РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2026 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ф.И.О9., при секретаре судебного заседания Ф.И.О3, с участием истца Ф.И.О2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело с УИД (данные изъяты)) по исковому заявлению Ф.И.О2 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес>, ООО «РТ-НЭО Иркутск» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска указано, что истец Ф.И.О2 является собственником 10/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Совместно с ним сособственниками 10/27 доли являлись Ф.И.О4 и 7/27 доли Ф.И.О5, которые умерли, а их наследники истцу неизвестны, по указанному адресу не проживают, заключить с ними соглашение о совместной оплате коммунальных услуг не представляется возможным.
Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого дома по адресу: <адрес>, исходя из размера принадлежащей Ф.И.О2 10/27 доли в праве общей долевой собственности, обязать ООО «РТ-НЭО Иркутск» заключить с ним отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг и содержание жилого дома, исходя из принадлежащей доли в праве общей долевой собственности.
В судебном заседании истец Ф.И.О2 на заявленных требованиях настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> Ф.И.О6 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ООО «РТ-НЭО Иркутск» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьями 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьями 210, 289-290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Положениями статьи 309 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения взносов на капитальный ремонт.
Для собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, либо не принявших решение на общем собрании об установлении размера платы за содержание и ремонт жилья, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг.
В судебном заседании установлено, что истец Ф.И.О2 является собственником 10/27 доли в праве общей долевой собственности на дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на 10/27 доли зарегистрировано на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Усольского нотариального округа Ф.И.О7
Согласно адресной справке, выданной отделом по вопросам миграции МО МВД России «Усольский» от ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О2 зарегистрирован и проживает по указанному адресу (л.д. 8).
Из пояснений истца следует, что совместно с ним сособственниками спорного жилого дома являлись Ф.И.О4 и Ф.И.О5, которые умерли. Их наследники истцу не известны, по указанному адресу не проживают, заключить с ними соглашение о совместной оплате коммунальных услуг не представляется возможным.
Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ, каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с положениями пунктов 1, 2, 9 статьи 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.
В силу статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
Статьёй 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
В связи с изложенным, суд считает, что требование истца об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на дом, подлежит удовлетворению.
Данное решение является основанием для заключения ООО «РТ-НЭО Иркутск» с Ф.И.О2 отдельного соглашения и выдаче отдельных платежных поручений по оплате за коммунальные услуги жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование – удовлетворить.
Определить размер и порядок участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, исходя из размера принадлежащей Ф.И.О2 10/27 доли в праве общей долевой собственности.
Решение суда является основанием для заключения ООО «РТ-НЭО Иркутск» отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных поручений на оплату коммунальных услуг и содержание жилого дома по адресу: <адрес>, пер. <адрес> <адрес>, исходя из размера принадлежащей Ф.И.О2 10/27 доли в праве общей долевой собственности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ф.И.О10