ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2026 года г. Екатеринбург
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Шириновской А.С., при помощнике судьи Санниковой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Афанасьевский-7» обратилось в суд с исковым заявлением к Григорьевой Н.Э. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Григорьевой Н.Э. и АО «Банк Жилищного Финансирования» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику были предоставлены денежные средства в размере 3 900 000 руб. на срок 242 месяца под 59,99 % годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно); 29,99 % годовых - начиная с третьего процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения заёмщиком обязанностей, установленных п.24 Индивидуальных условий и п. 6.2.9 Общих условий, если иное не предусмотрено в настоящем пункте Индивидуальных условий. В случае неисполнения заёмщиком положений п. 4.3. Общих условий по погашению ежемесячных платежей, процентная ставка устанавливается в размере 59,99 % годовых с даты начала процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором допущено неисполнение, если иное не предусмотрено в настоящем пункте (согласно п. 4 Индивидуальных условий Кредитного договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 13 Индивидуальных условий Кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ выдана закладная). Истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 3 900 000 руб. на текущий счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается выпиской и использовал по-своему усмотрению. Таким образом, истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, неоднократно допускал просрочку по кредитному договору (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней). С 24.12.2025 было произведено повышение процентной ставки на 5 процентных пунктов до 34.99% в связи с отсутствием информации о финансовом положении доходах. С 24.12.2025 было произведено повышение процентной ставки на 30 процентных пунктов 64.99% в связи с наличием просроченной задолженности. В связи с неисполнением обязательств, ответчику направлено требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, в котором ответчику предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору уплатив остаток суммы кредита в полном объеме, проценты и пени. Требование истца ответчиком не исполнено. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 10.04.2026 составляет 4 753 530,62 руб. и включает в себя: основной долг - 3 899 233,25 руб., сумму просроченной задолженности по процентам - 720 836,28 руб., сумму процентов за просроченный основной долг - 450,95 руб., сумму пени за нарушение сроков возврата кредита - 101,75 руб., сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов - 8 263,55 руб., сумму начисленных процентов - 124 644,84 руб. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ равной 8 173 000 руб. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 8 173 000 x 80% = 6 538 400 руб. Согласно выписке из ЕГРН, кадастровый номер квартиры № площадь квартиры составляет 59,90 кв.м. 09.07.2025 ООО «Афанасьевский-7», действующим в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет», выдана доверенность АО «Банк БЖФ» на представление интересов в суде.
На основании изложенного, ООО «Афансьевский-7» просит взыскать с Григорьевой Н.Э. задолженность по кредитному договору в размере 4 753 530 руб. 62 коп., проценты за пользование кредитом в размере 64,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 3 899 233,25 руб., начиная с 11.04.2026 до дня фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 3 899 233,25 руб., начиная с 11.04.2026 до дня фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 77 275 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности Григорьевой Н.Э., кадастровый №, площадь 59,90 кв.м., расположенную по <адрес> путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 6 538 400 руб.
Определением суда от 04.06.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Григорьева Р.А., Баянкин Н.П. в лице законного представителя Григорьевой Р.А., Варлаков П.В.
Представитель истца ООО «Афанасьевский-7» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.
Ответчик Григорьева Н.Э., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Григорьева Р.А., Баянкин Н.П. в лице законного представителя Григорьевой Р.А., Варлаков П.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Григорьевой Н.Э. и АО «Банк Жилищного Финансирования» заключен кредитный договор №, согласно условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 3 900 000 руб. на срок 242 месяца под 59,99% годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число второго процентного периода; 29,99% процентов годовых, начиная с третьего процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения заемщиком обязанностей, установленных п. 24 индивидуальных условий и п. 6.2.9 общих условий, с установлением аннуитетного платежа (л.д. 95-112).
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан договор об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по <адрес> (л.д. 18-21).
В этот же день Григорьевой Н.Э. АО «Банк Жилищного Финансирования» выдана закладная на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по <адрес>. Рыночная стоимость предмета ипотеки указана в размере 7 519 000 руб. (л.д. 15-17).
Выпиской по счету подтверждается, что предоставленными денежными средствами ответчик воспользовался (л.д. 11).
Ответчик принятые на себя обязательства по указанному договору должным образом не выполнял. Материалами дела подтверждается, что платежи в счет погашения задолженности по кредиту ответчиком производились с нарушениями в части сроков и сумм, обязательных к погашению, в связи с чем, по состоянию на 10.04.2026 у нее образовалась задолженность в размере 4 753 530 руб. 62 коп., которая состоит из суммы основного долга – 3 899 233 руб. 25 коп., суммы просроченной задолженности по процентам – 720 836 руб. 28 коп., суммы процентов за просроченный основной долг - 450,95 руб., суммы пени за нарушение сроков возврата кредита - 101,75 руб., суммы пени за нарушение сроков уплаты процентов - 8 263,55 руб., суммы начисленных процентов - 124 644,84 руб. (л.д. 12-14).
В соответствии с договором инвестиционного товарищества «Приоритет» между ООО «Афанасьевский-7» и ООО «ТЕТИС Кэпитал» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Фабий» под управлением ООО «ТЕТИС Кэпитал», удостоверенного нотариусом 11.05.2023, законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища (л.д. 78-93).
В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 13 индивидуальных условий кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. Аналогичная ответственность предусмотрена закладной.
Из представленного суду расчета задолженности по состоянию на 10.04.2026 а также выписки по счету № следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору, проценты за пользование кредитом и сам кредит выплачивают не регулярно и не в полном объеме, систематически нарушают сроки, установленные договором, в связи с чем, возникла задолженность в размере 4 753 530 руб. 62 коп., в том числе: 3 899 233 руб. 25 коп. – сумма основного долга, 720 836 руб. 28 коп. – сумма просроченной задолженности по процентам, 450,95 руб. - сумма процентов за просроченный основной долг, 101,75 руб. - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 8 263,55 руб. - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 124 644,84 руб. - суммы начисленных процентов (л.д. 12-14).
Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору не представлено.
Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, иного расчета задолженности суду не представлено, расчет соответствует положениям кредитного договора и выписке по счету заемщика.
Таким образом, суд считает расчет задолженности, представленный истцом на 10.04.2026, верным, соответствующим условиям договора, требование истца о взыскании с Григорьевой Н.Э. задолженности, возникшей в связи с неисполнением условий кредитного договора, в размере 4 753 530 руб. 62 коп., в том числе: 3 899 233 руб. 25 коп. – сумма основного долга, 720 836 руб. 28 коп. – сумма просроченной задолженности по процентам, 450,95 руб. - сумма процентов за просроченный основной долг, 101,75 руб. - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 8 263,55 руб. - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 124 644,84 руб. - суммы начисленных процентов законным, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 809 ГК РФ кредитор вправе рассчитывать на выплату заемщиком процентов за пользование кредитом до дня возврата займа включительно, ввиду чего удовлетворению также подлежат требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом с 11.04.2026 по дату фактического исполнения обязательства в размере 64,99 процентов годовых на сумму основного долга 3 899 233 руб. 25, пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 3 899 233,25 руб., начиная с 11.04.2026 до дня фактического исполнения обязательства.
Согласно ст. ст. 334, 348, 350 Гражданского кодекса РФ по договору залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем.
Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно выписке из ЕГРН, зарегистрировано право собственности Григорьевой Н.Э. и обременение - ипотека в силу закона в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» на жилое помещение - <адрес>
Анализируя установленные обстоятельства, судом не усматривается оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно ч 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры, рыночная стоимость квартиры, расположенной по <адрес> составляет 8 173 000 руб. (л.д. 22-54).
В силу изложенного, требование об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежит удовлетворению в сумме, установленной судом в размере 80 % от рыночной стоимости объекта ипотеки, то есть в размере 6 538 400 руб. (8 173 000 руб.*80%).
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ при обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 77 275 руб. (л.д. 10), которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» (ИНН № к Григорьевой ФИО9паспорт №) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» с Григорьевой ФИО10 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 753 530 руб. 62 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 77 275 руб., проценты за пользование кредитом, начиная с 11.04.2026 по дату фактического исполнения обязательства в размере 64,99 процентов годовых на сумму основного долга в размере 3 899 233 руб. 25 коп., пени в размере 1/365 (1/366 соответственно) размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 3 899 233,25 руб., начиная с 11.04.2026 до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по <адрес> определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 538 400 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения Чкаловским районным судом г. Екатеринбурга определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Шириновская