ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2026 года г. Екатеринбург
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Шириновской А.С., при помощнике судьи Санниковой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к Ягунову ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, установил:
Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Ягунову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование исковых требований указано, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «Четвертый канал» заключен договор арендыот ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью 7875 кв.м., кадастровый №. Земельный участок был предоставлен для строительства административного здания с подземной парковкой на срок с 01.08.1999 по 31.07.2014. Площадь здания составляет 45 365,2 кв.м. Площадь земельного участка определена решением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и составляет 7 650 кв.м. Ответчику принадлежит на праве собственности помещение площадью 234,9 кв.м. В договор Ягунов А.А. не вступил. С момента государственной регистрации перехода права собственности на объект капитального строительства у Ягунова А.А. возникло право пользования земельным участком, необходимым для использования соответствующего объекта недвижимости, также возникла обязанность по внесению платы за использование соответствующего участка. В период с сентября 2023 года по май 2026 года задолженность Ягунова А.А, перед истцом составила 58 976 руб. 71 коп. из расчета: 234,9/45 365,2 от 7650=39,6 кв.м. Также начислены пени за период с 11.03.2026 по 14.05.2026 в сумме 3 662 руб. 14 коп.
На основании изложенного Администрация г. Екатеринбурга просит суд взыскать с Ягунова А.А. задолженность по арендной плате в сумме 58 976 руб. 71 коп., пени в размере 3 662 руб. 14 коп.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом и в срок, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, причины неявки ответчика суду не известны. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом согласия представителя истца, определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Екатеринбурга и <данные изъяты> заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью 7875 кв.м, кадастровый №. Земельный участок предоставлен был для строительства административного здания с подземной парковкой для служебного автотранспорта (л.д. 19-21).
Срок действия договора определен разделом 6 договора и установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно дополнительному соглашению № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения: в преамбуле и по всему тексту договора вместо слов <данные изъяты> читать <данные изъяты> (пункт 1); кадастровый номер земельного участка читать в новой редакции №) (пункт 2) (л.д. 22-23).
В соответствии с представленным в материалы дела соглашением о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25), права и обязанности в полном объеме по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ переданы <данные изъяты>
Согласно решению Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, площадь земельного участка составляет 7 650 кв.м. (л.д. 29-34).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости с кадастровым № расположенный по <адрес> площадью 94,7 кв.м.; ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми №, № расположенные по <адрес>, площадью 40,9 кв.м., 99,3 кв.м. (л.д. 7-10).
В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В этой связи с приобретением прав на объекты недвижимости, построенные на арендованном земельном участке, ответчик приобрел права на земельный участок, принадлежащие застройщику, в связи с чем, у него с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости возникла и обязанность на основании договора аренды, в том числе и обязанность по уплате пени за нарушение срока внесения арендной платы.
Размер платы за пользование указанным земельным участком определяется, исходя из ставок арендной платы, утверждаемым нормативными актами Правительства Свердловской области.
Судом установлено, что размер арендной платы на основании договора аренды устанавливался Администрацией города Екатеринбурга в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург»: Постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».
Согласно расчету истца, плата за пользование указанным земельным участком, начисленная за период с сентября 2023 года по май 2026 года составляет 58 976 руб. 71 коп. Суд, проверив расчет задолженности, предоставленный истцом, находит его арифметически верным.
В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств, произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности, начисленной за период с сентября 2023 года по май 2026 года в размере 58 976 руб. 71 коп. подлежит удовлетворению.
В соответствии с условиями договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору аренды арендатору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.
Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 3 662 руб. 14 коп. за период с 11.03.2026 по 14.05.2026.
Суд находит документы, представленные истцом и подтверждающие задолженность ответчика по договору аренды, относимыми и допустимыми по данному делу доказательствами и соглашается с расчётом задолженности в части взыскания основной суммы долга и пени. Кроме того, ответчиком суду не представлено доказательств, оспаривающих размер возникшей перед истцом задолженности, надлежащего исполнения своих обязательств по договору или обстоятельств, свидетельствующих об освобождении его от ответственности.
В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с тем, что истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время как судом удовлетворены его имущественные требования на сумму 62 638 руб. 85 коп. в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Администрации города Екатеринбурга (ИНН №) к Ягунову ФИО5 (паспорт №) о взыскании задолженности по арендной плате, – удовлетворить частично.
Взыскать с Ягунова ФИО7 в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с сентября 2023 по май 2026 года в размере 58 976 руб. 71 коп. (УИН №), пени за период с 11.03.2026 по 14.05.2026 в размере 3 662 руб. 14 коп. (УИН №).
Взыскать с Ягунова ФИО6 в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения Чкаловским районным судом г. Екатеринбурга определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Шириновская