РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2026 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ф.И.О11., при секретаре судебного заседания Ф.И.О5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело с УИД (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О2 к администрации Сосновского сельского поселения Усольского муниципального района Иркутской области, Ф.И.О3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска указано, что собственником жилого дома общей площадью 24,97 кв.м и земельного участка общей площадью 1500 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, являлся Ф.И.О3.
В мае 2004 года истец Ф.И.О2 приобрела у Ф.И.О3 указанное недвижимое имущество, однако договор купли-продажи между ними заключен не был, при этом в технический паспорт на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о смене собственника.
С момента передачи денежных средств продавцу и передачи документов на дом истец считала себя полноправным собственником жилого дома и земельного участка, несла расходы по их содержанию, следит за их сохранностью, использует недвижимое имущество по назначению.
Согласно справке (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ администрации Сосновского сельского поселения Усольского муниципального района Иркутской области спорный жилой дом в реестре объектов муниципального образования не состоит. В ЕГРН сведения о собственнике указанного жилого помещения и земельного участка отсутствуют.
Место нахождение Ф.И.О3 истцу не известно. Никто за все время на спорный жилой дом и земельный участок не претендовал.
Просит признать в силу приобретательной давности право собственности за Ф.И.О4 на земельный участок категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах, согласно схемы расположения земельного участка в точках координат:
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
, жилой дом общей площадью 24.97 кв.м расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец Ф.И.О2, представитель истца Ф.И.О10 не явились, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Сосновского сельского поселения Усольского муниципального района Иркутской области по доверенности Ф.И.О6 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Ответчик Ф.И.О3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель администрации Усольского муниципального района Иркутской области Ф.И.О7 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу ст. ст. 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являлся Ф.И.О3, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта на жилой дом общей площадью 24.97 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, собственником являлся Ф.И.О3 ДД.ММ.ГГГГ начальником Усольского обособленного структурного подразделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризаци» Ф.И.О8 внесены изменения в технический паспорт, собственником жилого дома вписана Ф.И.О2.
Как установлено из отзыва управления Росеестра по <адрес> в ЕГРН сведения о спорном земельном участке и жилом доме, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют. Однако, выявлено пересечение границ образуемого участка с границами территориальной зоны-Зоны застройки индивидуальными жилыми домами с реестра № (данные изъяты), что в случае удовлетворения исковых требований будет являться основанием для приостановления осуществления учетно-регистрационных действий.
Из отзыва администрации Усольского муниципального района Иркутской области следует, что право собственности на спорный земельный участок разграничено, спорное жилое помещение в собственности администрации не значится.
На основании справки из архивного отдела аппарата администрации Усольского муниципального района Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) установлено, что встречаются постановления о выделении гражданам земельных участков в <адрес> без указания точного почтового адреса. Документы «о праве собственности на землю» администрации Сосновского сельского поселения на муниципальное хранение не поступали.
Согласно ответа ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), что сведения о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют в документах, находящихся на архивном хранении.
На основании ответа федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-(данные изъяты) установлено, что сведения о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из иска следует, что в мае 2004 года истец Ф.И.О2 приобрела у Ф.И.О3 спорный жилой дом и земельный участок по цене 80 000 руб. В жилом доме по адресу: <адрес>, истец фактически проживает с 2004 года, использует жилой дом и земельный участок по назначению.
Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены.
Таким образом, судом установлено, что с мая 2004 года истец Ф.И.О2 открыто пользуется и владеет спорным жилым домом и земельным участком.
Из указанного следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом и земельным участком.
Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц с 2004 года, то есть за период более пятнадцати лет непрерывного и добросовестного владения недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, суду не представлено.
В связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество.
При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за Ф.И.О2 право собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно схемы расположения земельного участка в точках координат:
№
X
Y
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
и жилой дом общей площадью 24,97 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ф.И.О12