Дело № 2-4359/2026 ~ М-2323/2026 — Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

Дело 2-4359/2026

66RS0№-58

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

14 августа 2026 года <адрес>

Чкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Прокопенко Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Банк Жилищного финансирования» обратилось с иском в суд к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Стороны пришли к мировому соглашению на следующих условиях:

1. Ответчик признаёт правомерность и обоснованность заявленных к нему исковых требований Истца о взыскании задолженности по Кредитному договору №-ZKLBH-1201-22 от ДД.ММ.ГГГГ и об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 86,2 кв.м., состоящей из 3 (трех) жилых комнат, кадастровый №, назначение - жилое.

2. Ответчик подтверждает, что Квартира не находится в залоге, за исключением залога в обеспечение требований Истца по Кредитному договору №-ZKLBH-1201-22 от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Ответчик признаёт, что сумма задолженности по Кредитному договору №-ZKLBH-1201- 22 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 541 528,41 рублей, включая 1 482 467,61- сумма задолженности по кредиту (основной долг), 54,24 рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 4 793,98 - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 54 209,58 рублей - сумма начисленных процентов, а также признаёт расходы Истца по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 51 880,00 рублей.

4. Ответчик обязуется возместить Истцу уплаченную им за подачу иска государственную пошлину в размере 51 880,00 рублей путём перечисления на счёт, открытый для обслуживания Кредитного договора, с указанием в назначении платежа - «сумма компенсации госпошлины за подачу иска к ФИО2» следующим образом:

- 8 645 рублей 00 копеек - в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- 8 647 рублей 00 копеек - в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- 8 647 рублей 00 копеек - в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Суммы указанные в п.4 настоящего Мирового соглашения не входят в график платежей и оплачиваются отдельно с назначением платежа «сумма компенсации госпошлины за подачу иска к ФИО2».

Ответчик обязуется:

5.1. исполнить обязательство, изложенное в п. 4 настоящего Мирового соглашения;

5.2. начиная с ДД.ММ.ГГГГ исполнять обязательства по погашению основного долга (кредита) и процентов за пользование денежными средствами по Кредитному договору путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей согласно графику платежей по Кредитному договору.

5. Датой исполнения обязательства по внесению ежемесячных аннуитетных платежей, предусмотренных п. 5.2 настоящего Мирового соглашения, считается дата зачисления Истцом каждой соответствующей суммы в счёт погашения задолженности на ссудный счет, открытый для учета задолженности Ответчика по Кредитному договору.

6. Залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 86,2 кв.м., состоящей из 3 (трех) жилых комнат, кадастровый № сохраняется до полного исполнения Ответчиком своих обязательств по настоящему Мировому соглашению и Кредитному договору №-ZKLBH-1201-22 от ДД.ММ.ГГГГ на условиях Кредитного договора и Закладной.

7. Истец и Ответчик согласовали, что начальная продажная цена заложенного Банку недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 86,2 кв.м., состоящей из 3 (трех) жилых комнат, кадастровый №, будет определена в размере 80 % его рыночной стоимости, определенной в отчёте оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, и составит 6 056 800,00 рублей. Определяемая таким образом начальная продажная цена Квартиры будет указываться в исполнительном листе, выданном судом при наступлении случаев неисполнения Ответчиком обязательств в соответствии п. 9 настоящего Мирового соглашения, и устанавливаться для целей реализации предмета залога на первых публичных торгах в рамках исполнительного производства.

8. В случае нарушения/не исполнения условий мирового соглашения в части сумм и/или сроков внесения денежных средств, указанных в п. 5.2 настоящего Мирового соглашения Ответчик обязуется уплатить Банку пени в размере 1/365 (1/366) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (в соответствии с п. 13 Кредитного договора).

9. В случае нарушения Ответчиком условий настоящего Мирового соглашения в части сумм и/или сроков внесения денежных средств, указанных в пункте 4 и в пункте 5.2 настоящего Мирового соглашения, а именно, просрочки внесения денежных средств более чем на 7 (семь) календарных дней и/или внесение суммы меньшей, чем указана в пункте 4 и в пункте 5.2 настоящего Мирового соглашения, соответственно, Истец получает исполнительный лист, согласно которому имеет право:

- Взыскать со ФИО2 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Кредитному договору №-ZKLBH- 1201-22 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 272 785,69 рублей, за вычетом сумм, оплаченных Ответчиком в счёт погашения задолженности по Кредитному договору после ДД.ММ.ГГГГ.

- Взыскать с со ФИО2 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 44,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 485 469,55 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, за вычетом сумм, оплаченных Ответчиком в счёт погашения задолженности по Кредитному договору после ДД.ММ.ГГГГ.

- Взыскать со ФИО2 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» пени размере 1/365 (1/366 для високосного года соответственно) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 1 485 469,55 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. до дня фактического исполнения обязательства, за вычетом сумм, оплаченных Ответчиком в счёт погашения задолженности по Кредитному договору после ДД.ММ.ГГГГ.

- Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, кадастровый №, площадь 86,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 6 056 800,00 рублей.

- Взыскать со ФИО2 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 51 880,00 рублей, за вычетом сумм, оплаченных Ответчиком в счет погашения государственной пошлины после ДД.ММ.ГГГГ.

10. По вопросам, не затронутым настоящим Мировым соглашением, Истец и Ответчик будут руководствоваться действующим законодательством РФ и условиями Кредитного договора №-ZKLBH- 1201-22 от ДД.ММ.ГГГГ.

11. Заключая настоящее Мировое соглашение Истец и Ответчик подтверждают, что действуют без давления или принуждения, не при стечении сложных жизненных обстоятельств и иных обстоятельств, которые могут повлиять на их волю, в том числе, не ущемляя права третьих лиц, включая несовершеннолетних.

12. Настоящее мировое соглашение составлено в 3 (трёх) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и для Чкаловского районного суда <адрес>.

13. Мировое соглашение подлежит утверждению в Чкаловском районном суде <адрес>.

14. Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения в Чкаловском районном суде <адрес>.

15. Производство по гражданскому делу № по иску Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по уплате госпошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит прекращению в связи с утверждением настоящего Мирового соглашения.

16. Порядок и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 220 - 221 ГПК РФ, сторонам известны и понятны.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно положениям ст. 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя.

Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.

В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон.

Кроме того, согласно абз. 5 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Последствия, предусмотренные ст. 39, 173, абз. 5 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Принимая во внимание, что условия заключенного сторонами мирового соглашения не противоречат действующему законодательству, не нарушают права и законные интересы сторон и других лиц, а также учитывая, что последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 173, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам разъяснены и понятны, суд считает возможным утвердить настоящее мировое соглашение.

Руководствуясь ч. 3 ст. 173, главой 14.1, п. 5 ст. 220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между АО «Банк Жилищного финансирования» (ИНН 7709056550) в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 (паспорт №, СНИЛС №) на следующих условиях: