РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года <адрес>
Усольский городской суд <адрес> в составе судьи Дятлова А.Ю., при секретаре Ф.И.О4, с участием истца Ф.И.О1, представителя ответчика Ф.И.О5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0(данные изъяты)-60 ((данные изъяты)) по иску Ф.И.О1 к администрации <адрес> о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования, об обязании заключить договор аренды
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что является сыном Ф.И.О2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой на основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) был предоставлен в аренду земельный участок (данные изъяты)а, <адрес>, площадью 1000 кв.м., для индивидуального жилищного строительства. При жизни матери с ней договор аренды не заключался, несмотря на то, что она фактически пользовалась им, вносила арендные платежи. Истец и его сестра являются наследниками после смерти матери, однако, только истец фактически принял наследство, его сестра имуществом не пользуется, на него не претендует. Истец обратился к нотариусу Ф.И.О6, однако, в выдаче свидетельства на наследство по закону отказано в связи с отсутствием договора аренды. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-па изменен адрес земельного участока на: <адрес>. В апреле 2026 истец обратился к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка и площади участка. Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка составляет 972 кв.м. Учитывая, что между матерью истца и администрацией города возникли договорные отношения, в силу закона истец считается правопреемником, следовательно, приобрел права на указанный земельный участок.
На основании вышеизложенного, просит признать за Ф.И.О1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 972 кв.м., по адресу: <адрес>, <данные изъяты> в порядке наследования после смерти Ф.И.О2, умершей ДД.ММ.ГГГГ г.р.; обязать администрацию <адрес> заключить с Ф.И.О1 договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>, уч.37.
Истец Ф.И.О1 в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации <адрес>» в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.
Третье лицо Ф.И.О3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В пункте 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного кодекса не следует иное.
В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом (абзац 2 статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяя состав наследственного имущества, предусматривает, что в него входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято, как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства, так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Судом установлено, что постановлением мэра администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) Ф.И.О2 в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок (данные изъяты)а, <адрес>, в <адрес>, площадью 1000 кв.м., для индивидуального жилищного строительства/л.д.15-16/
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-па изменен адрес земельного участка на: <адрес> /л.д.17/
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты) имеет площадь 972 кв.м.+/- 11 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют /л.д.9-14/
ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти /л.д.21/. После ее смерти наследниками первой очереди являлись ее дети: Ф.И.О1 и Ф.И.О3.
Нотариусом Усольского нотариального округа Ф.И.О6 представлено наследственное дело (данные изъяты) после смерти Ф.И.О2, согласно которому к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился сын Ф.И.О1. Наследственное имущество состоит из: квартиры, расположенного по адресу: <адрес>. /л.д.18-20/. Ф.И.О3 от принятия наследства отказалась. На имя Ф.И.О1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
Согласно п. 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Вместе с тем, в соответствии с положениями пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Выделение земельного участка, произведено уполномоченным на то органом, в пределах его компетенции.
В рассматриваемом случае право аренды наследодателя Ф.И.О7 на земельный участок по адресу: <адрес><данные изъяты> <адрес>) возникло на основании постановления мэра администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) /л.д.17/
Тот факт, что договор аренды не был оформлен надлежащим образом и не зарегистрирован в Росреестре при жизни наследодателя, в данном случае, по мнению суда, не может служить основанием для лишения наследника его прав.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание позицию ответчика, учитывая, что иные лица с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращались, на спорный земельный участок не претендуют, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.
Вместе с тем, требование об обязании администрацию заключить договор аренды земельного участка удовлетворению не подлежат. На момент рассмотрения дела суду не представлено доказательств отказа администрации в оформлении договора аренды на спорный земельный участок, права истца ответчик не нарушал, от заключения договора не уклоняется. Признание за истцом права аренды в порядке наследования является достаточным основанием для обращения в уполномоченный орган для оформления соответствующих документов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать за Ф.И.О1 (паспорт 2514 966769) право аренды в порядке наследования по закону от наследодателя Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, уч.37, площадью 972 +/- 11 кв.м.
В удовлетворении требований о возложении обязанности заключить договор аренды – отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21.05.2026
Судья А.Ю. Дятлов