РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2026 года <адрес>
Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О1 к администрации <данные изъяты> городского поселения Усольского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольное строение, установил:
в обоснование исковых требований истцом Ф.И.О1 указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты), категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Ведение личного подсобного хозяйства. В 2025 году на указанном земельном участке за счет кредитных средств истцом была возведена самовольная постройка – жилой дом, общей площадью 56,5 кв.м. После завершения строительства он обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического плана и постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности на жилой дом. При изготовлении технического плана на жилой дом было установлено, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты), расположенном по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м, однако согласно заключению кадастрового инженера по данным публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), находится за пределами населенного пункта. В связи с чем, истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом во вне судебном порядке. В апреле 2025 года истец обратился с заявлением в администрацию Мишелевского городского поселения Усольского муниципального района <адрес> за получением разрешения о вводе жилого дома в эксплуатацию. Но так как до начала строительных работ им не было получено разрешение на строительство, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома отказали. Также в письменном ответе указали, что жилой дом обладает признаками самовольной постройки, право собственности, на которую признается в судебном порядке. При строительстве дома были соблюдены все требования и правила застройки, каких-либо нарушений прав третьих лиц при возведении самовольной постройки нарушено не было. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом пригоден для эксплуатации.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 56,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты), по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м.
Истец Ф.И.О1, его представитель по доверенности Ф.И.О5 (л.д. 92-94), в судебное заседание не явились, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 99-100).
Представитель ответчика глава администрации <данные изъяты> муниципального образования Усольского муниципального района <адрес> Ф.И.О3 в судебное заседание не явился по заявлению о рассмотрении дела в своё отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда (л.д. 101).
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.
В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из смысла и содержания части 3 этой же статьи Закона следует возможность признания права собственности на самовольную постройку, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Ф.И.О1 является собственником земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 68-70).
Из искового заявления следует, что в пределах огороженного земельного участка истцом была возведена постройка – жилой дом, общей площадью 56,5 кв.м., однако при определении координат дома, кадастровым инженером было установлено, что он расположен за границами принадлежащего истцу земельного участка, что подтверждается техническим планом здания (л.д. 10-20).
Ф.И.О1 обратился с заявлением в администрацию <данные изъяты> городского поселения Усольского муниципального района <адрес> за получением разрешения о вводе жилого дома в эксплуатацию. Но так как до начала строительных работ им не было получено разрешение на строительство в администрации <данные изъяты> городского поселения Усольского муниципального района <адрес>, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома было отказано, что подтверждается ответом (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71-72).
Из технического заключения (данные изъяты)ж/26 обследованию здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом и жилые помещения жилого дома соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-бытовым, санитарно-гигиеническим нормам и правилам. Жилой дом пригоден к эксплуатации и не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков, в полной мере обеспечивает безаварийную эксплуатацию жилого дома, жилые помещения жилого дома признаются пригодными к постоянному (круглогодичному) проживанию людей и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, соответствуют требованиям надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-фз «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требованиям главы VI Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (л.д. 24-43).
Оценив в совокупности изложенные выше доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что строение (жилой дом) соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеприведенным техническим заключением, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Ф.И.О1 право собственности на жилой дом, общей площадью 56,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты), по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Норкина