ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года г. Екатеринбург
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Шириновской А.С., при помощнике судьи Санниковой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Михайловского муниципального образования к Чеклецовой ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, установил:
Администрация Михайловского муниципального образования обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №-Ф земельного участка с кадастровым № площадью 1500 кв.м, расположенный по <адрес> В соответствии с условиями договора, арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. По условиям договора, арендная плата вносится ежегодно до 01 декабря текущего года. В случае невнесения арендатором арендной платы за каждый день просрочки уплаты начисляются пени в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. В период действия договора Чеклецова М.В. ненадлежащим образом исполняла обязанность по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности, которая за период с 05.02.2024 по 31.12.2024 составляет 50 883 руб. 78 коп. По состоянию на 08.08.2025 также начислены пени в размере 12 720 руб. 95 коп. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Чеклецовой М.В. задолженность по договору аренды земельного участка № ОТ ДД.ММ.ГГГГ за период с 05.02.2024 по 31.12.2024 в размере 50 883 руб. 78 коп.; пени, начисленные за период с 02.12.2024 по 08.08.2025 в размере 12 720 руб. 95 коп., а также продолжить начисление пени из расчета 0,1% в день на сумму задолженности по арендной плате с 09.08.2025 по дату фактической суммы задолженности.
Представитель истца, ответчик, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом и в срок, причины неявки неизвестны.
Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом согласия представителя истца, определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Михайловского МО (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка (л.д. 9-11).
Согласно п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по <адрес> с разрешенным использованием – для ИЖС, площадью 1500 кв.м., сроком на 20 лет.
Срок договора аренды согласован сторонами с 05.02.2024 по 05.02.2044.
Как следует из п. 3.1 договора, расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору, являясь его неотъемлемой частью.
Согласно п. 3.3 договора, арендная плата вносится ежегодно до 01 декабря текущего года.
В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер платы за пользование указанным земельным участком определяется, исходя из ставок арендной платы, утверждаемым нормативными актами Правительства Свердловской области.
Плата за пользование указанным земельным участком, начисленная за период с 05.02.2024 по 31.12.2024 составила 50 883 руб. 78 коп. Суд, проверив расчет задолженности, предоставленный истцом, находит его арифметически верным.
В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности, начисленной за период с 05.02.2024 по 31.12.2024 составила 50 883 руб. 78 коп. подлежит удовлетворению.
Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 02.12.2024 по 08.08.2025 в размере 12 720 руб. 95 коп.
В соответствии с п. 6.2 договора, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.
Поскольку обязательство по оплате платежей Чеклецовой М.В. своевременно не исполнено, требование о взыскании пени в размере 12 720 руб. 95 коп. суд находит законным и обоснованным.
Кроме того, с ответчика надлежит взыскать пени из расчета 0,1% в день на сумму задолженности по арендной плате с 09.08.2025 по дату фактической оплаты суммы задолженности.
В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с тем, что истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время как судом удовлетворены его имущественные требования, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Администрации Михайловского муниципального образования (ИНН №) к Чеклецовой ФИО5 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды, пени, - удовлетворить.
Взыскать с Чеклецовой ФИО6 в пользу Администрации Михайловского муниципального образования задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 05.02.2024 по 31.12.2024 в размере 50 883 руб. 78 коп., пени за период с 02.12.2024 по 08.08.2025 в размере 12 720 руб. 95 коп. с продолжением начисления пени из расчета 0,1% в день на сумму задолженности по арендной плате, начиная с 09.08.2025 по дату фактической оплаты суммы задолженности.
Взыскать с Чеклецовой ФИО7 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения Чкаловским районным судом г. Екатеринбурга определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Шириновская