сын Бурков Е.С. по вышеуказанному адресу не проживал и не проживает в настоящее время, подтверждается поступившими сведениями, согласно которым с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик Бурков Е.С. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство также подтверждается справкой администрации Кировского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств обратного истцом не представлено, следовательно, в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги к ответчику Буркову Е.С., следует отказать.
Судом произведен расчет задолженности ответчиков Буркова С.А. и Бурковой Т.Н. за потребление в период с апреля 2025 года по декабрь 2025 года коммунальной услугу по горячему водоснабжению из расчета на 2-х проживающих квартире: апрель 2025, май 2025 и июнь 2025 по 1 017,46 рублей ежемесячно (1526,19/ 3 х 2); июль 2025 - 1 141,35 руб. (1712,02 /3х2); август 2025 - 901,7 руб. (1352,55/3х2); сентябрь 2025 - 1 159,05 руб. (1738,58 /3х2); октябрь 2025 – переплата – 475,33 руб.; ноябрь 2025 - 1 192,65 руб. (1788,98 /3х2); декабрь 2025 - 1 100,55 руб. (1650,83 /3х2).
Итого, задолженность за ГВС на двух проживающих в период с апреля 2025 года по декабрь 2025 года составила 8 072,35 рублей.
Принимая решение в части взыскания задолженности по отоплению, суд руководствуется Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, разъясняющим в подпункте «в» п. 1 примечания к приложению N 2 о необходимость при расчете размера платы за коммунальные услуги в отношении тарифа на горячую воду исходить из стоимости 1 куб. м, а также Постановлением от 23.05.2006 N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг", подпункт «е» п. 7, нормы которого предписывает при выборе единицы измерения нормативов потребления коммунальных услуг в отношении отопления в жилых помещениях использовать Гкал на 1 кв. метр отапливаемого помещения в месяц. Таким образом, чем больше площадь отапливаемого помещения, тем выше объем потребления и сумма оплаты за предоставленную коммунальную услугу.
При этом, в случае расхождения (противоречия) сведений о размере площади помещения, указанных в документах государственного технического учета, ЕГРН и иных документах, подтверждающих право владения (пользования) соответствующим помещением, приоритет имеют сведения из ЕГРН и расчет платы за коммунальные услуги производится в соответствии с ними, начиная с расчетного периода, в котором такие сведения были предоставлены исполнителю (абз. 2 п. 36 Правил N 354).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 58,8 кв.м.
Аналогичные сведения содержаться в Договоре социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1 и пп. «з» п. 4 Договора)
Учитывая, что запрашиваемый судом расчет стоимости отопления за 1 кв.м. жилого помещения истцом не представлен, судом самостоятельно произведен расчет задолженности ответчиков Буркова С.А. и Бурковой Т.Н. за потребление в период с апреля 2025 года по декабрь 2025 года коммунальной услугу по отоплению из расчета площади отапливаемого помещения 58,8 кв.м.: апрель 2025 - 3 481,64 руб. (3617,83 / 61,1 кв.м. х 58,8 кв.м.); в май и июнь 2025 по 3 956,65 руб. ежемесячно (4111,42 / 61,1 кв.м. х 58,8 кв.м.); июль и август 2025 по 4 186,13 руб. ежемесячно (4349,87 / 61,1 кв.м. х 58,8 кв.м.); сентябрь 2025 – 4 401,51 руб. (4573,68 / 61,1 кв.м. х 58,8 кв.м.); октябрь 2025 – 4 186,13 руб. (4349,87 / 61,1 кв.м. х 58,8 кв.м.); ноябрь 2025 – 4 581,45 руб. (4760,66 / 61,1 кв.м. х 58,8 кв.м.); декабрь 2025 – 4 186,13 руб. (4349,87 / 61,1 кв.м. х 58,8 кв.м.).
Итого, задолженность за отопление из расчета площади отапливаемого помещения 58,8 кв.м. в период с апреля 2025 года по декабрь 2025 года составила 37 122,42 рублей.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков Буркова С.А. и Бурковой Т.Н. в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги, потреблённые в период с апреля 2025 года по декабрь 2025 года в размере 45 194,77 рублей (8 072,35 + 37122,42).
Обсуждая заявленные требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Пени по ЖКХ – это законная неустойка, которая взыскивается при наличии долга. При этом управляющая компания или поставщик услуг обязан предоставить суду детальный расчет пени по ЖКХ за весь период задолженности.
Ответчики не оспаривали начисление пени как необоснованное, но истец детальный расчет пени суду не представил. При этом, при расчете пени в соответствии с нормами ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, полученная сумма пени значительно превышают сумму пени заявленную истцом (860,50 руб.). Принимая решение о взыскании пени, суд исходит из того, что заявленная истцом сумма задолженности по оплате ЖКХ удовлетворена настоящим решение частично на 88,76 %, поэтому полагает целесообразным взыскать с ответчиков Буркова С.А. и Бурковой Т.Н., пени за несвоевременное выполнение обязательств по оплате ЖКХ в размере 763,78 рублей.
Исходя из норм ст.ст. 321-322 ГК РФ и условий договора социального найма, задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги, потреблённые в период с апреля 2025 года по декабрь 2025 года в размере 45 194,77 рублей и пени в размере 763,78 руб., следует взыскать с ответчиков Буркова С.А. и Бурковой Т.Н. солидарно.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам о взыскании денежных средств определяется, исходя из взыскиваемой денежной суммы.
В соответствии с положениями п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.
С учетом правил ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию в солидарном порядке с ответчиков Буркова С.А. и Бурковой Т.Н. в доход бюджета Кировского муниципального образования, составит 5 363,13 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное Жилищно-Коммунальное Управление» Министерства обороны Российской Федерации по ВВО к Буркову С.А., Бурковой Т.Н., Буркову Е.С., администрации Кировского муниципального округа Приморского края о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Буркова С.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Приморскому краю в Кировском муниципальном районе, код подразделения №) и Бурковой Т.Н., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Приморскому краю в Кировском муниципальном районе, код подразделения №) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное Жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации по ВВО (ОГРН 1027700430889, ИНН 7729314745) задолженность за коммунальные услуги за период с апреля 2025 года по декабрь 2025 года в размере 45 194 рублей 77 копеек, пени в размере 763 рубля 78 копеек, а всего 45 958 (сорок пять тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей 55 копеек.
В удовлетворении исковых требований к Буркову Е.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, – отказать.
Взыскать солидарно с Буркова С.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Приморскому краю в Кировском муниципальном районе, код подразделения №) и Бурковой Т.Н., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Приморскому краю в Кировском муниципальном районе, код подразделения №) государственную пошлину в доход бюджета Кировского муниципального округа Приморского края в размере 5 363 (пять тысяч триста шестьдесят три) рубля 13 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Решение в мотивированной форме изготовлено 19 мая 2026 года.
Судья Е.Н. Ханьянова