РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 февраля 2026 года г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Шевелевой А.В., при секретаре судебного заседания Рюминой А.А., с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Новатор» к Белявиной Н. Г., Белявиной Е. А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пеней, судебных расходов, установил:
ТСЖ «Новатор» обратилось с иском к Белявиной Н.Г., Белявиной Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пеней, судебных расходов.
В обоснование иска указано, что ТСЖ «Новатор» осуществляет обязанности по управлению многоквартирным домом по адресу: < адрес >. Кроме того, ТСЖ «Новатор» на основании протокола < № > от 07.08.2015 является владельцем специального счета фонда капитального ремонта многоквартирного дома. Белявина Н.Г. и Белявина Е.А. являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности каждая на квартиру < № > в указанном многоквартирном доме. Ранее вынесенным решением суда установлено, что в квартире проживает только Белявина Н.Г. В связи с ненадлежащим исполнением собственниками обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт, образовалась задолженность, также начислены пени.
В исковом заявлении с учетом уточнения исковых требований в части суммы расходов на оплату услуг представителя истец просит взыскать с ответчика Белявиной Н.Г. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2024 по 30.11.2025 в размере 63940 руб. 92 коп., пени в размере 28 990 руб. 54 коп.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2024 по 30.11.2025 в размере 9 204 руб. 06 коп., пени в размере 2 087 руб. 98 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 127 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 20 500 руб.; с ответчика Белявиной Е.А. - задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2024 по 30.11.2025 в размере 30 873 руб. 65 коп., пени в размере 13 958 руб. 41 коп.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2024 по 30.11.2025 в размере 9 204 руб. 06 коп., пени в размере 2 087 руб. 98 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 20500 руб.
В судебном заседании представитель истца Оленбергер И.А. исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
От ответчика Белявиной Н.Г. в материалы дела поступили заявления, из содержания которых в целом следует, что она не согласна с заявленными требованиями.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела при данной явке.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
По делу не оспорено, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: < адрес >, по 1/2 доли в праве собственности каждый. Ответчик Белявина Н.Г. зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства с 29.08.1997, фактически проживает в квартире, ответчик Белявина Е.А. в указанном жилом помещении по месту жительства не зарегистрирована, фактически не проживает, что никем по делу не оспаривается.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Новатор», которое также является владельцем специального счета фонда капитального ремонта многоквартирного дома на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома < № > от 07.08.2014.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу статей 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт образовалась задолженность, также начислены пени.
Согласно расчету истца, произведенного с учетом того, что ответчик Белявина Е.А. (собственник 1/2) не зарегистрирована и не проживает в спорном жилом помещении, задолженность ответчика Белявиной Н.Г. по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2024 по 30.11.2025 составляет 63940 руб. 92 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2024 по 30.11.2025 - 9 204 руб. 06 коп.; задолженность Белявиной Е.А. по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2024 по 30.11.2025 составляет 30 873 руб. 65 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2024 по 30.11.2025 - 9 204 руб. 06 коп.
Расчет задолженности, произведенный истцом, ответчиками не оспорен, иного расчета не представлено, оснований не согласиться с расчетом истца у суда не имеется. Расчет задолженности произведен истцом, в том числе, с учетом того, что собственник 1/2 Белявина Е.А. в квартире не зарегистрирована и не проживает, в связи с чем, не должна нести расходы на оплату коммунальных услуг по жилому помещению, которые потребляет ответчик Белявина Н.Г., фактически проживающая в жилом помещении, за исключением отопления, обязанность по оплате которого также возлагается на собственника, независимо от фактического проживания в жилом помещении, а также с учетом расходов на ОДН, от оплаты которых фактически не проживающий в жилом помещении собственник жилого помещения не освобождается.
Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в заявленном истцом размере являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Разрешая требования о взыскании с ответчиков пеней, суд приходит к следующему.
Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиками, сумма пеней по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении ответчика Белявиной Н.Г. составляет 28990 руб. 54 коп., пени за капитальный ремонт – 2 087 руб. 98 коп.; сумма пеней по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении ответчика Белявиной Е.А. – 13 958 руб. 41 коп., пени за капитальный ремонт - 2 087 руб. 98 коп.
В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В пунктах 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что, по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Пени, установленные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, могут быть уменьшены по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Оценив соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает сумму подлежащих взысканию с ответчиков пеней по оплате жилья и коммунальных услуг до 6000 руб. в отношении ответчика Белявиной Н.Г. и до 3000 руб. – в отношении ответчика Белявиной Е.А. При этом судом учитываются разъяснения, данные в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" о том, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ), в связи с чем оснований для большего снижения не усматривает.
При таких обстоятельствах в пользу ТСЖ «Новатор» с ответчика Белявиной Н.Г. судом взыскивается задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2024 по 30.11.2025 в размере 63940 руб. 92 коп., пени в размере 6000 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2024 по 30.11.2025 в размере 9 204 руб. 06 коп., пени в размере 2 087 руб. 98 коп.; с ответчика Белявиной Е.А. - задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2024 по 30.11.2025 в размере 30 873 руб. 65 коп., пени в размере 3000 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2024 по 30.11.2025 в размере 9 204 руб. 06 коп., пени в размере 2 087 руб. 98 коп.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Материалами дела подтверждается, что истцом в связи с рассмотрением дела понесены расходы на оплату услуг представителя в общей сумме 41 000 руб.
Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
Из разъяснений, данных в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1, также следует, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
В силу разъяснений, данных в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Согласно разъяснениям, данным в п. 21 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). Их возмещает ответчик исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.
Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов, при этом суду и при отсутствии возражений другой стороны предоставлено право уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Суд полагает заявленную истцом сумму расходов на оплату юридических услуг в размере 41 000 руб. явно не отвечающей требованиям разумности.
По сложившейся судебной практике при определении размера расходов на оплату услуг представителя, судами принимаются во внимание: относимость расходов к делу; объем и сложность выполненной работы; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость сходных услуг с учетом квалификации лиц, их оказывающих; сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения дела; другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности этих расходов.
Принимая во внимание фактически выполненный объем работы представителя истца, исходя из баланса интересов сторон, руководствуясь требованиями разумности и соразмерности, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера подлежащих возмещению расходов на оплату юридических услуг до 25000 руб.
При этом судом учитывается, что ТСЖ «Новатор» является профессиональным участником отношений по снабжению коммунальными ресурсами находящегося в его управлении многоквартирного дома, представитель ТСЖ «Новатор» имеет достаточный опыт участия в делах о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, из чего следует, что работа представителя истца, которая была проведена в связи с рассмотрением данного дела, фактически являлась однотипной и не требовала значительного времени для подготовки.
Таким образом, с учетом результата рассмотрения дела с каждого из ответчиков судом взыскиваются расходы на оплату юридических услуг в размере по 12500 руб.
Также с учетом размера удовлетворенных требований судом с ответчика Белявиной Н.Г. в пользу истца взыскиваются расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 127 руб., с ответчика Белявиной Е.А. - 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Белявиной Н. Г., < дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС < № >) в пользу ТСЖ «Новатор» (ИНН 6673175238) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2024 по 30.11.2025 в размере 63940 руб. 92 коп., пени в размере 6000 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2024 по 30.11.2025 в размере 9 204 руб. 06 коп., пени в размере 2 087 руб. 98 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 127 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 12500 руб.
Взыскать с Белявиной Е. А., < дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС < № >) в пользу ТСЖ «Новатор» (ИНН 6673175238) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2024 по 30.11.2025 в размере 30 873 руб. 65 коп., пени в размере 3000 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2024 по 30.11.2025 в размере 9 204 руб. 06 коп., пени в размере 2 087 руб. 98 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 12500 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья А.В. Шевелева