ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2026 года г. Екатеринбург
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Чупиной Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем Диканёвой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к Ильину Алексею Александровичу об, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к Ильину А.А. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указано, что 17.06.2022 между сторонами заключен кредитный договор № №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 1 840 000 руб. сроком на 362 месяца под 14,90% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами заключен договор об ипотеке, предметом которого является принадлежащая ответчику квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, истец указал, что по состоянию на 05.05.2026 задолженность по кредитному договору составляет 1 965 496 руб. 14 коп., из которых 1 810 537 руб. 89 коп. — основной долг, 154 958 руб. 25 коп. — начисленные проценты.
В связи с неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства АО «Альфа-Банк» просило обратить взыскание на указанную квартиру путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 672 000 руб., а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, уважительных причин неявки суду не представили. В исковом заявлении представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения суда.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.
Руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Пунктом 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 17.06.2022 между истцом АО «Альфа-Банк» и ответчиком Ильиным А.А. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в сумме 1 840 000 руб. на срок 362 месяца с взиманием за пользование кредитом 14,90% годовых, а заемщик обязался возвратить полученную сумму, уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, предусмотренном кредитным договором.
В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий договора цель использования заемщиком потребительского кредита – приобретение, капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение предмета ипотеки по договору купли-продажи.
Обеспечением исполнения обязательства ответчика по кредитному договору является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадь. 18,2 кв. м., с кадастровым номером №.
Банк исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме.
Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, что последним не оспаривается.
Залог на имущество (квартиру) зарегистрирован, что подтверждается записью в ЕГРН. (л.д. 31-34).
Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, банк направил в адрес ответчика требование о погашении всей суммы предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.
Согласно п. 19.5 индивидуальных условий договора кредитор вправе взыскать задолженность по кредитному договору и/или обратить взыскание на предмет ипотеки и иное обеспечение по исполнительной надписи нотариуса в случаях и в порядке, установленных законодательством.
Согласно выписке из ЕГРН залогодержателем вышеуказанной квартиры является истец.
Поскольку Ильин А.А. ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, обеспеченному договором о залоге, суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога в виде вышеуказанного жилого помещения (квартиры).
Согласно п.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз.2 и 3 п. 2 ст.350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно заключению об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры № 69/0505 от 05.05.2026, рыночная стоимость предмета залога составляет 2 090 000 руб. (л.д. 35).
Обращаясь с иском, АО «Альфа-Банк» требует обратить взыскание на квартиру путем продажи ее с публичных торгов по начальной продажной цене равной 1 672 000 руб., что составляет 80% от определенной в отчете об оценке квартиры от рыночной стоимости квартиры 2 090 000 руб.
Оснований не доверять выводам, изложенным в представленном истцом отчете № 69/0505 от 05.05.2026, у суда не имеется.
В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств иной рыночной стоимости предмета ипотеки.
Соглашаясь с установлением начальной продажной цены предмета ипотеки в размере 80% от рыночной стоимости такого имущества, определенной в вышеназванном отчете оценщика, т.е. равной 1 672 000 руб., суд исходит из соответствия ее положениям п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с этим суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» к Ильину Алексею Александровичу об, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательств по кредитному договору № №, заключенному с Ильиным Алексеем Александровичем, имущество – квартиру площадью 18,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Ильину Алексею Александровичу, установив начальную продажную цену в размере 1 672 000 руб.
Определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.
Взыскать с Ильина Алексея Александровича (паспорт №) в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ОГРН 1027700067328) судебные расходы в сумме 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения Чкаловским районным судом г. Екатеринбурга определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья Е.Ю. Чупина