РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2026 года г. Екатеринбург
Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Проняевой А.А. при секретаре Григорьевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Атом-Комфорт» к Алиевой ФИО7 о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Атом-Комфорт» обратилось в суд с иском к Алиевой Т.Г. с требованиями о возложении обязанности произвести демонтаж самовольно установленного наружного блока кондиционера на 10 этаже на стене фасада многоквартирного дома по адресу<адрес> и приведении в первоначальное состояние место размещения наружного блока кондиционера в соответствии с конструкцией и цветом фасада многоквартирного дома. Также истцом заявлены требования о взыскании судебной неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента его вступления в законную силу, а также в последующие месяцы с увеличением суммы штрафа в день на 1 000 рублей.
В обоснование иска указано, что ответчик Алиева Т.Г. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Управление МКД по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «УК «Атом-Комфорт».
Ответчиком самовольно установлен наружный блок кондиционера на внешней стене фасада МКД на 10 этаже, что противоречит проектной документации многоквартирного дома, нарушает требования к содержанию общего имущества МКД. Согласно проекту МКД застройщиком предусмотрены специальные места установки наружных блоков кондиционеров – на лоджиях жилых помещений.
В судебном заседании представитель истца Карпенков А.А. требования, изложенные в иске, поддержал.
Ответчик Алиева Т.Г. против удовлетворения иска возражала, представила письменные пояснения. Указала, что установленный кондиционер не нарушает требования строительно-технической документации, в результате его монтажа общее имущество собственников не уменьшилось, кондиционер размещен в пределах квартиры ответчика, работает бесшумно. Монтаж кондиционера был необходим в связи с состоянием здоровья ответчика.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик Алиева Т.Г. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
Управление МКД по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «УК «Атом-Комфорт».
Судом установлено, что на общедомовом имуществе – наружной стене фасада здания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, у квартиры № на уровне десятого этажа дома ответчик установил систему кондиционирования. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.
Согласно проекту МКД застройщиком предусмотрены специальные места установки наружных блоков кондиционеров – на лоджиях жилых помещений.
Установленная ответчиком на наружной стене фасада дома система кондиционирования расположена вне лоджии жилого помещения, проектом многоквартирного дома по адресу: <адрес> и паспортом фасада не предусмотрена. Согласие собственников всех помещений многоквартирного дома на размещение указанной системы кондиционирования получено не было, решение общего собрания собственников по данному вопросу не принималось.
В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Пунктом 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, предусмотрено, что под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.
Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (часть 16 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 3.5.8 Правил № 170 на организацию по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность следить за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт указанной статьи).
В силу пункта 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
На основании статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании). Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством (п. 7 указанного Постановления).
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
Из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», следует, что наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.
Таким образом, наружные стены в многоквартирном доме относятся к общему имуществу здания, на праве общей долевой собственности принадлежат всем собственникам помещений данного многоквартирного дома, и изменение конструктивных особенностей внешних стен затрагивает права и законные интересы всех собственников помещений.
По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определение режима пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется по соглашению всех участников общей долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Разрешая требования истца, суд приходит к выводу, что поскольку общим собранием собственников помещений многоквартирного дома в порядке, предусмотренном пунктом 3 части 2 статьи 44, частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, не принималось решение о пользовании общим имуществом для размещения спорного оборудования, принадлежащего ответчику Алиевой Т.Г., требования управляющей компании о возложении на ответчика обязанности демонтировать кондиционер с наружной стены дома по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает, что действия ответчика Алиевой Т.Г., выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования, нарушают права иных собственников..
На основании статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая, что демонтаж неправомерно установленного кондиционера и его монтаж в предусмотренном проекте месте требует временных и финансовых затрат, а также доводы ответчика о необходимости использования им кондиционера в связи с ее состоянием здоровья суд полагает возможным отсрочить исполнение решения суда в части возложения на ответчика обязанности демонтировать наружный блок кондиционера с учетом погодных условий на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
С учетом поступившего от истца заявления о взыскании с ответчика судебной неустойки, требований разумности и справедливости, в целях побуждения ответчика к исполнению судебного акта суд считает необходимым присудить ко взысканию с ответчика судебную неустойку на случай неисполнения решения суда по настоящему делу в размере 200 рублей за каждый день неисполнения.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины 20 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Атом-Комфорт» к Алиевой ФИО8 о возложении обязанности удовлетворить.
Возложить на Алиеву ФИО9 (<данные изъяты>) обязанность демонтировать наружный блок кондиционера, расположенный на стене многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с приведением в первоначальное состояние места размещения наружного блока кондиционера в соответствии с конструкцией и цветом фасада многоквартирного дома.
Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части возложения на Алиеву ФИО10 обязанности демонтировать наружный блок кондиционера, расположенный на стене многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с приведением в первоначальное состояние места размещения наружного блока кондиционера в соответствии с конструкцией и цветом фасада многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Алиевой ФИО11 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Атом-Комфорт» расходы по уплате государственной пошлины – 20 000 рублей.
Взыскать с Алиевой ФИО12 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Атом-Комфорт» в случае неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда.
В удовлетворении остальной части требований о взыскании судебной неустойки отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.
Председательствующий (подпись) А.А. Проняева
Копия верна
Судья