ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2026 года г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Делягиной С.В., при ведении протокола помощником судья Адельмурзиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Энгельгардта Е. К. к Гаражно-строительному кооперативу № 165, Администрации г. Екатеринбурга, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Энгельгардт Е.К. обратился с иском к Гаражно-строительному кооперативу № 165 о признании права собственности на гаражный бокс < № >, расположенный в гаражном комплексе ГСК № 165 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 41Г.
В обоснование иска указано, что Энгельгардт Е.К. является членом ГСК № 165, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 41Г, образованного с целью строительства гаражного комплекса. Паевой взнос за гараж < № >, расположенный на территории гаражного комплекса, внесен истцом в полном объеме, что подтверждается соответствующей справкой. Гараж соответствует требованиям СНиП, пожарной безопасности, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, используется истцом по назначению, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, не создавая угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ИП Обласовой Т.В. Ссылаясь на то, что член гаражного кооператива, полностью выплативший паевой взнос, приобретает право собственности на гаражный бокс, истец обратился с настоящим иском и просит признать за собой право собственности на гаражный бокс < № > в ГСК № 165 на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением суда от 08.04.2026 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г. Екатеринбурга, МУГИСО.
При рассмотрении исковых требований по существу представители истца не явились, ранее в судебных заседаниях настаивали на удовлетворении исковых требований. Указали, что истец владеет спорным гаражом более 15 лет.
Представитель ответчика ГСК № 165 – Кусина В.А. в судебное заседание не явилась; ранее в судебном заседании от 08.04.2026 исковые требований признала, подтвердив, что истец является членом ГСК № 165, открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражным боксом < № >; оплата паевого взноса Энгельгардтом Е.К. произведена в полном объеме, эксплуатационные и членские взносы оплачиваются в установленном порядке, задолженность по внесению взносов отсутствует.
Иные лица в судебное заседание также не явились, мнение по иску не представили, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также отсутствие возражений стороны истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, сопоставив и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с Постановлением Совмина РСФСР от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» строительство эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев осуществлялось в порядке и на условиях, установленных Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. № 320 «О жилищно - строительной и дачно-строительной кооперации». Согласно данному постановлению денежные средства в размере полной стоимости строительства вносились членами ГСК до начала строительства и построенный объект поступал в кооперативную собственность (пункты 2,4).
Принятым в последующем Законом СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР» (часть 2 статьи 7) было установлено, что член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Аналогичные положения содержатся в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из поступивших по запросу суда архивных документов следует, что на основании решения Исполкома Свердловского городского совета депутатов трудящихся < № > от 22.08.1973 в бессрочное пользование ГСК № 165 оформлен земельный участок площадью 0,15 га в Орджоникидзевском районе по ул. Машиностроителей, за счет частичного изъятия земель Уралмашзавода, - под существующие индивидуальные гаражи на 36 боксов и разрешено строительство 4 боксов инвалидам Отечественной войны (л.д. 83).
28.12.1976, 01.06.1977, 12.09.1979 решениями Исполнительного комитета Свердловского городского совета депутатов трудящихся < № >, < № >, < № > ГСК № 165 в бессрочное пользование прирезано 3 земельных участка площадью по 39 кв.м каждый за счет частичного изъятия земель Уралмашзавода в Орджоникидзевском районе по ул. Машиностроителей для строительства гаражей на три автомашины индивидуального пользования (л.д. 84-86).
Согласно справки МУ «Центр подготовки разрешительной документации для строительства» < № > от 30.03.2004, существующим гаражам ГСК № 165 в Орджоникидзевском районе г. Екатеринбурга по генплану и дежурному плану города присвоен адрес: Машиностроителей, 41-г (л.д. 38).
На основании распоряжения главы г. Екатеринбурга < № > от 10.06.2005 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ПГСК № 165 земельным участком площадью 1617 кв.м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, 41, а также ПГСК № 165 предоставлен земельный участок из земель поселений площадью 1519 кв.м по адресу: г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, 41, в аренду на 15 лет под гараж на 40 боксов для автомашин личного пользования (л.д. 87).
В настоящее время на вышеуказанной территории свою деятельность осуществляет ГСК № 165 (ИНН 6686137374), Устав которого утвержден общим собранием членом ГСК № 165, оформленным протоколом от 13.12.2022; председателем кооператива является Кусина В.А. (л.д. 64-81).
Согласно положениям Устава ГСК № 165, кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражных боксах, содержания их и прилегающих территорий в достойном состоянии, осуществляемом путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п. 1.1). Местонахождение кооператива: г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, 41-г.
Таким образом, отвод земельного участка был осуществлен для строительства 43 гаражей, спорный гаражный бокс является 44, вместе с тем из представленного Департаментом архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений 25.02.2026 инженерно-топографического плана от 03.02.2026 (л.д. 88) не следует, что испрашиваемый истцом гаражный бокс выходит за пределы отведенного кооперативу земельного участка.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как следует из материалов дела, подтверждается справкой, выданной председателем ГСК № 165 – Кусиной В.А., истец Энгельгардт Е.К. является членом ГСК № 165 и пользуется гаражным боксом < № >, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 41Г; паевой взнос за гаражный бокс по состоянию на 26.02.2026 выплачен полностью; задолженности по оплате членских взносов, платежей за электроэнергию, не имеет (л.д. 135-136, 151).
Бремя содержания гаражного бокса несет истец, в частности им была осуществлена замена прежних металлических ворот на автоматические, проведены ремонтные работы внутри бокса, что подтверждается как представленными сметой, нарядом на заказ (л.д. 158-161), так и фотографиями до и после работ (л.д. 152-156).
Гаражный бокс согласно имеющейся в материалах дела технической информации не поставлен на технический, инвентарный, кадастровый учет.
Вместе с тем материалами дела подтверждается, что спорный гаражный бокс находится в массиве гаражных боксов ГСК, является крайним (л.д. 152, 130-131); оснований полагать постройку несоответствующей строительно-техническим нормам и правилам, а также угрожающей безопасности для жизни и здоровья людей у суда не имеется.
Председатель ГСК № 165 подтвердила факт наличия в границах кооператива спорного гаражного бокса и его использование истцом, указав, что данный бокс был построен позже остальных; исковые требования признала, о чем подала письменное заявление (л.д. 164).
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно исследованию ИП Обласовой Т.В. < № > от 02.09.2025, гаражный бокс < № > является строением гаражного кооператива, представляющего собой систему наземных одноэтажных гаражных боксов, имеющих подъездной путь, секции планировочного типа, предназначенных для хранения одного автомобиля малого класса с регламентированными габаритными размерами. Спорный бокс < № > размещен в пределах гаражного массива; эксплуатация строений по целевому назначению с учетом технического состояния предупреждает возможность получения травм посетителями и работающими при передвижении по территории около гаражных боксов. По объемно-планировочному решению конструкция гаражного бокса представляет собой помещение, выполненное с использованием железобетонных панелей заводского изготовления; крыша гаражного бокса плоская, покрытие – металлочерепица; ворота – индивидуальные, металлические с калиткой; метрические размеры гаражного бокса соответствуют 17,6 кв.м, высота – 2,20 м; напольное покрытие – деревянные доски, стеновое покрытие – листы типа фанеры; имеются смотровая и овощная яма, признаков деформации, неустойчивости конструкции не имеется; признаки благоустройства: освещение – открытая проводка, индивидуальная система отопления; визуально диагностируемых дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние гаражного бокса в целом не имеется; увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции за счет дополнительных построек при строительстве гаражного массива отсутствует; изменения функционального назначения сооружений, косвенных признаков деформации оснований не имеется; имеет место естественный эксплуатационный износ, не влияющий на несущую способность конструкций; сплошной контроль с осмотром гаражного бокса не выявил каких-либо внутренних повреждений конструкций, значимых внутренних подтеков, как следствия воздействия влаги через кровлю не имеется. Техническое состояние гаражного бокса < № > не препятствует дальнейшему его использованию в соответствии с целевым назначением, характеризуется как работоспособное; существенных дефектов, трещин, просадок основания не имеется. Визуально диагностируемых отклонений эксплуатационных показателей в пределах гаражного кооператива ГСК № 165 как совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических и эстетических характеристик объекта, обуславливающих его эксплуатационные качества, не имеется (л.д. 124-131).
Согласно представленным фотографиям, спорный гаражный бокс находится в эксплуатируемом состоянии, имеет очевидные следы использования; в гаражном боксе истец хранит принадлежащее ему имущество, к которому имеет свободный доступ (л.д. 152-157). Истец принимает меры к сохранению указанного имущества как своего собственного, поддержанию в надлежащем состоянии; данные обстоятельства никем не опровергнуты и не оспорены.
Возражений относительно признания за истцом права собственности на гаражный бокс ни Администрацией г. Екатеринбурга, ни МУГИСО, в том числе со ссылкой на нахождение гаражного бокса с выходом за пределы отведенного кооперативу в пользование земельного участка, не заявлено.
Сведения о наличии чьих-либо правопритязаний в отношении спорного гаражного бокса в материалах дела отсутствуют.
При таких обстоятельствах, поскольку спорный гаражный бокс находится в массиве гаражных боксов ГСК № 165, которому земельный участок под гаражи был отведен в установленном законом порядке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, используется истцом, являющимся членом кооператива, по назначению, ответчики против признания за истцом прав на бокс не возражают, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Энгельгардтом Е. К., < дд.мм.гггг > г.р. (паспорт < № >, выдан Дзержинским РОВД г. Нижнего Тагила Свердловской области 02.11.2004) право собственности на гаражный бокс < № > площадью 17,6 кв.м, расположенный в ГСК № 165 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, 41Г.
Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс за Энгельгардтом Е. К..
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.В. Делягина
Решение суда в мотивированном виде изготовлено 15.06.2026.
Судья С.В. Делягина