РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2026 года г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего судьи Делягиной С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Абрамян Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» к Вахрушеву В. А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (далее – АО «Орджоникидзевская УЖК») обратилась с иском к Вахрушеву В.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов.
В обоснование иска указано, что ответчик Вахрушев В.А. является нанимателем комнаты площадью 15,10 кв.м в < адрес >, находящейся в муниципальной собственности. В отношении жилого помещения открыт лицевой счет < № >. Ответчик зарегистрирован и фактически проживает в указанном жилом помещении. Управление многоквартирным домом на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 12.10.2006 и договора управления < № > осуществляет АО «Орджоникидзевская УЖК» (ранее – ЗАО). Поскольку ответчиком плата за жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом не вносится, управляющая компания просила взыскать с Вахрушева В.А. образовавшуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2006 по 31.11.2018 в сумме 227227,77 руб., пени – 167666,86 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины – 12 372 руб. Приказной порядок обращения с настоящими требованиями соблюден; определением мирового судьи судебного участка № 5 Орджоникидзевского судебного района г. Екатеринбурга от 12.08.2024 ранее вынесенный судебный приказ по делу № 2-49/2019 от 14.01.2019 о взыскании с Вахрушева В.А. задолженности отменен.
Заочным решением Орджоникидзевского районного суда города Екатеринбурга от 18.03.2025 частично удовлетворены исковые требования АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» к Вахрушеву В.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов. Судом с Вахрушева В.А. в пользу АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2006 по 31.11.2018 в сумме 227 227 руб. 77 коп., пени – 50 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины – 12 372 руб.
Определением суда от 08.12.2025 ответчику Вахрушеву В.А. восстановлен пропущенный процессуальный срок на подачу заявления об отмене заочного решения, после чего определением от 16.01.2026 заочное решение от 18.03.2025 отменено, производство по делу возобновлено.
В судебном заседании при рассмотрении исковых требований по существу представитель истца Коробкина Е.С. не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представив заявление о принятии уточнений исковых требований с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности.
Протокольным определением суда от 04.02.2026 к производству приняты уточненные исковые требования, согласно которым истец АО «Орджоникидзевская УЖК» просило взыскать с ответчика Вахрушева В.А. в свою пользу в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 09.01.2016 по 31.11.2018 сумму в размере 97368,97 руб., пени – 24723,50 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины – 4663 руб.
Ответчики Вахрушев В.А. в судебное заседание не явился, направил ходатайство о пропуске срока исковой давности. Дополнительно указал, что он проживает в квартире < адрес > на основании договора социального найма; в комнате отсутствует отопление, радиатор отопления за 30 лет перестал давать тепло; истец батарею не меняет; ремонт в комнате не производился около 30 лет. Квартира является коммунальной, управляющей компанией отдельный счетчик на комнату, в которой проживает он, не устанавливается; в квартире имеется лишь один прибор учета на два жильца. Оплату электроэнергии он производил в адрес ОАО «Екатеринбургэнергосбыт», что подтверждается квитанцией от 08.12.2008; основания для двойного начисления за электроэнергию отсутствуют. Просит также при вынесении решения учесть внесенную им за последние три года оплату задолженности в размере 82675,10 руб.
Исследовав письменные материалы дела, сопоставив и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, управление многоквартирным домом № < адрес > в г. Екатеринбурге на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 12.10.2006 и договора управления от 28.12.2006 осуществляет АО «Орджоникидзевская УЖК» (ранее – ЗАО).
Жилое помещение – комната площадью 15,1 кв.м в двухкомнатной квартире < № > в указанном многоквартирном доме находится в собственности МО «г. Екатеринбург».
Согласно выписке из поквартирной карточки от 03.02.2025, в названном жилом помещении в настоящее время в качестве нанимателя зарегистрирован Вахрушев В.А. – с 15.02.1995.
В отношении названного жилого помещения АО «Орджоникидзевская УЖК» открыт лицевой счет < № > на имя Вахрушева В.А.
В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу статей 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
В соответствии со статьей 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Из искового заявления следует и выпиской из лицевого счета подтверждается, что в период с 09.01.2016 по 31.11.2018 (с учетом уточненных требований) обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанному жилому помещению надлежащим образом ответчиком не исполнялась, в результате чего образовалась задолженность по их уплате, определяя размер которой суд учитывает заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права в течение срока исковой давности.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
На основании статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Следовательно, исчисление срока исковой давности по данному делу производится отдельно по каждому ежемесячному платежу.
Как следует из материалов дела, обращению с настоящим иском предшествовало обращение истца с заявлением о вынесении судебного приказа.
Так, 09.01.2019 АО «Орджоникидзевская УЖК» обратилось к мировому судье судебного участка № 5 Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с Вахрушева В.А.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 5 Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга от 14.01.2019 в рамках дела № 2-49/2019 с Вахрушева В.А. в пользу управляющей компании взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2005 по 31.11.2018 в размере 227227,77 руб., пени – 227227,77 руб.
Определением мирового судьи от 12.08.2024 ранее вынесенный судебный приказ № 2-49/2019 отменен в связи с поступлением возражений от должника.
При таких обстоятельствах, учитывая, что с настоящим исковым заявлением АО «Орджоникидзевская УЖК» обратилось 14.02.2025, то есть с пропуском 6-месячного срока с момента отмены судебного приказа, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по взысканию задолженности в данном случае пропущен по платежам, которые должны быть внесены до 11.07.2016 (14.02.2025 – 3 года – 5 лет 7 мес. 3 дн. (срок судебной защиты)).
Поскольку платеж по оплате жилищно-коммунальных платежей за июнь 2016 г. должен быть внесен до 10.07.2016, соответственно, срок исковой давности по нему также пропущен.
С пропуском срока исковой давности по основному требованию, считается пропущенным срок исковой давности и по требованиям, производным от него (пени).
Таким образом, суд приходит к выводу, что размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, за период с июля 2016 г. по 31.11.2018 по лицевому счету < № > составляет 80 917,01 руб.
При определении суммы основного долга и пени суд исходит из сумм начислений, зафиксированных истцом в выписке по лицевому счету данного жилого помещения, поскольку они содержат детализированные сведения обо всех начислениях с учетом перерасчетов, о составе и периоде образования задолженности, отражают сведения о наличии оплат, которых в указанный период вопреки доводам ответчика не было; аналогичные сведения об отсутствии оплат жилищно-коммунальных услуг за названный период времени представило по запросу суда ООО «ЕРЦ».
Доводы ответчика, указанные им в представленном ходатайстве (об отсутствии отопления в комнате, осуществлении начислений по лицевому счету исходя из общеквартирного потребления, наличии двойного взыскания) какими-либо надлежащими доказательствами не подтверждены; представленная ответчиком квитанция об оплате электроэнергии в пользу ОАО «Екатеринбургэнергосбыт» датирована 26.12.2008 и к спорному периоду не относится.
Контррасчет задолженности ответчиком не представлен, как не представлено и доказательств реального погашения задолженности в полном объеме или частично в каком-либо размере за заявленный ко взысканию период.
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий, в том числе предусмотренных частью 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.
Таким образом, факт наличия задолженности за заявленный период и ее размер судом установлен и в предусмотренном законом порядке не оспорен.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июля 2016 г. по ноябрь 2018 г. в сумме 80 917,01 руб.
Дополнительно истцом заявлены требования о взыскании неустойки, начисленной в связи с несвоевременным внесением оплаты коммунальных услуг в сумме 16 347,12 руб. (исходя из расчета истца и периода, определенного судом с учетом применения срока исковой давности), разрешая которые суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктами 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку доказательств внесения платы за жилье и коммунальные услуги в установленный законом срок, как и надлежащего исполнения соответствующей обязанности ответчиком не представлено, суд полагает, что требования истца о взыскании пени в сумме 16347,12 руб. являются обоснованными.
Суд при определении размера пеней принимает за основу расчет пеней, произведенный стороной истца, поскольку он является арифметически верным, подготовленным в соответствии с требованиями закона.
Оснований для снижения начисленной и определенной судом ко взысканию неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, наличие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не установлено.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом результата рассмотрения дела с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 4 034,66 руб. (4 663 руб. х 86,53%).
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» к Вахрушеву В. А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с Вахрушева В. А. (паспорт < № >, выдан Отделом по вопросам миграции Отдела полиции № 14 УМВД России по г. Екатеринбургу ГУ МВД России по Свердловской области 26.04.2018) в пользу акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (ИНН 6673137722) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2016 г. по ноябрь 2018 г. в сумме 80917 руб. 01 коп., пени – 16 347,12 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины – 4 034 руб. 66 коп.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти рабочих дней.
Судья С.В. Делягина
Решение суда в мотивированном виде изготовлено 13.02.2026.
Судья С.В. Делягина