РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 мая 2026 года г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Шевелевой А.В., при секретаре судебного заседания Рюминой А.А.
с участием представителя истца и представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чайкиной Л. Д., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ч.В.А., к Чайкину В. А., Чайкину И. А., АО «Орджоникидзевская УЖК» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, установил:
Чайкина Л.Д., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ч.В.А., обратилась в суд с иском к Ч.В.А., Чайкину И.А. АО «Орджоникидзевская УЖК» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В обоснование исковых требований указано, что согласно приказу Управления социальной политики № 1 Свердловской области от 23.04.2013 < № > Чайкина Л.Д. назначена опекуном, исполняющим свои обязанности возмездно (по договору о приемной семье), несовершеннолетней Ч.В.А., < дд.мм.гггг > года рождения. Приказом Управления социальной политики № 1 Свердловской области от 03.06.2024 < № > изменены основания нахождения Ч.В.А. под попечительством, несовершеннолетняя Ч.В.А. признана ребенком-сиротой, в связи со смертью обоих родителей. После смерти Ч.А.А. (отец Ч.В.А.) открылось наследство, состоящее из комнаты площадью 10,6 кв.м в трехкомнатной квартире по адресу: < адрес >, право общей долевой собственности на указанную комнату в результате наследования возникло у истцов и ответчиков по 1/4 доли у каждого. В настоящее время имеется необходимость в определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг по данному жилому помещению, учитывая, что истцы по данному адресу не проживают, имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.
В исковом заявлении с учетом уточнения исковых требований истцы просят определить порядок и размер участия всех собственников в расходах на оплату коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения, возложить на АО «Орджоникидзевская УЖК» разделить лицевые счета и открыть новый лицевой счет на имя Чайкиной Л.Д. без учета задолженности за предыдущие периоды, а также новый лицевой счет на имя Ч.В.А. без учета задолженности и выдавать отдельные платежные документы (л.д. 5-7, 233).
В судебном заседании представитель истца Чайкиной Л.Д. – Чайкина Ю.В. исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила их удовлетворить, определить долю участия истца в расходах по оплате спорного жилого помещения и открыть истцам новые лицевые счета без указания задолженности по прежнему счету, полагая, что вопрос о наличии оснований для взыскания задолженности, в том числе, в судебном порядке, может быть разрешен в рамках прежнего лицевого счета.
Представитель ответчика АО «Орджоникидзевская УЖК» - Коробкина Е.С. поддержала доводы письменного отзыва на исковое заявление, пояснила, что у несовершеннолетней Ч.В.А. задолженности не имеется, по заявлению Чайкина И.А. на его имя открыт отдельный лицевой счет, по открытию новых лицевых счетов возражений не имела, полагала необходимым указать задолженность по прежнему счету (л.д. 139-140).
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
От ответчика Ч.В.А. в материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором он оставляет на усмотрение суда требования об открытии нового лицевого счета, полагает, что оснований для освобождения от задолженности истцов не имеется (л.д. 50-54).
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела при данной явке.
Заслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. ст. 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как следует из разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», бывший член семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию разрешаются в судебном порядке.
По делу не оспаривается, что жилое помещение – комната площадью 10,6 кв.м в трехкомнатной квартире по адресу: < адрес > принадлежит на праве общей долевой собственности Чайкиной Л.Д., Ч.В.А., Ч.В.А. и Чайкину И.А. по 1/4 доли в праве собственности у каждого, в комнате в настоящее время никто не зарегистрирован.
Исходя из смысла действующего законодательства, с учетом того, что установлена самостоятельная ответственность каждого собственника жилого помещения, истцы вправе требовать определить порядок и размер своего участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.
По делу не оспаривается, что собственники жилого помещения не достигли соглашения относительно порядка и размера участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ввиду чего суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований об определении размера и порядка участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за указанное жилое помещение с установлением истцам и ответчику Ч.В.А. размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их доли в праве собственности – по 1/4 каждому, учитывая, что материалами дела подтверждается, что по заявлению Чайкина И.А. ему открыт отдельный лицевой счет.
При этом судом учитывается, что наличие задолженности по лицевому счету само по себе не может являться препятствием для реализации права собственников на определение размера участия в расходах, поскольку он устанавливается на будущее время. Вопрос же о взыскании долга может быть предметом иного судебного урегулирования в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем, новые лицевые счета подлежат открытию без указания задолженности по лицевому счету < № >.
В данном случае АО «Орджоникидзевская УЖК», учитывая уточнение истцом заявленных исковых требований, в котором не требует освобождения истцов от задолженности, как изначально было заявлено в иске, не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку вопрос относительно порядка и размера участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг разрешается между собственниками спорного жилого помещения, ввиду чего оснований для возложения на данного ответчика обязанности в судебном порядке открыть новые лицевые счета и выдавать отдельные платежные документы, как заявлено истцами, у суда не имеется.
При этом судом обращается внимание на то, что настоящее решение само по себе является основанием для заключения с указанными лицами отдельных соглашений с учетом установленного порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение (по 1/4 у каждого) и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг без указания задолженности по лицевому счету < № >.
Также не имеется оснований для удовлетворения требований к ответчику Чайкину И.А., поскольку по его заявлению на его имя открыт отдельный лицевой счет, что подтверждается материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по жилому помещению – комнате площадью 10,6 кв.м в трехкомнатной квартире по адресу: < адрес >.
Установить Чайкиной Л. Д., Ч.В.А., Чайкину В. А. размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по жилому помещению – комнате площадью 10,6 кв.м в трехкомнатной квартире по адресу: < адрес > пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение – по 1/4 каждому.
Настоящее решение является основанием для заключения с указанными лицами отдельных соглашений с учетом установленного порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение (по 1/4 у каждого) и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг без указания задолженности по лицевому счету < № >.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья А.В. Шевелева