РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ф.И.О12 при секретаре судебного заседания Ф.И.О5, с участием истца Ф.И.О2, ответчика Ф.И.О3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело с УИД (данные изъяты)) по исковому заявлению Ф.И.О2 к Ф.И.О4, Ф.И.О3 об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Ф.И.О2 обратилась в суд с данным иском, в обоснование указав, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее – спорная квартира, спорное жилое помещение). Сособственниками указанного жилого помещения являются ответчики Ф.И.О4, которой принадлежит 1/3 доля в праве, и Ф.И.О3, которой принадлежит 1/3 доля в праве.
Истец проживает по адресу: <адрес>.
В настоящее время в спорной квартире проживает ответчик Ф.И.О3
Ответчик Ф.И.О4 со своими несовершеннолетними детьми: Ф.И.О10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.И.О9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.И.О8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.И.О6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.И.О8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.И.О7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает в Иркутске в съемном жилом помещении.
В 2020 году в судебном порядке между сторонами был определен порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в спорном жилом помещении.
В настоящее время истец и ответчик Ф.И.О3 желают пользоваться квартирой совместно, Ф.И.О4 не желает добровольно определить порядок пользования спорным жилым помещением. Действиями ответчика Ф.И.О4 нарушается право собственника на пользование квартирой.
Согласно поэтажному плану, квартира состоит из двух комнат, включает в себя коридор площадью 5,19 кв. м., ванную 2,85 кв.м., кухню 5,95 кв.м., жилую комнату 8,45 кв.м., жилую комнату 17,08 кв. м., шкаф 0,84 кв.м.
Просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, передав в пользование Ф.И.О2 жилую комнату площадью 8,45 кв.м. (5 номер на плане), в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ответчикам – Ф.И.О3 и Ф.И.О4 определить для проживания жилую комнату площадью 17,08 кв.м. (6 номер на плане квартиры), местами общего пользования определить коридор площадью 5,19 кв.м., ванная 2,85 кв.м., кухня 5,95 кв.м., шкаф 0,84 кв.м.
В судебном заседании истец Ф.И.О2 на исковых требованиях настаивает. Дополнительно пояснила, что в связи с предстоящей продажей квартиры по адресу: <адрес> последующей покупкой нового жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала, у нее возникла необходимость проживания в спорной квартире вместо со своими двумя малолетними детьми и сожителем, в чем ей препятствует ответчик Ф.И.О3.
Ответчик Ф.И.О3 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, просила учесть, что она длительное время проживает одна в спорной квартире в одной из жилых комнат площадью 8,45 кв.м, в которой произвела ремонт и установила новое окно.
Ответчик Ф.И.О4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В ходе предыдущего судебного разбирательства с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что временно проживает в Иркутске вместе с детьми, но намерена вернуться и жить в принадлежащей ей на праве собственности (1/3 доля) в спорной квартире со своими детьми.
Представитель третьего лица Усольского РОСП ГУФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
По смыслу вышеназванных норм материального права, регулирующих определение порядка пользования жилым помещением, передача в пользование одному из собственников жилого помещения означает, что другой собственник этого жилого помещения данным имуществом пользоваться не может.
Из материалов дела следует, что Ф.И.О2, Ф.И.О3, Ф.И.О4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Согласно адресной справке, в спорном жилом помещении зарегистрированы: Ф.И.О7, ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.И.О6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.И.О9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.И.О8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.И.О10, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Решением Усольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу (данные изъяты) удовлетворены требования Ф.И.О3 к Ф.И.О2, Ф.И.О4 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и в содержании жилого помещения.
Обращаясь в суд с иском, Ф.И.О2 указала, что в спорной квартире проживает ответчик Ф.И.О3 и занимает комнату площадью 8,45 кв.м. (5 номер на плане квартиры), ответчик Ф.И.О4 проживает в <адрес> и не пользуется спорной квартирой. Истец намерена проживать в спорной квартире и занять комнату площадью 8,45 кв.м. (5 номер на плане квартиры).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ф.И.О2, являясь собственником жилого помещения, вправе реализовать свое право на проживание в нем, а именно в жилой комнате площадью 8,45 кв.м., несмотря на возражения Ф.И.О3
Согласно ст. 247, 246 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех его участников, а если соглашение не достигнуто - в порядке, установленном судом.
В силу п. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Если порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности не установлен соглашением сторон, участник общей долевой собственности вправе заявить в суде требование об определении порядка пользования этим имуществом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая требование об определении порядка пользования находящимся в долевой собственности имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Судом установлено, что истец в спорной квартире не проживает, порядок пользования спорным жилым помещением между сторонами не сложился.
Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, спорная квартира состоит из двух жилых комнат: жилая комната - 8,45 кв.м., жилая комната - 17,08 кв. м. (л.д. 9)
Истец Ф.И.О2 просит предоставить в её пользование комнату площадью 8,45 кв.м, оставшуюся комнату площадью 17,08 кв.м передать в пользование ответчиков Ф.И.О3, Ф.И.О4
Ответчик Ф.И.О3 против предложенного истцом порядка пользования жилым помещением, в судебном заседании возражала, ссылаясь на то, что после смерти матери в спорной квартире она осталась проживать одна, заняв комнату площадью 8,45 кв.м. (5 номер на плане квартиры), в которой произвела ремонт и оборудовала для собственного комфорта.
Принимая во внимание техническую характеристику спорного жилого помещения, учитывая число собственников квартиры (трое), количество лиц, планирующих проживание в квартире (истец Ф.И.О2 с сожителем и двумя детьми, ответчик Ф.И.О4 с четырьмя несовершеннолетними детьми, ответчик Ф.И.О3), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ф.И.О2 с передачей в пользование Ф.И.О2 комнату площадью 8,45 кв.м., являющуюся изолированной, в пользование Ф.И.О3, Ф.И.О4 передать комнату площадью 17,08 кв.м., места общего пользования в жилом помещении: коридор, кухню, ванную, туалет, шкаф определить в общее пользование всех лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением.
При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Определить Ф.И.О2 для проживания жилую комнату площадью 8,45 кв.м. (5 номер на плане квартиры), определить Ф.И.О3 и Ф.И.О4 для проживания жилую комнату площадью 17,08 кв.м. (6 номер на плане квартиры), местами общего пользования определить коридор площадью 5,19 кв.м., ванную – 2,85 кв.м., кухню -5,95 кв.м., шкаф – 0,84 кв.м. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ф.И.О13