№ 2-5380/2026УИД № 66RS0007-01-2026-005161-21Мотивированное решение изготовлено 12.08.2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07.08.2026 г. Екатеринбург
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Чупиной Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем Семеновой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Карякиной Нелли Евгеньевне о взыскании штрафа за нарушение условий договора аренды установил:
Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Карякиной Н.Е. о взыскании штрафа за нарушение условий договора аренды в размере 260 100 руб. 92 коп., указав в обоснование требований, что между Карякиной Н.Е. и Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее - МУГИСО) заключен договор аренды земельного участка от 11.04.2023 № Т-99/0343 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6 207 кв. м., расположенного в <адрес>. Условиями договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан предоставлять арендодателю годовой отчет о ходе реализации «дорожной карты», предусматривающей этапы реализации бизнес-проекта с указанием сроков исполнения предусмотренных ею мероприятий (составленный по состоянию на 1 декабря года, соответствующего отчетному периоду, в срок не позднее 30 января года, следующего за отчетным периодом) (п. 5.2.15). Однако, бизнеспроект и план мероприятий представлены в Министерство с нарушением срока, отчеты об исполнении плана на отчетные даты за 2023, 2024, 2025 годы ответчиком представлены не были. За нарушение указанного условия договора пунктом 6.3 договора предусмотрено взыскание с арендатора штрафа в размере 0,5% от кадастровой стоимости участка за каждый факт невыполнения, ненадлежащего выполнения условий договора.
В судебном заседании 16.07.2026 представитель ответчика просила отложить судебное заседание для выплаты указанной суммы штрафа и заключения с истцом мирового соглашения, представитель истца не возражала против урегулирования вопроса с ответчиком, в связи с чем судом судебное заседание было отложено на 07.08.2026 в 11:50, о чем извещены лица, участвующие в деле.
В отзыве на исковое заявление от 17.07.2026 представитель третьего лица МУГИСО полагал заявленные требования Администрации г. Екатеринбурга подлежащими удовлетворению, поскольку предусмотренные договором аренды отчеты ответчиком не предоставлялись, то с Карякиной Н.Е. подлежит взысканию штраф за ненадлежащее исполнение договорных обязательств.
Представитель истца, ответчик, представитель третьего лица МУГИСО в заседание суда 07.08.2026 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте суда в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, в связи с чем в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных законом случаев.
Из материалов дела следует, что в соответствии с Соглашением о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов от 17.05.2019 № С-1 Администрация осуществляет администрирование поступающих в бюджет муниципального образования «город Екатеринбург» доходов от штрафных санкций за нарушение условий договоров аренды земельных участков.
Судом установлено, что между Карякиной Н.Е. и МУГИСО заключен договор аренды земельного участка от 11.04.2023 № Т-99/0343 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6 207 кв. м., расположенного в <адрес>, с видом разрешенного использования «производственная деятельность» в целях осуществления деятельности по производству продукции «Кузова (корпуса) для автотранспортных средств» (код 29.20 по ОКПД2) необходимой для обеспечения импортозамещения в условиях введенных ограничительных мер со стороны иностранных государств и международных организаций.
Согласно п. 5.2.15 Договора арендатор обязан предоставить арендодателю в течении 30 (тридцати) дней с даты заключения Договора:
- бизнес-проект;
- план мероприятий по реализации бизнес-проекта с указанием сроков исполнения мероприятий (далее – план мероприятий).
В соответствии с п. 5.12.16 арендатор обязан представлять арендодателю отчет об исполнении плана мероприятий по реализации проекта каждые 90 дней, начиная с даты заключения настоящего договора, и не позднее 30 числа месяца, являющегося отчетным.
Согласно п. 6.3 Договора в случае невыполнения, ненадлежащего выполнения Арендатором всех иных условий настоящего договора (за исключением обязанностей по внесению арендной платы и государственной регистрации договора) Арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,5% от размера кадастровой стоимости участка, подлежащий применению в порядке, предусмотренном ст. 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», за каждый факт невыполнения, ненадлежащего выполнения условий настоящего договора.
Между тем принятые на себя обязательства Карякиной Н.Е. надлежащим образом исполнены не были.
Бизнес-проект и план мероприятий были предоставлены ответчиком в Министерство с нарушением срока, установленного п. 5.2.15 Договора, отчеты об исполнении плана мероприятий на отчетные даты 30.06.2023, 30.09.2023, 30.12.2023, 30.03.2024, 30.06.2024, 30.12.2024, 30.03.2025 ответчиком не были предоставлены.
Таким образом, материалами дела подтверждается наличие девяти самостоятельных фактов нарушения ответчиком договорных обязательств: двух фактов несвоевременного исполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 5.2.15 договора, и семи фактов неисполнения периодической обязанности, установленной пунктом 5.2.16 договора.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства либо подтверждающих своевременное представление предусмотренных договором документов и отчетов, ответчиком суду не представлено.
Кроме того, представителем ответчика до отложения судебного разбирательства не оспаривались данные обстоятельства нарушения Карякиной Н.Э. п. 5.2.15 и 5.2.16 договора аренды в части обязанности арендатора предоставлять арендодателю бизнес-проект и план мероприятий по реализации бизнес-проекта, отчеты об исполнении плана мероприятий.
При заключении договора стороны согласовали последствия нарушения указанных обязанностей. В соответствии с п. 6.3 договора за каждый факт невыполнения либо ненадлежащего выполнения условий договора арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства; при этом кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из материалов дела следует, что кадастровая стоимость являющегося предметом аренды земельного участка составляет 5 780 020 руб. 47 коп., соответственно, размер штрафа за один факт нарушения условий договора составляет 0,5 процента указанной стоимости.
Поскольку судом установлено девять самостоятельных фактов неисполнения и ненадлежащего исполнения ответчиком предусмотренных договором обязанностей, начисление штрафа за каждый из указанных фактов соответствует условиям п. 6.3 договора.
При этом предусмотренные п. 5.2.15 и 5.2.16 обязанности имеют различное содержание. Обязанность по первоначальному представлению бизнес-проекта и плана мероприятий не тождественна последующей периодической обязанности по представлению отчетов об исполнении такого плана. Каждый отчет должен был быть представлен применительно к самостоятельному отчетному периоду, вследствие чего непредставление каждого из них образует отдельный факт нарушения договора.
Поэтому оснований рассматривать допущенные ответчиком нарушения как единое длящееся нарушение, влекущее однократное применение предусмотренного п. 6.3 договора штрафа, суд не усматривает. Такой подход противоречил бы буквальному содержанию договора, предусматривающего ответственность за каждый факт невыполнения или ненадлежащего выполнения его условий, а также фактически исключал бы ответственность арендатора за неоднократное неисполнение самостоятельных периодических обязанностей.
10.10.2025 МУГИСО в адрес Карякиной Н.Е. направлено уведомление о начислении штрафа, в котором указаны допущенные нарушения, размер начисленной суммы и основания ее уплаты. Требование в добровольном порядке ответчиком не исполнено, доказательств уплаты штрафа в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности как самого факта нарушения ответчиком принятых на себя договорных обязательств, так и наличия предусмотренных договором оснований для применения гражданско-правовой ответственности в виде штрафа.
Поскольку доказательств представления указанных документов в установленный договором срок ответчиком не представлено, ответчиком не оспаривается факт нарушения предусмотренного договора срока по представлению таких документов, то суд приходит к выводу о доказанности факта ненадлежащего исполнения арендатором условий договора, в связи с чем требование истца о взыскании штрафа подлежит удовлетворению.
При рассмотрении дела ответчик ходатайство о снижении штрафа не заявил. Доказательств явной несоразмерности такого штрафа последствиям нарушения обязательства не представил.
Таким образом, поскольку факт ненадлежащего исполнения Карякиной Н.Е. условий договора аренды подтвержден совокупностью исследованных доказательств, предусмотренные договором основания для начисления штрафа наступили, а доказательств его уплаты ответчиком не представлено, требования Администрации города Екатеринбурга о взыскании штрафа в размере 260 100 руб. 92 коп. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к Карякиной Нелли Евгеньевне о взыскании штрафа за нарушение условий договора аренды удовлетворить.
взыскать с Карякиной Нелли Евгеньевны (паспорт №) в пользу Администрации г. Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) штрафа за нарушение условий договора аренды в размере 260 100 руб. 92 коп.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья Е.Ю. Чупина