66RS0007-01-2026-005229-11 гражданское дело № 2-5853/2026 решение в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2026 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2026 года г. Екатеринбург
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой О.В. при секретаре Порядиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ТКО Логистик» о защите прав потребителя, установил:
истец обратился с указанными требованиями, просил взыскать сумму 96794,42 руб. за разницу в площади и стоимости объекта указанную в договоре и соответственно полученную после сдачи в эксплуатацию дома. Штраф в размере 50% от суммы выплаты по решению суда. Неустойку по ДДУ, в размере 971,5 руб. за каждый день (сумма задолженности*1/150*ключевая ставка ЦБ*количество дней просрочки за каждый день задержки выплаты), начиная с даты ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно 1112694 руб., далее исчислять сумму с 13.07.2026г по день вынесения решения судом. Между тем, исходя из разумности предъявляемых требований в споре, просил суд уменьшить общую сумму неустойки до 900000 рублей. Компенсацию морального вреда 20000 руб.
В обоснование иска указал, что на основании информации, изложенной в уведомлении, общая проектная площадь объекта долевого строительства квартиры № 22 (строительный номер № 2 3.1.6.4) по договору составляла 22,22 кв.м (в том числе с учетом площади для лоджии с коэффициентом 0,5, для балконов, террас с коэффициентом 0,3, для веранд с коэффициентом 1,0). Общая площадь объекта долевого строительства после обмеров органами технической инвентаризации составляет 21,7 кв.м (в том числе с учетом площади для лоджии с коэффициентом 0,5, для балконов, террас с коэффициентом 0,3, для веранд с коэффициентом 1,0). В результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации установлено, что общая площадь объекта долевого строительства, передаваемого участнику долевого строительства, меньше общей проектной площади, указанной в договоре, истцу предложено написать заявление на возврат денежных средств в размере 96794,42 руб. по договору № OK-В.1.6.4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.08.25 с указанием реквизитов на перечисление. 03.03.2026 истцом было написано заявление на возврат от ООО СЗ «ТКО Логистик» указанной выше суммы 96794,42 руб., с указанием реквизитов для перечисления и отправлено на официальную электронную почту. 19.03.2026 застройщиком ООО СЗ «ТКО Логистик» был подписан односторонний акт приема передачи объекта долевого участия и направлен истцу в оригинале. Т.е. фактически с этой даты объект считается принятым. Денежные средства истцу до настоящего времени не перечислены.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик представителя в судебное заседание не направил, извещен о дне слушания дела, направил письменный отзыв, в котором указал на несогласие с суммой неустойки, просил снизить сумму неустойки, в случае если суд не согласится с доводами ответчика, представил доказательства перечисления истцу денежных средств в счет возмещения разницы в площади.
В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.
Судом, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определено рассмотреть дело при установленной явке участников процесса.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
Установлено, что между ООО СЗ «ТКО Логистик» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 12.08.2025 № ОК-3.1.6.4, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участку долевого строительства в единоличную собственность объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Объект долевого строительства, подлежащий передаче участнику долевого строительства: жилое помещение, этаж – 4, строительный номер – 3.1.6.4, количество комнат – 1, жилая площадь – 9,76 кв.м, общая площадь – 22,22 кв.м с учетом лоджии с понижающим коэффициентом, общая площадь без понижающего коэффициента – 24 кв.м. В случае, когда фактическая площадь квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации будет отличаться от проектной в меньшую сторону, застройщик возвращает денежные средства за разницу, исходя из стоимости 1 квадратного метра площади в течение 10 дней с момента получения письменного требования от участника (п. 2.1).
Цена договора составила 4136100 руб., цена 1 кв.м – 186143,11 кв.м.
19.03.2026 застройщиком составлен односторонний акт, из которого следует, что истцу передана квартира общей площадью 21,7 кв.м.
03.03.2026 истцом направлено заявление о выплате денежных средств, составляющих разницу между фактической площадью помещения и договорной.
Денежные средства в сумме 96794,42 руб. выплачены ответчиком 23.07.2026 (платежное поручение от 23.07.2026 №1032).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст.5 Закона об участии в долевом строительстве).
Согласно пункту 3 статьи 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора (жилого помещения) с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.
В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Как установлено в судебном заседании, площадь переданного истцу жилого помещения не соответствовала площади, указанной в договоре, в связи с чем, истцом правомерно заявлены требования о взыскании денежной суммы, составляющей разницу в площади ((22,22 кв.м – 21,7 кв.м) х 186143,11 кв.м).
Вместе с тем, ответчиком денежные средства в заявленной истцом сумме выплачены 23.07.2026, что не оспаривалось истцом, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований в этой части не имеется.
Истец просит взыскать неустойку в сумме 900000 руб., рассчитанную исходя из цены договора 4136100 руб., начиная с 19.03.2026.
Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
В соответствии со ст. 8 Закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
Таким образом, неустойка подлежит начислению на сумму уменьшения цены договора (в данном случае 96794,42 руб.), а не на всю цену договора, как рассчитано истцом.
С учетом того, что договором предусмотрен возврат денежных средств в течение 10 дней, то последним дне исполнения обязательства являлось 13.03.2026.
Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно положениям статьи 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
При этом, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 названного Кодекса).
По смыслу и из названия статьи 193 ГК РФ (окончание срока в нерабочий день), правило, сформулированное в данной норме, имеет значение тогда, когда нерабочим оказывается последний день какого-либо срока.
В связи с чем из положений статей 191 - 193 ГК РФ не следует, что в случае, если последний день оплаты выпадает на день, предшествующий выходному дню (например, пятница), то начисление неустойки необходимо производить со следующего рабочего дня (понедельник), в связи с чем, расчет необходимо производить с 14.03.2026.
Расчет следующий: 96794,42 руб. ? 132 дня ? 1/150 ? 14,25% = 12470,35 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
В силу абз. 2 ст. 151, п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Учитывая отсутствие правовых норм, определяющих материальные критерии, эквивалентные нравственным страданиям, исходя из характера причиненных истцу нравственных страданий, отсутствия сведений о причинении истцу физических страданий, степени вины ответчика, длительности нарушения прав, значимости этих прав, и руководствуясь принципами соразмерности, справедливости, суд признает разумным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В данном случае, оснований для отказа во взыскании штрафа не имеется, денежные средства выплачены истцу после возбуждения дела в суде, истец от иска не отказался. В связи с чем перечисление денежных средств на счет участника долевого строительства в период рассмотрения спора в суде при условии, что истец не отказался от иска, не является основанием для освобождения застройщика от ответственности в виде штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств.
В рассматриваемом случае размер штрафа, неустойки не может превышать 4136100 руб. х 3% = 124083 руб.
Размер штрафа составит (96794,42 руб. + 10000 руб. + 12470,35 руб.) х 5% = 5963,24 руб.
Оснований для уменьшения неустойки и штрафа суд не находит, поскольку ответчиком уважительных причин длительной неоплаты задолженности не представлено, уплата неустойки, штрафа предусмотрена законом, является соразмерной допущенному нарушению.
По правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7278 руб. (4278 руб. – за имущественное требование, 3000 руб. – за неимущественное требование о взыскании компенсации морального вреда).
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ООО Специализированный застройщик «ТКО Логистик» (ИНН №) о защите прав потребителя удовлетворить частично:
взыскать c ООО Специализированный застройщик «ТКО Логистик» в пользу ФИО1 неустойку за период с 14.03.2026 по 23.07.2026 в сумме 12470,35 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф в сумме 5963,24 руб.
В удовлетворении большей части заявленных требований отказать.
Взыскать c ООО Специализированный застройщик «ТКО Логистик» в доход бюджета государственную пошлину в сумме 7278 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В.Маслова