РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года г. Екатеринбург
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Шириновской А.С. при помощнике судьи Санниковой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Мечта» № 3 СвердНИИхиммаша к Везелеву ФИО8 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
СНТ «Мечта» № 3 СвердНИИхиммаша обратилось в суд с исковым заявлением к Везелеву А.П. об установлении границ земельного участка.
В обоснование исковых требований указано, что Постановлением Главы администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-к проведена перерегистрация землепользования коллективного сада «Мечта-3» Свердловского научно-исследовательского института химического машиностроения, расположенного в Горнощитском лесничестве Верх-Исетского лесхоза у <адрес>, на общей площади 5,1 га, с передачей земли в собственность членов сада 4,9 га, коллективно-совместную собственность 0,2 га. На основании указанного постановления выдано Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. По разработанному Плану землепользования коллективного сада № 3 «Мечта» организации «СвердНИИхиммаша» гражданам были предоставлены земельные участи. Согласно Техническому отчету по инвентаризации земель коллективных садов и садоводческих товариществ Чкаловского района МО «город Екатеринбург» Свердловская область от 2002 года площадь инвентаризации земель коллективного сада № 3 «Мечта» по состоянию на 01.12.2002 указана 10,9975 га (9975 кв.м. графа № 9), по документам 0,2000 га (графа №). Поскольку земельный участок общего пользования не был поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством, в товариществе с 2017 года в отношении земельного участка общего пользования и индивидуальных земельных участков начали проводить кадастровые работы с целью уточнения их границ и площадей. В 2026 году проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № расположенного по <адрес> Кадастровым инженером ФИО9. составлен межевой план с использованием правоустанавливающих документов и материалов, хранящихся в государственном фонде данных, по установленной форме и составу. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером определены координаты характерных точек границ земельного участка и его площадь, проведено согласование местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке с правообладателями смежных земельных участков, границы которых не поставлены на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством. Согласование местоположения границ земельного участка № с кадастровым № с правообладателем Везелевым А.П. в индивидуальном порядке не проводилось. Оно было осуществлено только посредством публикации в газете «Екатеринбургский вестник» № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении собрания по согласованию границ. Между тем, при наличии сведений о почтовом адресе такой способ уведомления не является надлежащим доказательством согласования местоположения границ. Координаты характерных точек индивидуальных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН и которые являются смежными по отношению к земельному участку общего назначения с К№, приняты согласно сведениям ЕГРН. Ранее, при проведении кадастровых работ в отношении индивидуальных земельных участков смежная граница с земельным участком общего назначения была согласована председателями, споры по установлению границ отсутствуют. При проведении работ кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 7742 кв.м, что на 5742 кв.м. больше площади, указанной в ЕГРН (2000 кв.м) и меньше на 2 233 по данным инвентаризации земель 2002 г. (9975 кв.м.). Превышение составляет более 10% от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, а также превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки городского округа муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденными решением Екатеринбургской городской Думы от 19.06.2018 № 22/83, что является нарушением требований п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Между тем местоположение границ земельного участка общего пользования на местности фактически не изменилось и совпадает с Планом землепользования коллективного сада № 3 «Мечта» организации СвердНИИхиммаша. Правообладатели земельных участков осуществляют пользование территорией в рамках землеотвода и ведут садоводство, обустраивая свои садовые участки с 1993 года. Местоположение границ земельного участка с кадастровым № в межевом плане СНТ «Мечта» № 3 СвердНИИхиммаша от 2026 года сопоставимо с Планом землепользования коллективного сада «Мечта». Указанная в межевом плане граница земельного участка и его площадь в настоящее время отражает сложившееся фактическое пользование земельным участком членами СНТ с 1993 года. Определение границ земельного участка с кадастровым № фактическому местоположению не нарушает права и интересы третьих лиц, что подтверждается актами согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. При определении границы земельного участка общего пользования, которые не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, подлежит уточнению площадь земельного участка общего назначения, которая составит 7742 кв. м. Обращение в суд с настоящим иском, в том числе обусловлено тем, что в силу закона СНТ «Мечта» № 3 СвердНИИхиммаша будет отказано в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № в границах, координаты поворотных точек которого содержатся в межевом плане, в связи отсутствием в индивидуальном порядке согласования местоположения границ земельного участка № с кадастровым № с правообладателем Везелевым А.П., а также несоответствием размеров фактической площади земельного участка площади, указанной в ЕГРН, более чем на 10%.
На основании изложенного, истец просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> по фактическому землепользованию на площади 7742 кв.м. по координатам поворотных точек, содержащихся в материалах межевого плана земельного участка, составленного кадастровым инженером Быковой А.С.
Представитель истца Парыгина Н.П., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом и в срок, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Везелев А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, в материалы дела представлено заявление о признании иска в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУГИСО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В материалы дела представлены письменные пояснения, из которых следует, что для целей рассмотрения спора Министерство осуществило проверку сведений, содержащихся в межевом плане, приложенном к исковому заявлению, путем загрузки координат характерных точек границы истребуемого земельного участка в геоинформационную систему. В результате проверки установлено, что земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, смежных с истребуемым земельным участком, не выявлено. Также стоит отметить, что граница истребуемого земельного участка, указанная в межевом плане истца, в точках 20-н9 пересекают смежный земельный участок общего назначения СНТ «Весна» с кадастровым № площадью 7 895 кв.м. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной
16.07.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Екатеринбурга, представитель которой в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ (статья 70 ЗК РФ).
Исходя из части 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.
В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).
Частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
Согласно статье 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастровой деятельности).
Из положений приведенной нормы и части 8, статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.
В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, коллективному саду «Мечта-3» Свердловского научно-исследовательского института химического машиностроения постановлением главы администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №к для коллективного садоводства в собственность граждан предоставлено 4,9 га земли, в коллективную собственность 0,2 га земли, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю № (л.д. 22).
Согласно техническому отчету по инвентаризации земель коллективных садов и садоводческих товариществ Чкаловского района МО «город Екатеринбург» Свердловская область по состоянию на 2002 год площадь к/с № 3 «Мечта» Сверд НИИхиммаша составляла 0,9975 га. (л.д. 58-59).
В 2026 году проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> Кадастровым инженером ФИО10. ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план (л.д. 23-48).
Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровые работы проведены в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного с кадастровым № расположенного по адресу<адрес> и исправление реестровой местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №. Местоположение границ земельного участка с кадастровым №, соответствует плану сада. Согласно Техническому отчёту по инвентаризации земель от 2002 года, площадь по инвентаризации земель 9 975 кв.м, а фактическая площадь земель 7 742 кв. м. Исправление местоположения границ участка № проводится только в части смежной границы с земельным участком № другие границы не переопределяются и в связи с этим, согласование проводится только по границе н5-22. Площадь земельного участка с кадастровым № составляет 7 984 кв.м. Согласие с границами земельного участка с кадастровым № подтверждается личными подписями в акте согласования местоположение границ, который подготавливался до 2026 года. При формировании границ земельного участка с кадастровым № были приняты уточненные границы смежных земельных участков в коллективном саду «Мечта-3». Согласование не требуется с ними. В связи с уточнением границ частных участков на протяжении кадастровых работ с землями общего пользования, был подгружен новый кадастровый план территории из-за чего нумерация точек изменилась и подготовлен новый акт согласования.
Вместе с тем, как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, согласование местоположения границ смежного земельного участка № с кадастровым № с правообладателем Везелевым А.П. в индивидуальном порядке не проводилось. Оно было осуществлено только посредством публикации в газете «Екатеринбургский вестник» №) от ДД.ММ.ГГГГ о проведении собрания по согласованию границ (л.д. 66).
В соответствии с положениями ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно положений ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Проверив обоснованность исковых требований СНТ «Мечта» № 3 СвердНИИхиммаша, суд приходит к выводу, что признание их ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает от ответчика признание иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества «Мечта» № 3 СвердНИИхиммаша (ИНН №) к Везелеву ФИО11 (паспорт №) об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> по фактическому землепользованию на площади 7742 кв.м. по координатам поворотных точек, содержащихся в материалах межевого плана земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО12. от ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья А.С. Шириновская