РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 сентября 2026 года г. Екатеринбург
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Залутдиновой О.В.
при секретаре судебного заседания Банниковой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисенко ФИО7 к Администрации Чкаловского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в переустроенном, планированном состоянии, установил:
Денисенко ФИО8 в суд с иском к Администрации Чкаловского района г. Екатеринбурга, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес> в перепланированном состоянии.
Представитель истца Юхно П.Ю. в судебном заседании требования, изложенные в иске, поддержал.
Представитель ответчика Проскурина О.И. против удовлетворения требований возражала.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона Российской Федерации от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном виде состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1).Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2.).
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3.).
Как следует из выписки из ЕГРН, Денисенко И.Ю. является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>
Истцом в жилом помещении были произведены работы по ее перепланировке: выполнен проём внутренней стене между помещениями кухни и гостиной в соответствии со схемой; выполнено усиление проема металлической рамой; дверной проем между коридором и кухней заделан облегченной конструкцией из ГКЛ.
Решением Администрации Чкаловского района г. Екатеринбурга №61/47/68/07-01-11 от 06.05.2026 отказано в согласовании переустройство и (или) перепланировки помещения вышеуказанного жилого, поскольку в предоставленном паке документов отсутствовали необходимые документы.
Согласно выводам, изложенным в заключении специалиста Сардаева А.С., произведенные работы по перепланировке квартиры по вышеуказанном адресу соответствует действующим нормам: СП 54.13330.2022 «СНИП 3-01- 2003. Здания жилые многоквартирные», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан.
Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (ч. 4 ст.1). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (ч. 4.1. ст. 1).
Таким образом, принимая во внимание исследованные план объекта, заключение специалиста Сардаева А.С. суд полагает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно проекта 01.015.030-26А/28-АС, разработанного АОЗТ ПСП «Ступень-1» в 2000 г.
Формируя указанные выводы, суд также исходит из того, что из материалов дела не усматривается, что результаты перепланировки не соответствуют действующим нормам и правилам, нарушают чьи – либо права, представляют опасность как для собственника жилого помещения, так и для иных лиц.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Денисенко ФИО9 к Администрации Чкаловского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в переустроенном, планированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащее на праве собственности Денисенко ФИО10 в перепланированном состоянии.
Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение и внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.
Судья О.В. Залутдинова