РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2026 года <адрес>
Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О2, Ф.И.О1 к администрации муниципального образования <адрес>, гаражно-строительному кооперативу (данные изъяты) <данные изъяты>» о признании права собственности на нежилые здания гаражей, установил:
в обоснование исковых требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ являются членами ГСК (данные изъяты) «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>. Ф.И.О2 пользуется гаражным боксом (данные изъяты), Ф.И.О1 пользуется гаражным боксом (данные изъяты). Гаражный боксы построены в 2010 году с соблюдением строительных норм и правил, разрешение на строительство гаражного бокса не выдавалось. Они обращались в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, в выдаче разрешения на ввод гаражных боксов в эксплуатацию им было отказано. Учитывая, что спорные гаражные боксы возведены на земельном участке, отведенном для эксплуатации гаражных боксов, в пределах его границ, истцы фактически ими пользуются, имеются основания для признания права собственности.
Просят признать за Ф.И.О2 право собственности на гаражный бокс (данные изъяты), площадью 39,4 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе (данные изъяты) <данные изъяты>» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты); признать за Ф.И.О1 право собственности на гаражный бокс (данные изъяты), площадью 35,2 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе (данные изъяты) «<данные изъяты> по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты)
Истцы Ф.И.О2, Ф.И.О1, их представитель Ф.И.О6, действующий на основании доверенности (л.д. 132), в судебное заседание не явились, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» Ф.И.О4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился по заявлению о рассмотрении дела в своё отсутствие, по заявленным требованиям полагался на усмотрение суда.
Представитель ответчика ГСК (данные изъяты) «<данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.
В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из смысла и содержания части 3 этой же статьи Закона следует возможность признания права собственности на самовольную постройку, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что согласно справкам, выданным ГСК (данные изъяты) <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истцы Ф.И.О2 и Ф.И.О1 являются членами ГСК (данные изъяты) <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, владеют гаражными боксами: Ф.И.О2 - (данные изъяты), Ф.И.О1 - (данные изъяты). Паевой взнос был полностью оплачен при вступлении в члены ГСК (данные изъяты) <данные изъяты> (л.д. 11-12).
Истцы обращались в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов (л.д. 13-14). Ответом от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов было отказано (л.д. 15-16, 17-18).
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, гаражный бокс (данные изъяты) площадью 34,4 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), год завершения строительства 2010 (л.д. 19-28).
Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, гаражный бокс (данные изъяты), площадью 35,2 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), год завершения строительства 2010 (л.д. 29-38).
Согласно техническому заключению (данные изъяты)г/26, выполненному ООО «Востсибгражданпроект», нежилое здание «гараж (данные изъяты)», строительные конструкции которого находятся в исправном техническом состоянии, общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно-планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают требованиям действующих норм и правил, расположенного на земельном участке площадью 35,20 кв.м, в составе земельного участка с кадастровыми номерами (данные изъяты) общей площадью 565,00 кв.м, отведенный гаражно-строительному кооперативу (данные изъяты) <данные изъяты>» для строительства служебных гаражей по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, гаражно-строительный кооператив (данные изъяты) Байкал, гаражный бокс (данные изъяты), 2010 года постройки, площадью 35,20 кв.м, габаритами по внутренним обмерам 5,09 х 7,83 м, со стенами из железобетонных панелей и из красного глиняного кирпича, с кровлей из асбестоцементных листов по деревянным стропилам и обрешётке, перекрытием из ребристых железобетонных плит – пригодно к эксплуатации и не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 39-49).
Согласно техническому заключению (данные изъяты)г/26, выполненному ООО «Востсибгражданпроект», нежилое здание «гараж (данные изъяты)», строительные конструкции которого находятся в исправном техническом состоянии, общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно-планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают требованиям действующих норм и правил, расположенного на земельном участке площадью 34,4 кв.м, в составе земельного участка с кадастровыми номерами (данные изъяты) общей площадью 565,00 кв.м, отведенный гаражно-строительному кооперативу (данные изъяты) <данные изъяты>» для строительства служебных гаражей по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, гаражно-строительный кооператив (данные изъяты) <данные изъяты>, гаражный бокс (данные изъяты), 2010 года постройки, площадью 34,4 кв.м, габаритами по внутренним обмерам 5,03 х 7,83 м, со стенами из железобетонных панелей и из красного глиняного кирпича, с кровлей из асбестоцементных листов по деревянным стропилам и обрешётке, перекрытием из ребристых железобетонных плит – пригодно к эксплуатации и не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 83-93).
Оценив в совокупности изложенные выше доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что строение соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеприведенным техническим заключением, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Ф.И.О2 право собственности на нежилое здание - гаражный бокс (данные изъяты), общей площадью 34,4 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе 35 «Байкал» по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты).
Признать за Ф.И.О1 право собственности на нежилое здание - гаражный бокс (данные изъяты), общей площадью 35,2 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе 35 «Байкал» по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты).
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Норкина