РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2026 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи : Ковалёвой Т.Н., при секретаре судебного заседания : Подоровой А.П., с участием: представителя истца по доверенности от 12.01.2026 г. Колобовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью « Амурская нефтебаза» к Логиновой Ирине Борисовне о взыскании задолженности по договорам субаренды, расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец, Общество с ограниченной ответственностью « Амурская нефтебаза», обратился в суд с иском к ответчику Логиновой Ирине Борисовне о взыскании задолженности по договорам субаренды, расходов по уплате государственной пошлины, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что <данные изъяты> года между ООО «АНБ» (Арендатор) и Логиновой Ириной Борисовной (Субарендатор) был заключён Договор субаренды № <данные изъяты> со сроком действия с <данные изъяты> года. В соответствии с пунктом 1.1 Договора субаренды № <данные изъяты> Арендатор обязуется предоставить, а Субарендатор принять во временное владение и пользование помещение <данные изъяты>. В соответствии с передаточным актом от <данные изъяты> г. Логинова Ирина Борисовна приняла во временное владение и пользование указанное помещение, санитарно-техническое состояние помещения удовлетворительное и не имеет недостатков, препятствующих, его использованию субарендатором. На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное, пользование. Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исходя из условий раздела 3 Договора субаренды, установлен порядок расчетов, в соответствии с которым ставка арендной платы определяется 525 рублей за один квадратный метр в месяц, в том числе НДС по ставке 20 %.В состав субарендной платы входит плата за обеспечение комплексом коммунальных услуг (водоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение, вывоз твердых коммунальных отходов), а также плата за пользование местами общего пользования. Пунктом 3.4 Договора субаренды установлена обязанность для ответчика производить оплату арендной платы ежемесячно до десятого числа каждого оплачиваемого месяца. В связи с окончанием срока договора субаренды был заключен <данные изъяты> года новый договор субаренды № <данные изъяты> со сроком действия с <данные изъяты> года.
В соответствии с пунктом 1.1 Договора субаренды № <данные изъяты>, Арендатор обязуется предоставить, а Субарендатор принять во временное владение и пользование помещение № <данные изъяты>. В соответствии с передаточным актом от <данные изъяты> г. Логинова Ирина Борисовна приняла во временное владение и пользование указанное помещение, санитарно-техническое состояние помещения удовлетворительное и не имеет недостатков, препятствующих его использованию субарендатором. Исходя из условий раздела 3 Договора субаренды, установлен порядок расчетов, в соответствии с которым ставка арендной платы определяется 552 руб.25 коп. за один квадратный метр в месяц, в том числе НДС по ставке 20 %. В состав субарендной платы входит плата за обеспечение комплексом коммунальных услуг (водоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение, вывоз твердых коммунальных отходов), а также плата за пользование местами общего пользования. Пунктом 3.4 Договора субаренды установлена обязанность для ответчика производить оплату арендной платы ежемесячно до десятого числа каждого оплачиваемого месяца. <данные изъяты> года стороны в соответствии с Соглашением о расторжении договора субаренды <данные изъяты> г. расторгли договор с <данные изъяты> года, при этом обязательства сторон прекратились, за исключением обязательств по оплате ранее оказанных услуг. В соответствии с пунктом 3 Соглашения о расторжении договора субаренды № <данные изъяты> сумма задолженности по оплате арендной платы составляет 236 963 рубля 36 коп. При этом ответчик обязалась погасить сложившуюся задолженность по арендной плате. Между сторонами был подписан акт приема-передачи (возврата) к соглашению от <данные изъяты> г. Ответчик с задолженностью согласилась, акт сверки на январь 2024 года был подписан обеими сторонами, при этом Логинова И.Б. предоставила расписку, в соответствии с которой обязалась погасить сложившуюся задолженность. <данные изъяты> года в кассу ООО «АНБ» было внесено 15 000 рублей, более задолженность ответчиком не погашалась. Итого сумма задолженности на сегодняшний день составляет 221 963 рубля 36 коп. В адрес ответчика было направлено претензионное письмо исх. <данные изъяты> года с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности в размере 221963 руб. 36 коп. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате задолженности по арендной плате не исполнено. Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском Кодексе РФ. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Кроме того, согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент, в пределах такого периода. Просит суд : взыскать с Логиновой Ирины Борисовны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Амурская нефтебаза» сумму задолженности в размере 221 963 рубля 36 копеек; сумму государственной пошлины в размере 7 659 рублей 00 копеек.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Колобова Т.А. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик Логинова И.Б. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении гражданского дела извещена надлежащим образом, в установленном порядке. Заявлений, ходатайств, возражений не поступило. В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившегося лица.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из положений ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.
В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со ст.611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что <данные изъяты> года между ООО «Амурская нефтебаза» (Арендатор) и Логиновой Ириной Борисовной (Субарендатор) был заключён Договор субаренды <данные изъяты> со сроком действия с <данные изъяты> года.
В соответствии с пунктом 1.1 Договора субаренды № <данные изъяты> Арендатор обязуется предоставить, а Субарендатор принять во временное владение и пользование помещение <данные изъяты>.
В соответствии с передаточным актом от <данные изъяты> г. Логинова Ирина Борисовна приняла во временное владение и пользование указанное помещение, санитарно-техническое состояние помещения удовлетворительное и не имеет недостатков, препятствующих, его использованию субарендатором.
Указанный договор подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем существенным условиям договора.
Согласно раздела 3 Договора субаренды, установлен порядок расчетов, в соответствии с которым ставка арендной платы определяется в размере 525 рублей за один квадратный метр в месяц, в том числе НДС по ставке 20 %.В состав субарендной платы входит плата за обеспечение комплексом коммунальных услуг (водоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение, вывоз твердых коммунальных отходов), а также плата за пользование местами общего пользования.
Пунктом 3.4 Договора субаренды установлена обязанность для ответчика производить оплату арендной платы ежемесячно до десятого числа каждого оплачиваемого месяца.
<данные изъяты> года между ООО «Амурская нефтебаза» (Арендатор) и Логиновой Ириной Борисовной (Субарендатор) был заключён Договор субаренды № <данные изъяты> со сроком действия с <данные изъяты> года.
В соответствии с пунктом 1.1 Договора субаренды № <данные изъяты> Арендатор обязуется предоставить, а Субарендатор принять во временное владение и пользование помещение <данные изъяты>.
В соответствии с передаточным актом от <данные изъяты> г. Логинова Ирина Борисовна приняла во временное владение и пользование указанное помещение, санитарно-техническое состояние помещения удовлетворительное и не имеет недостатков, препятствующих, его использованию субарендатором.
Указанный договор подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем существенным условиям договора.
Согласно раздела 3 Договора субаренды, установлен порядок расчетов, в соответствии с которым ставка арендной платы определяется в размере 552 рублей 25 коп. за один квадратный метр в месяц, в том числе НДС по ставке 20 %. В состав субарендной платы входит плата за обеспечение комплексом коммунальных услуг (водоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение, вывоз твердых коммунальных отходов), а также плата за пользование местами общего пользования.
Пунктом 3.4 Договора субаренды установлена обязанность для ответчика производить оплату арендной платы ежемесячно до десятого числа каждого оплачиваемого месяца.
Согласно расчета истца задолженность по арендной плате составляет 221963 руб. 36 коп.
Указанный расчет истца не опровергнут.
Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными.
Кроме того, задолженность ответчика по арендной плате подтверждается собственноручной распиской Логиновой И.Б. от <данные изъяты> г., согласно которой она взяла на себя обязательство оплатить задолженность по аренде в размере 236963 руб. 36 коп.
Данное обстоятельство в ходе рассмотрения гражданского дела не оспорено, не опровергнуто.
<данные изъяты> г. в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, до настоящего времени требования не удовлетворены.
Возражений относительно заявленных требований не поступило.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью « Амурская нефтебаза» к Логиновой Ирине Борисовне о взыскании задолженности по договорам субаренды, расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворить.
Взыскать с Логиновой Ирины Борисовны, <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью « Амурская нефтебаза» задолженность по договорам субаренды в размере 221 963 руб. 36 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7659 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.
Судья Т.Н. Ковалёва
Мотивированный текст решения суда составлен 23.01.2026 г.