66RS0007-01-2026-005515-26 гражданское дело № 2-5901/2026 решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2026 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2026 года г. Екатеринбург
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой О.В. при секретаре Порядиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бибанаевой ФИО7 к ООО Специализированный застройщик «А-19» о защите прав потребителя, установил:
истец обратилась с указанными требованиями, просила (с учетом уменьшения исковых требований) взыскать с ответчика в пользу истца за просрочку передачи объекта долевого участия в строительства неустойку (пени) в размере 431378,20 руб., штраф в размере пяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., почтовые расходы 921,18 руб.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «А-19» и Бибанаевой Е.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №-А19.1. Объектом долевого строительства является жилое помещение - <адрес>, проектной общей площадью с холодными помещениями 66,90 кв.м строительный адрес: земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>, район «Академический», квартал 19, Литер 19.1 (восьмисекционный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения), общая площадь <адрес>,86 кв.м, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного многоквартирного дома. Согласно п. 1.3 договора передача квартиры Застройщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 30.12.2025. Вместе с тем, квартира передана истцу 03.04.2026. Период просрочки для расчета неустойки исчисляется с 01.01.2026 по день фактической передачи квартиры, т.е. по 03.04.2026 г. включительно. Период просрочки составляет 93 дня. Для расчета неустойки истцом принята ставка Центробанка России равная 15%.
В судебном заседании истец Бибанаева Е.В., ее представители Иванова С.П., Кудряшов В.Н. на удовлетворении требований настаивали.
Представитель ответчика Ульянова М.О. исковые требования не признала, указала, что денежные средства выплачены истцу, представила письменные возражения.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
Установлено, что между ООО Специализированный застройщик «А-19» (застройщик) и Бибанаевой Е.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 30.01.2024 № 252792-А19.1, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участку долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.
Согласно п. 1.3 договора срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее 30.07.2025, срок передачи квартиры – не позднее 30.12.2025.
Цена договора составляет 9098400 руб.
Фактически квартира передана истцу 03.04.2026.
17.04.2026 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за несвоевременную передачу квартиры в сумме 846151,20 руб.
Ответчиком денежные средства перечислены истцу 04.08.2026: в сумме 360853 руб. (перечислено непосредственно истцу), 53920 руб. (уплачен налог).
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 12 указанного закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 этого же закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Отсутствие доказательств невиновного нарушения прав истца на получение в сроки объекта долевого участия в строительстве, позволяет прийти к выводу о законности требования истца в части взыскания неустойки за период с 01.01.2026 (дата окончания действия моратория) по 03.04.2026 (дата передачи объекта).
В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой (п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), в связи с чем 03.04.2026 включается в расчет неустойки.
У сторон возник спор, какой размер ключевой ставки необходимо применять при расчете неустойки.
Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства — это срок, установленный в договоре.
Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, установленного в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве, то есть на 30.12.2025.
Аналогичная правовая позиция о том, что при расчете неустойки следует определять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче квартиры, изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017 № 41-КГ17-26.
Согласно положениям постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 01.07.2023 до 31.12.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 года (пункт 2 постановления).
Таким образом, при расчете неустойки истцу следовало применять ставку рефинансирования в размере 7,5%, действующую на момент исполнения обязательства согласно условиям договора.
Расчет неустойки следующий: 9098400 руб. ? 93 дней ? 1/150 ? 7,5% = 423075,60 руб.
Ответчиком истцу произведена выплата в сумме 414773 руб., следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 423075,60 руб. – 414773 руб. = 8302,60 руб.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
В силу абз. 2 ст. 151, п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Учитывая отсутствие правовых норм, определяющих материальные критерии, эквивалентные нравственным страданиям, исходя из характера причиненных истцу нравственных страданий, отсутствия сведений о причинении истцу физических страданий, степени вины ответчика, длительности нарушения прав, значимости этих прав, и руководствуясь принципами соразмерности, справедливости, суд признает разумным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Таким образом, ограничение суммы взыскания в размере 3% не распространяется по неустойку, подлежащую взысканию за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
С ответчика также подлежит взысканию штраф.
В данном случае, оснований для отказа во взыскании штрафа не имеется, денежные средства выплачены истцу после возбуждения дела в суде, истец от иска не отказался. В связи с чем перечисление денежных средств на счет участника долевого строительства в период рассмотрения спора в суде при условии, что истец не отказался от иска, не является основанием для освобождения застройщика от ответственности в виде штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств.
Размер штрафа составит: (423075,60 руб. + 10000 руб.) х 5% = 21653,78 руб.
Оснований для уменьшения неустойки и штрафа суд не находит, поскольку ответчиком уважительных причин длительной неоплаты задолженности не представлено, уплата неустойки, штрафа предусмотрена законом, является соразмерной допущенному нарушению.
Согласно ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К последним относятся: расходы на оплату услуг представителей; суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, почтовые расходы, другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Требования истца признаны правомерными частично, на 50% от заявленных ((423075,60 руб. / 846151 руб.) х 100%), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение почтовых расходов 460,59 руб. (921,18 руб. х 50%).
По правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 16077 руб. (13077 руб. – за имущественное требование, 3000 руб. – за неимущественное требование о взыскании компенсации морального вреда).
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Бибанаевой ФИО8 (<данные изъяты>) к ООО Специализированный застройщик «А-19» (ИНН 5260472702) о защите прав потребителя удовлетворить частично:
взыскать c ООО Специализированный застройщик «А-19» в пользу Бибанаевой ФИО9 неустойку в сумме 8302,60 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф в сумме 21653,78 руб., в возмещение почтовых расходов 938 руб.
В удовлетворении большей части заявленных требований отказать.
Взыскать c ООО Специализированный застройщик «А-19» в доход бюджета государственную пошлину в сумме 16077 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В.Маслова