ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 января 2026 года г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Шевелевой А.В., при помощнике судьи Птицыной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) к Огибенину А. Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
«Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) обратился в суд с иском к Огибенину А.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований указано, что 10.12.2021 между «Азиатско-Тихоокеанским Банком» (АО) и Огибениным А.Д. был заключен кредитный договор < № >, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 3000 000 руб. под 10,05% годовых на срок 360 месяцев. Кредит был выдан на приобретение недвижимости – квартиры площадью 39,6 кв.м. по адресу: < адрес > (кадастровый < № >) стоимостью 3555000 руб. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору на основании норм Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от < дд.мм.гггг > №102-ФЗ на приобретаемую за счет кредитных средств квартиру возникла ипотека в силу закона, о чем имеется соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Права залогодержателя удостоверены закладной. Ответчик ненадлежащим образом осуществляет свои обязательства по погашению кредита, допускает просрочки ежемесячного платежа, что явилось основанием для направления требования о досрочном возврате кредита, которое оставлено без исполнения.
В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору < № > от 10.12.2021 по состоянию на 17.11.2025 в размере 3187926 руб. 65 коп., из которых: задолженность по основному долгу - 2 948 913 руб. 70 коп., задолженность по процентам - 235622 руб. 01 коп., задолженность по пеням - 3 390 руб. 94 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 66315 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, общей площадью 39,6 кв.м., кадастровый < № >, установив начальную продажную стоимость равную стоимости предмета залога, указанной в закладной – 3 555 000 руб.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в иске имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 2 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правилам, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из материалов дела следует, что 10.12.2021 между банком и ответчиком заключен кредитный договор < № >, в соответствии с которым ответчиком получен кредит в размере 3000 000 руб. на срок 360 месяцев под 10,05% годовых.
Кредит был предоставлен для приобретения объекта недвижимости - квартиры площадью 39,6 кв.м. по адресу: < адрес > (кадастровый < № >).
Сумма кредита выдана заемщику, что следует из выписки по счету, истец свои обязательства по кредитному договору исполнил.
Обеспечением надлежащего исполнения условий кредитного договора, заключенного с ответчиком, является ипотека указанного выше объекта недвижимости.
Как указано истцом, ответчиком по делу не оспорено, ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность, ввиду чего банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности, до настоящего времени требование банка заемщиком не исполнено.
Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, размер задолженности по кредитному договору < № > от 10.12.2021 по состоянию на 17.11.2025 составляет 3187926 руб. 65 коп., из которых: задолженность по основному долгу - 2 948 913 руб. 70 коп., задолженность по процентам - 235622 руб. 01 коп., задолженность по пеням - 3 390 руб. 94 коп.
В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено суду доказательств исполнения своих обязательств полностью либо частично.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору < № > от 10.12.2021 по состоянию на 17.11.2025 в размере 3187926 руб. 65 коп., из которых: задолженность по основному долгу - 2 948 913 руб. 70 коп., задолженность по процентам - 235622 руб. 01 коп., задолженность по пеням - 3 390 руб. 94 коп.
Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает следующее.
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного п. 2 ст. 50 настоящего Федерального закона, то есть за исключением случая, когда по обязательству, исполняемому периодическими платежами, должником систематически нарушаются сроки внесения платежей - более трех раз в течение 12 месяцев (п.1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)».
На основании пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 данного Федерального закона.
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Стоимость предмета залога согласована сторонами в размере 3555000 руб.
Факт ненадлежащего исполнения кредитного договора судом установлен, допущенное должником нарушение обязательства не может быть признано незначительным, в связи с чем, требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество должника по кредитному договору – квартира площадью 39,6 кв.м., расположенной по адресу: < адрес > (кадастровый < № >), принадлежащая ответчику на праве собственности, подлежит удовлетворению.
В данном случае начальная продажная стоимость заложенного имущества может быть установлена в размере равной залоговой стоимости 3555000 руб., указанной в закладной, способ реализации недвижимого имущества определить путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 66 315 руб., несение которых подтверждается материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Огибенина А. Д., < дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС < № >), в пользу акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский банк» (ИНН 2801023444) задолженность по кредитному договору < № > от 10.12.2021 по состоянию на 17.11.2025 в размере 3187926 руб. 65 коп., из которых: задолженность по основному долгу - 2 948 913 руб. 70 коп., задолженность по процентам - 235622 руб. 01 коп., задолженность по пеням - 3 390 руб. 94 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 66315 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру площадью 39,6 кв.м., расположенную по адресу: < адрес > (кадастровый < № >), принадлежащую на праве собственности Огибенину А. Д., < дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС < № >), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3555 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Шевелева