ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2026 года г. Екатеринбург
Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Залутдиновой О.В., при секретаре судебного заседания Банниковой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Тагил-Сити» к Русову ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, установил:
ООО «УК «Тагил-Сити» предъявило иск к Русову ФИО5. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени.
В обоснование иска указано, что ответчик является собственником квартиры <адрес>. Собственниками помещений в МКД № <адрес> выбран следующий способ управления многоквартирным домом –заключение договора с ООО «УК «Тагил-Сити», что подтверждается протоколом общего собрания от 25.03.2012г. Ответчиком оплата коммунальных услуг не производится, в связи с чем за период с 01.10.2020 по 31.05.2026 у ответчика образовалась задолженность в сумме 92 618,62 руб.
В связи с несвоевременным внесением платы за коммунальные услуги ответчику начислены пени в размере 59 247,60 руб. за период с 20.10.2020 по 31.05.2026.
Помимо основной задолженности по оплате коммунальных услуг у ответчика образовалась также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, которая за период с 01.11.2017 по 31.05.2026 в размере 64 181,01 руб., за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт ответчику начислены пени, за период с 29.11.2017 по 31.05.2026 в размере 52 722,50 руб.
Истец с целью взыскания задолженности с ответчика вынужден был обратиться за юридической помощью, стоимость юридических услуг составила 30 000 руб.
В связи с чем истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2020 по 31.05.2026 у ответчика образовалась задолженность в сумме 92 618,62 руб., пени за нарушение сроков внесения платы за коммунальные услуги в размере 59 247,60 руб. за период с 20.10.2020 по 31.05.2026, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2017 по 31.05.2026 в размере 64 181,01 руб., за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт ответчику начислены пени, за период с 29.11.2017 по 31.05.2026 в размере 52 722,50 руб., расходы по уплате госпошлины 9 063 руб., расходы на представителя 30000 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
Ответчик Русов ФИО6. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах, суд в силу статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, руководствуясь при этом требованиями статьи 67, с учетом положений статей 56, 57, 68, частью 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья приходит к следующему.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой – общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Взнос на капитальный ремонт для собственника входит в состав платы за жилое помещение (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), уплатой которого собственник исполняет обязанностью по содержанию общего имущества многоквартирного дома (часть 1 статьи 158 ЖК РФ Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг, урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 (далее - Правила № 354).
В соответствии со статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со статьями 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Таким образом, обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг общедомового потребления возлагается только на собственников жилого помещения, обязанность по оплате коммунальных услуг индивидуального потребления - на собственников и совершеннолетних членов их семьи в солидарном порядке.
Судом установлено, что управление МКД <адрес> осуществляет ООО «УК «Тагил-Сити» с 25.03.2012г. на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД № <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН ответчик Русов ФИО7 является собственником квартиры площадью 51.1 кв.м. по адресу г. <адрес>. Право собственности ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, на ответчике Русове ФИО8. как на собственнике жилого помещения лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Как следует из материалов дела, у собственника квартиры <адрес> образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2020 по 31.05.2026 в сумме 92 618,62 руб., пени за нарушение сроков внесения платы за коммунальные услуги в размере 59 247,60 руб. за период с 20.10.2020 по 31.05.2026.
При определении суммы основного долга и пени суд исходит из сумм начислений, зафиксированных истцом в выписке по лицевому счету данного жилого помещения (предоставлена по запросу суда).
Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности, в том числе пени, ответчиком в свою очередь не представлен контррасчет, свидетельствующий о неправильности произведенного истцом расчета.
Доказательства полного или частичного погашения вышеуказанной задолженности ответчик суду не представил. При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При таком положении суд взыскивает с Русова ФИО9. в пользу истца ООО «УК «Тагил-Сити» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2020 по 31.05.2026 у ответчика образовалась задолженность в сумме 92 618,62 руб.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.Поскольку доказательств внесения платы за жилье и коммунальные услуги в установленный законом срок ответчиком Русовым ФИО13. в суд не представлено, суд полагает, что требования истца о взыскании пени являются обоснованными.
Расчет пени, представленный истцом, ответчиком не оспорен.
Между тем суд с учетом положений ст. 333 ГК РФ полагает возможным снизить размер заявленной ко взысканию пени за период с 20.10.2020 по 31.05.2026 до 15 000 руб. ввиду ее несоразмерности сумме основного долга.
Обсуждая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2017 по 31.05.2026 в размере 64 181,01 руб., суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 указанной статьи).
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.
Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности, в том числе пени, ответчиком в свою очередь не представлен контррасчет, свидетельствующий о неправильности произведенного истцом расчета.
Доказательства полного или частичного погашения вышеуказанной задолженности ответчик суду не представил. При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд взыскивает задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2017 по 31.05.2026 в размере 64 181,01 руб.
Из материалов дела следует, что истец обращался за защитой нарушенного права в судебном порядке, предъявив заявления о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика Русова ФИО14 задолженности по оплате коммунальных услуг к мировому судье. Мировым судьей судебного участка 2 Чкаловского судебного района г. Екатеринбурга вынесен судебный приказ № 2-954/2023 в отношении ответчика Русова ФИО10 который по заявлению должника отменен определением; впоследствии 25.05.2026 истец обратился с данным иском.
В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
По смыслу приведенных положении собственники помещении, расположенных в названном здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.
На основании ст. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Учитывая, что у ответчика имеется просрочка по внесению взносов на капитальный ремонт, суд находит обоснованными требования истца о взыскании пени.
С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, а также положений ст. 333 ГК РФ размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, в пользу истца составит 10 000 руб. за период с 29.11.2017 по 31.05.2026 включительно.
На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 063 руб., данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из характера и сложности рассмотренного дела, объема оказанных юридических услуг, затраты времени на каждое из них, с учетом требований разумности и справедливости, объема доказательственной базы, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. являются завышенными и уменьшает указанную сумму до 7 000 руб., отказывая в удовлетворении остальной части заявленных требований.
Иных требований и ходатайств сторонами на разрешение суда не поставлено, в силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-196, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ООО «Управляющая компания «Тагил-Сити» к Русову ФИО11 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, удовлетворить частично.
Взыскать с Русова ФИО12, (<данные изъяты> в пользу ООО «УК «Тагил-Сити» (ИНН 6623080661) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2020 по 31.05.2026 в сумме 92 618,62 руб., пени за период с 20.10.2020 по 31.05.2026 в размере 15 000 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2017 по 31.05.2026 в размере 64 181,01 руб., пени за период с 29.11.2017 по 31.05.2026 в размере 10 000 руб., расходы по уплате госпошлины 9 063 руб., расходы на представителя в размере 7 000 руб.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего решения подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья О.В. Залутдинова