ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 февраля 2026 года г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Шевелевой А.В., при секретаре судебного заседания Рюминой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Орджоникидзевская УЖК» к Брагину С. В., Кирилловой Л. В., Лаврову Е. А. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, установил:
истец обратился в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: < адрес > на основании договора управления многоквартирным домом. В связи с обращением собственника квартиры < № > на регулярные подтопления в районе санузла из вышерасположенной квартиры < № >, истцу необходимо обследовать инженерные сети (стояки ХВС, ГВС и канализации), установить причину затопления, произвести ремонтные работы. Собственники квартиры < № > доступ истцу не предоставляют. Требование от 09.09.2025 о предоставлении доступа к стоякам ХВС, ГВС и канализации в квартире добровольно ответчиками не исполнено.
В исковом заявлении истец просит обязать ответчиков обеспечить доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения, а также канализации, находящихся в квартире < № > и являющихся общим имуществом многоквартирного дома < адрес >, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, в деле имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом по известному суду адресу регистрации, о причинах неявки суду не сообщили, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не представили.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру < № > по адресу: < адрес >, ответчик Брагин С.В. является собственником комнаты площадью 19 кв.м в указанной квартире, ответчик Кириллова Л.В. – собственник комнаты площадью 13,8 кв.м, ответчик Лавров Е.А. – собственник комнаты площадью 9,5 кв.м, ответчики зарегистрированы в указанных жилых помещениях по месту жительства.
На основании договора управления многоквартирным домом от 20.05.2022 АО «Орджоникидзевская УЖК» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.
Из материалов дела следует, что 06.01.2019, в апреле, мае, июне, ноябре 2025 года от собственника квартиры < № > в данном многоквартирном доме в аварийную службу поступали заявки о том, что топит сверху в ванной.
Из акта установления причин аварии от 16.07.2025 следует, что затопление произошло предположительно из вышерасположенной квартиры < № >, доступа в которую не предоставлено.
10.09.2025 Лаврову Е.А., Кирилловой Л.В., Брагину С.В. как собственникам квартиры < № > направлено требование о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение и к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении, для установления наличия и причины протечки в расположенной ниже по стояку квартире.
Актом обследования жилого помещения от 25.11.2025, 04.12.2025 подтверждается, что свободный доступ к инженерным коммуникациям (стоякам) для проведения ремонтных работ не предоставлен.
В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
На основании статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пунктам 1, 2, 4, 5 части 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, закрепляют право исполнителя коммунальных услуг требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию, а также соответствующую данному праву обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "б" пункта 32, подпункт "е" пункта 34).
По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания, текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем.
При этом право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего его ремонт и обслуживание, является обязанностью собственника квартиры.
В данном случае доступ управляющей компании необходим для установления и устранения причин протечки в нижерасположенной квартире, а также возможных неисправностей инженерных коммуникаций и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом устанавливается срок, в течение которого ответчики должны предоставить доступ в жилое помещение - в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу, данный срок представляется суду разумным и достаточным для исполнения возложенной на ответчиков обязанности.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины по 6 666 руб. 66 коп. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Возложить на Брагина С. В., < дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС < № >), Кириллову Л. В., < дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС < № >), Лаврова Е. А., < дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС < № >) обязанность обеспечить АО «Орджоникидзевская УЖК» (ИНН 6673137722) в течение 7 дней со дня вступления в законную силу решения суда доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения, а также канализации, находящихся в квартире < № > и являющихся общим имуществом многоквартирного дома < адрес >.
Взыскать с Брагина С. В., < дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС < № >), Кирилловой Л. В., < дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС < № >), Лаврова Е. А., < дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС < № >) в пользу АО «Орджоникидзевская УЖК» (ИНН 6673137722) расходы на оплату государственной пошлины по 6 666 руб. 66 коп. с каждого.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Шевелева