ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2026 года г. Екатеринбург
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Шириновской А.С., при помощнике судьи Санниковой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Калетина ФИО6 к Маишеву ФИО7, ООО «Строительные инновации» о расторжении соглашения о сервитуте, установил:
ИП Калетин А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Маишеву Н.С., ООО «Строительные инновации» о расторжении соглашения о сервитуте.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Строительные инновации» заключено соглашение об установлении частного сервитута на часть земельного участка. Обременение было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. По условиям соглашения пользователю предоставлен сервитут на земельный участок с кадастровым № для обеспечения прохода и проезда (доступа) к земельному участку с кадастровым №. Сервитут распространяет действие на все образуемые земельные участки в результате раздела земельного участка №. В дальнейшем земельный участок № разделен на два земельных участка с кадастровыми №, №. Земельный участок № остался в собственности у ООО «Строительные инновации», право собственности на земельный участок № перешло к Маишеву Н.С. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Маишев Н.С. принял на себя права и обязанности по соглашению в отношении земельного участка №. Плата за сервитут составляет 40 000 руб. в год, уплачивается ежеквартально по 10 000 руб. ООО «Строительные инновации» внесло только один платеж в размере 10 000 руб., в дальнейшем денежные средства не уплачивались. 26.03.2026 ответчикам направлены претензии с требованием оплатить задолженность, которые оставлены без ответа.
На основании изложенного истец просит суд расторгнуть соглашение об установлении частного сервитута на часть земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ИП Калетиным А.А. и ООО «Строительные инновации», а также расторгнуть дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению об установлении частного сервитута на часть земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ИП Калетиным А.А., ООО «Строительные инновации» и Маишевым Н.С.
Истец ИП Калетин А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, воспользовался правом ведения дела с участием представителя.
Представитель истца ФИО8., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по предмету и основаниям, настаивала на удовлетворении иска.
Ответчик Маишев Н.С., представитель ответчика ООО «Строительные инновации» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суд не уведомили.
В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу вещных прав лиц, не являющихся собственниками, относится право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
Согласно п. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Согласно п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
В соответствии со ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст.425 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Калетиным А.А. (собственник) и ООО «Строительные инновации» (пользователь) заключено соглашение об установлении частного сервитута на часть земельного участка (л.д. 12-15).
Согласно п. 1.1 соглашения, собственник предоставляет пользователю право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым №, площадью 680 кв.м., расположенного по <адрес> в целях беспрепятственного прохода и проезда (доступа) к земельным участкам пользователя.
Земельный участок с кадастровым № принадлежит собственнику на праве собственности о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
Пунктом 1.2 соглашения установлено, что сервитут устанавливается в интересах пользователя для обеспечения права прохода и проезда (доступа) к земельному участку №
В соответствии с п. 1.2.1, сервитут распространяет свое действие на все образуемые земельные участки в результате раздела земельного участка с кадастровым №
Стоимость ежегодной платы за сервитут (пользование земельным участком с кадастровым № определена п. 2.1 договора и составляет 40 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП Калетиным А.А. (собственник), ООО «Строительные инновации» (пользователь) и Маишевым Н.С. заключено дополнительное соглашение к соглашению об установлении частного сервитута на часть земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.1 соглашения земельный участок с кадастровым № разделен на два земельных участка с кадастровыми № № В связи с переходом права собственности на земельный участок № от пользователя к новому собственнику Маишеву Н.С.
Разделом 2 дополнительного соглашения стороны установили, что Маишев Н.С. принимает на себя права и обязанности, предусмотренные соглашением в отношении земельного участка №, начиная с момента регистрации дополнительного соглашения в Управлении Росреестра по Свердловской области (п. 2.1). Собственник подтверждает согласие на пользование сервитутом Маишевым Н.С. (п. 2.2).
В силу п. 1 и п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Из пункта 8.2.2 соглашения следует, что соглашение подлежит расторжению, в случае, если пользователь нарушает права и законные интересы собственника, установленные соглашением и действующим законодательством РФ.
Из материалов дела следует, что ООО «Строительные инновации» не исполняет условия соглашения по оплате за сервитут надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за сервитут за 2-4 кварталы 2025 года в размере 30 000 руб. В связи с указанным истцом направлена претензия (л.д. 17) с требованием об оплате в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии.
Ответчиками требование не исполнено, оплата не внесена, доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, соглашение об установлении частного сервитута на часть земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ИП Калетиным А.А. и ООО «Строительные инновации», а также дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению об установлении частного сервитута на часть земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ИП Калетиным А.А., ООО «Строительные инновации» и Маишевым Н.С. подлежат расторжению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ИП Калетина ФИО9 (ИНН № к Маишеву ФИО10 (паспорт №), ООО «Строительные инновации» (ИНН № расторжении соглашения о сервитуте, - удовлетворить.
Расторгнуть соглашение об установлении частного сервитута на часть земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ИП Калетиным ФИО11 и ООО «Строительные инновации».
Расторгнуть дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению об установлении частного сервитута на часть земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ИП Калетиным ФИО12, Маишевым ФИО13, ООО «Строительные инновации»
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Шириновская