ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18.03.2026 г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Акимове М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» к Сысоеву А. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО АКБ «Абсолют Банк» (далее – истец, банк) обратилось в суд с иском к Сысоеву А.В. (далее – ответчик, заемщик) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что между банком и ответчиком был заключен кредитный договор < № > от 15.07.2020, в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере 2250000 руб. (срок кредита – 240 месяцев; проценты за пользование кредитом – 6, 25 % годовых; размер ежемесячного (аннуитентного) платежа – 16445 руб., кроме последнего; размер пени за каждый день просрочки исполнения обязательств – 0, 06 % от суммы просроченного платежа). Целевое назначение кредита – приобретение в собственность жилого помещения по адресу: < адрес >; обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог указанного недвижимого имущества. Также согласно п. 4.2 кредитного договора при исключении заемщика / недвижимости из числа застрахованных по договору коллективного ипотечного страхования и заключения заемщиком самостоятельного договора (полиса) страхования в порядке и на условиях, установленных договором, заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки, установленной до даты исключения заемщика / недвижимости из числа застрахованных по договору коллективного ипотечного страхования, увеличенной на 0, 25 % годовых, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором заемщик / недвижимость исключены из числа застрахованных по договору коллективного ипотечного страхования (с 16.01.2021 по 15.10.2023 размер ставки за пользование кредитом был увеличен на 0,25% и составил 6, 50 %). Согласно п.4.1 кредитного договора размер процентной ставки установлен без учета надбавки 1 % годовых, которая устанавливается в случае отсутствия страхования риска прекращения права собственности и риска причинения вреда жизни заемщика и потери трудоспособности заемщиком в соответствии с тарифами (с 16.10.2023 размер ставки за пользование кредитом был увеличен на 1 % и составил 7,50%). В нарушение условий кредитного договора ответчик ненадлежащим образом исполнял взятые по нему на себя обязательства, допускал просрочки ежемесячного платежа, что подтверждается выпиской по счету. По состоянию на 15.10.2025 общая сумма долга ответчика по кредитному договору < № > от 15.07.2020 составляет 1889859, 88 руб., из которых: 1844330, 24 руб. – основной долг, 21638,23руб. – проценты, 16920, 42 руб. – пени за просрочку оплаты основного долга, 6970, 99 руб. – пени за просрочку оплаты процентов. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся кредитную задолженность, обратить взыскание на принадлежащее ответчику на праве собственности заложенное имущество – квартиру < № >, площадью 38, 4 кв.м., кадастровый < № >, расположенную в доме < адрес >, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 4 664 000 руб., что составляет 80 % рыночной стоимости объекта, определенной на основании оценки, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины – 53 899 руб., расходы на оплату оценки объекта недвижимого имущества – 2 500 руб.
Определением суда от 25.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Сысоева В.И.
Определением суда от 28.01.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Сысоева О.Б.
В судебное заседание представители истца не явились, извещались надлежащим образом и в срок, при подаче иска просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик, третьи лица, надлежащим образом извещенные судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки также не сообщили.
Суд, руководствуясь ст. ст. 113, 117, 155, 167, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил: рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 2 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правилам, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как видно из материалов дела и установлено судом, 15.07.2020 между банком ПАОАКБ «Абсолют Банк» и заемщиком Сысоевым А.В. был заключен кредитный договор < № >, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредитные денежные средства в размере 2 250 000 руб. на следующих индивидуальных условиях: срок возврата кредита – 240 месяцев; базовая ставка процентов за пользование кредитом – 6, 25 % годовых; размер ежемесячного (аннуитентного) платежа – 16 445 руб., кроме последнего; размер пени за каждый день просрочки исполнения обязательств – 0,06 % от суммы просроченного платежа.
Целевое назначение кредита – приобретение в собственность жилого помещения по адресу: < адрес > стоимостью 3220000 руб.; обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог указанного недвижимого имущества.
Также согласно п. 4.2 указанного кредитного договора при исключении заемщика / недвижимости из числа застрахованных по договору коллективного ипотечного страхования и заключения заемщиком самостоятельного договора (полиса) страхования в порядке и на условиях, установленных договором, заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки, установленной до даты исключения заемщика / недвижимости из числа застрахованных по договору коллективного ипотечного страхования, увеличенной на 0, 25 % годовых, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором заемщик / недвижимость исключены из числа застрахованных по договору коллективного ипотечного страхования (с 16.01.2021 по 15.10.2023 размер ставки за пользование кредитом был увеличен на 0,25% и составил 6, 50 %).
Согласно п. 4.1 указанного кредитного договора размер процентной ставки установлен без учета надбавки 1 % годовых, которая устанавливается в случае отсутствия страхования риска прекращения права собственности и риска причинения вреда жизни заемщика и потери трудоспособности заемщиком в соответствии с тарифами (с 16.10.2023 размер ставки за пользование кредитом был увеличен на 1 % и составил 7, 50 %).
Обязательства банка по выдаче заемщику кредита исполнены, что подтверждается выпиской по счету.
Вместе с тем, заемщиком корреспондирующие обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность.
Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, по состоянию на 15.10.2025 общая сумма задолженности по кредитному договору < № > от 15.07.2020 составляет 1 889 859, 88 руб., из которых: 1 844 330, 24 руб. – основной долг, 21638,23руб. – проценты, 16 920, 42 руб. – пени за просрочку оплаты основного долга, 6970, 99 руб. – пени за просрочку оплаты процентов.
В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено суду доказательств исполнения своих обязательств полностью либо частично.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в общей сумме 1 889859, 88 руб. подлежит удовлетворению.
Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает следующее.
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 данного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного п. 2 ст. 50 указанного Федерального закона, то есть за исключением случая, когда по обязательству, исполняемому периодическими платежами, должником систематически нарушаются сроки внесения платежей - более трех раз в течение 12 месяцев (п. 1 ст. 54 Федерального закона).
На основании п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 данного Федерального закона.
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.
В связи с тем, что обязательства Сысоева А.В. по кредитному договору < № > от 15.07.2020 были обеспечены залогом приобретаемого недвижимого имущества - квартиры < № >, площадью 38, 4 кв.м., кадастровый < № >, расположенной в доме < адрес >, ответчиком кредитные обязательства надлежащим образом не исполняется, ежемесячные платежи своевременно не вносятся, сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % от стоимости предмета ипотеки, нарушение сроков внесения ежемесячных платежей составляет более трех раз в течение 12 месяцев, то в силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» имеются основания для обращения взыскания на указанное заложенное недвижимое имущество.
Определяя начальную продажную стоимость недвижимого имущества, суд исходит из представленного стороной истца заключения ООО «Консалтинговая группа «Эксперт» < № > от 08.10.2025, согласно которому рыночная стоимость объекта залога составляет 5830000 руб.
Таким образом, в соответствии с п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» начальная продажная цена объекта недвижимости в целях реализации на публичных торгах будет равняться 80 % от стоимости, определенной на основании оценки и истца, и составит 4664000 руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 53 899руб., из которых: 33899 руб. – за требование о взыскании кредитной задолженности, 20000руб. – за требование об обращении взыскания на заложенное имущество, а также расходы на оценку – 2500 руб.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования - удовлетворить.
Взыскать с Сысоева А. В. (паспорт серии < данные изъяты > < № >) в пользу публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ИНН 7736046991) задолженность по кредитному договору < № > от 15.07.2020 в общей сумме 1 889859 рублей 88 копеек, из которых: 1844330 рублей 24 копейки – основной долг, 21638 рублей 23 копейки – проценты, 16920 рублей 42 копейки – пени за просрочку оплаты основного долга, 6970 рублей 99 копеек – пени за просрочку оплаты процентов.
Взыскать с Сысоева А. В. (паспорт серии < № > < № >) в пользу публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ИНН 7736046991) расходы по уплате государственной пошлины – 53899 рублей, расходы на оплату оценки – 2500 рублей.
Обратить взыскание на принадлежащее Сысоеву А. В. (паспорт серии < данные изъяты > < № >) на праве собственности заложенное имущество – квартиру < № >, площадью 38, 4 кв.м., кадастровый < № >, расположенную в доме < адрес >, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 4664000 рублей.
Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.С. Лугинин