ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года г. Екатеринбург
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Шириновской А.С. при секретаре судебного заседания Сачневой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Изатулина ФИО10 к ГСК «Альфа», Администрации города Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
Изатулин Р.Ф. обратился в суд с иском к ГСК «Альфа», Администрации города Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс.
В обоснование исковых требований указано, что на основании Постановления Главы Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ГСК «Альфа» земельного участка по <адрес> под боксовые гаражи машин личного пользования» между Администрацией Екатеринбурга в лице заместителя Главы Екатеринбурга ФИО11 и ГСК «Альфа» в лице председателя Кузнецова А.П. заключен договор аренды земельного участка на неопределенный срок, ГСК «Альфа» предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений площадью 12066 кв.м, на котором ГСК «Альфа» был построен гаражный комплекс на 156 гаражных боксов. БТИ г. Екатеринбурга гаражные боксы поставлены на учет, выданы технические паспорта на здания гаражей. Гаражные боксы ГСК «Альфа» расположены в пределах санитарно-защитных зон, состояние объектов соответствует СанПин, что подтверждается заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в Чкаловском районе г. Екатеринбурге» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также установлено вступившим в законную силу решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, имеющим преюдициальное значение. Согласно публичной кадастровой карте г. Екатеринбурга земельный участок, расположенный по <адрес> с кадастровым № имеет разрешенное использование под боксовые гаражи для машин личного пользования. <данные изъяты> по поводу состояния конструкций, по результатам натурного строительно-технического обследования, выдано заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, гаражный бокс обладает достаточным уровнем безопасности для дальнейшей эксплуатации. Строительство бокса выполнено и соответствует строительным, санитарным, противопожарным, экологическим нормам. Не создает угрозы для жизни и здоровья находящихся в нем людей и посетителей и может эксплуатироваться в соответствии с назначением. В результате проведения пожарно-технического обследования гаражных боксов Филиалом «Фонд пожарной безопасности по Свердловской области» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности дано заключение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что гаражные боксы соответствуют требованиям пожарной безопасности, что также установлено вступившим в законную силу решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, имеющим преюдициальное значение. По данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро технической инвентаризации» предоставлен план объекта на гаражный бокс № (Чк-№), согласно которому гаражный бокс расположен в гаражном массиве и заинвентаризирован в установленном порядке, а также установлена площадь 20 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН, права на указанный объект в настоящее время ни за кем не зарегистрированы. Право собственности на принадлежащий истцу гаражный бокс не зарегистрировано, что существенно нарушает его права. Истец является членом ГСК «Альфа», занимает и владеет боксом № что подтверждается актом приема-передачи, им полностью оплачен паевой взнос.
На основании изложенного, истец просит суд признать за Изатулиным Р.Ф. право собственности на гаражный бокс №, площадью 20 кв.м., расположенный по <адрес>.
Истец Изатулин Р.Ф. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны.
От представителя ГСК «Альфа» Черных А.И. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.
Руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с Постановлением Совмина РСФСР от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» строительство эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев осуществлялось в порядке и на условиях, установленных Постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации». Согласно данному постановлению денежные средства в размере полной стоимости строительства вносились членами ГСК до начала строительства и построенный объект поступал в кооперативную собственность (пункты 2, 4). Строительство гаражей - стоянок может осуществляться кооперативом после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство. Объем, сроки начала и окончания строительства указываются в акте бессрочного пользования земельным участком (пункт 12).
Законом СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР» (часть 2 статьи 7) было установлено, что члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретают право собственности на это имущество.
Аналогичные положения содержатся в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу требований статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Постановлением Главы Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ГСК Альфа» земельного участка по <адрес> под боксовые гаражи машин личного пользования», ГСК Альфа предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений площадью в 12066 кв.м., расположенный по <адрес> в аренду на 15 лет под боксовые гаражи для машин личного пользования. ГСК «Альфа» предписано установить на местности границы земельного участка и провести его государственный кадастровый учет в установленном порядке; заключить с Администрацией города Екатеринбурга договор аренды земельного участка и обеспечить его государственную регистрацию; получить в Администрации города Екатеринбурга разрешение на ввод в эксплуатацию боксовых гаражей по результатам натурного обследования несущих и ограждающих конструкций.
На основании Постановления Главы Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией города Екатеринбурга и ГСК «Альфа» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № на неопределенный срок.
На участке, расположенном по <адрес> кооперативом осуществлено строительство гаражных боксов.
Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на указанный объект в настоящее время ни за кем не зарегистрированы.
Истец в соответствии со справками, выданными председателем ГСК «Альфа», является членом кооператива и владельцем гаражного бокса №, полностью выплатившим вступительные, паевые, членские, дополнительные взносы.
Согласно выписке ЕГРН гаражный бокс № (инвентарный №) поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.
По данным ЕМУП Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга, гаражный бокс № (ЧК-№) расположен в гаражном массиве и заинвентаризирован в установленном порядке. Соответствие постройки строительно-техническим нормам и правилам, безопасности для жизни и здоровья людей подтверждается техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным <данные изъяты> В результате проведения пожарно-технического обследования гаражных боксов Филиалом «Фонд пожарной безопасности по Свердловской области» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности дано заключение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что гаражные боксы соответствуют требованиям пожарной безопасности.
Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по результатам строительно-технического исследования недвижимого имущества, гаражного бокса №, расположенного по <адрес> (ГСК Альфа), специалистами сделаны следующие выводы: гаражный бокс №, расположенный по <адрес> (ГСК Альфа), пригоден для дальнейшей эксплуатации. По результатам натурных обследований гаражные боксы обладают достаточным уровнем безопасности для дальнейшей эксплуатации. Строительство боксов выполнено и соответствует строительным, санитарным, противопожарным, экологическим нормам. Не создает угрозы для жизни и здоровья, находящихся в нем людей и посетителей и может эксплуатироваться в соответствии с назначением.
Проанализировав содержание вышеуказанного заключения специалиста, суд приходит к выводу о том, что у суда не имеется оснований не доверять заключению специалиста <данные изъяты>», поскольку объективность, обоснованность и всесторонность выводов заключения специалиста у суда сомнений не вызывают. Заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства, регулирующего вопросы экспертной деятельности, поскольку составлено на основании изучения технических характеристик гаражного бокса по результатам натурного обследования, содержит подробное описание произведенных исследований. В заключении указаны данные о квалификации специалиста, его образовании, стаже работы.
Анализируя установленные по делу обстоятельства в совокупности с законодательством, действующим на момент возникновения права на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу о возведении гаражного бокса № в ГСК «Альфа» на отведенном участке в установленном законодателем на тот момент порядке на цели для возведения гаражей. При этом суд учитывает, что гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста, не оспоренным стороной ответчика. Право собственности на указанный объект ни за кем не зарегистрировано, сведений о наличии правопритязаний третьих лиц не имеется, истец открыто и добросовестно владеет спорным имуществом до настоящего времени. В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии основания для признания за истцом права собственности в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Резюмируя вышеизложенное, по результатам анализа обстоятельств дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на гаражный бокс.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Изатулина ФИО12 (паспорт № к ГСК «Альфа» (ИНН № Администрации города Екатеринбурга (ИНН №), Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН №) о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за Изатулиным ФИО13 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20 кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно вышеуказанного объекта недвижимого имущества.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения Чкаловским районным судом г. Екатеринбурга определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Шириновская