Дело № 2-479/2026 УИД 27RS0005-01-2025-003007-79 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Хабаровск 16 февраля 2026 года
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Доськовой Т.Ю., при секретаре Греховой Т.А., с участием представителя истца Кирсановой Т.В., представителя ответчика Толмачева К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Сокольники» к Чекмареву Анатолию Ивановичу о взыскании неосновательного обогащения и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников недвижимости «Сокольники» (далее – ТСН) обратилось в суд с иском к Чекмареву А.И. о взыскании неосновательного обогащения и судебных расходов, обосновав свои требования тем, что ответчик в границах ТСН имеет в собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ****, при этом членом товарищества не является. В соответствии с пунктами 6.7, 6.8 Устава ТСН собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества, компенсируют затраты ТСН согласно Положению о порядке взимания платежей для собственников земельных участков, не являющихся членами ТСН «Сокольники», утвержденному общим собранием членов товарищества (<данные изъяты>), в том числе расходы, связанные с эксплуатацией, содержанием, управлением, ремонтом общего имущества и общей долевой собственности, за коммунальные услуги в соответствии с договорами с товариществом, либо без таковых. Решениями общих собраний собственников недвижимости <данные изъяты> устанавливался размер ежемесячного текущего платежа, величина которого с <данные изъяты> составляла 1700 рублей, с <данные изъяты> – 3000 рублей. Кроме того, решением общего собрания собственников недвижимости ТСН <данные изъяты> согласно п. 6.3 Устава ТСН образован специальный фонд «Дороги и безопасность», принято Положение о данном фонде, в соответствии с которым предусмотрен однократный целевой взнос с каждого собственника в размере 20000 рублей. Ответчик ежемесячные текущие взносы за период с <данные изъяты> и целевой взнос в специальный фонд «Дороги и безопасность» не оплачивал, в связи с чем на стороне Чекмарева А.И. возникло неосновательное обогащение в размере 78400 рублей 00 коп.: 58400 рублей – сумма ежемесячных текущих взносов (22 месяца х 1700 рублей) + (7 месяцев х 3000 рублей), 20000 рублей - целевой взнос в специальный фонд «Дороги и безопасность».
С учетом уточненных исковых требований ТСН просит взыскать с Чекмарева А.И. неосновательное обогащение в размере 78400 рублей, из которых задолженность по оплате за содержание управление, обслуживание, эксплуатацию, благоустройство и ремонт общего имущества товарищества и общей долевой собственности – 58400 рублей, целевой взнос в специальный фонд «Дороги и безопасность» в размере 20000 рублей 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей 00 коп., почтовые расходы в размере 281 рубль 00 коп.
В судебном заседании представитель истца Кирсанова Т.В. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, дополнительно пояснила, что Чекмарев А.И. не вносит ежемесячные текущие платежи, не уплатил целевой взнос в специальный фонд «Дороги и безопасность». Ранее вступившим в силу решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от <данные изъяты> с ответчика в пользу ТСН уже взыскивалось аналогичное неосновательное обогащение за период с <данные изъяты>.
Ответчик Чекмарев А.И. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в связи со служебной занятостью, обеспечил явку своего представителя Толмачева К.Н.
Представитель ответчика Толмачев К.Н. исковые требования не признал, пояснил, что решения общего собрания собственников недвижимости ТСН об установлении единого размера ежемесячного текущего взноса в фиксированной сумме являются незаконными, противоречат п. 1 ст. 259.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Земельный участок ответчика и жилой дом являются одними из самых незначительных объектов по площади. В <данные изъяты> году Чекмарев А.И. купил земельный участок у предыдущего собственника, который разделил первоначальный земельный участок на два небольших. В настоящее время ответчик и некоторые собственники недвижимости ТСН обжалуют решение общего собрания товарищества, принятое в форме очно-заочного голосования в период с <данные изъяты>. В связи с чем, представитель полагает, что имеются основания для приостановления производства по настоящему гражданскому делу на основании абз. 5 ст. 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Протокольным определением суда от 16.02.2026 в удовлетворении ходатайства представителя ответчика о приостановлении производства по делу отказано в связи с необоснованностью.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.
Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению в судебном заседании, являются обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований за счет истца.
Для удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения необходимо установить факт неосновательного обогащения в виде приобретения или сбережения ответчиком чужого имущества, отсутствие оснований, дающих приобретателю право на получение имущества потерпевшего (договоры, сделки и иные основания, предусмотренные ст.8 ГК РФ).
Статьей 1109 ГК РФ предусмотрено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Обязанность доказать наличие указанных выше обстоятельств, освобождающих от обязанности возвратить неосновательное обогащение, возлагается на приобретателя таких денежных средств.
Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, в частности сбережения денежных средств, которые ответчик должен был бы уплатить в силу какой-либо обязанности.
В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что ТСН « Сокольники» зарегистрировано в качестве юридического лица <данные изъяты> г.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с <данные изъяты> ответчик является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г<данные изъяты> Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи от <данные изъяты>.
Согласно перечню общего имущества ТСН, утвержденного общим собранием ТСН от <данные изъяты>, общим имуществом является: водомерный узел № <данные изъяты>, расположенный по <данные изъяты>, расположенный по <данные изъяты>; измерительный комплекс «Освещение уличное» № <данные изъяты>; пульт освещения <данные изъяты>; светильники уличного освещения на территории всего ТСН «Сокольники» в количестве 200 шт.; площадки по сбору твердых бытовых отходов; подъездные грунтовые дороги на объекте 5 км; сети инженерно-технического обеспечения - водоснабжения <данные изъяты> метров; сети инженерно-технического обеспечения - водоотведения <данные изъяты> метров; общедолевая собственность собственников недвижимости.
Общим собранием членов ТСН от <данные изъяты> утверждено Положение о порядке взимания платежей для собственников земельных участков, не являющихся членами ТСН «Сокольники» (далее – Положение).
Пунктом 2.4 Положения предусмотрено, что ежемесячными платежами для не членов товарищества являются денежные средства, вносимые ежемесячно собственниками (владельцами) земельных участков на территории коттеджного поселка «Сокольники», не являющимися членами товарищества, для покрытия расходов по управлению, содержанию и обслуживанию инфраструктуры (имущества поселка, в том числе на обеспечение безопасности поселка, уборку территории общего пользования, организацию работы систем освещения, содержание и техническое обслуживание дорог, а также сетей и оборудования общего пользования, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов собственникам (владельцам) земельных участков/жилых домов на территории коттеджного поселка и др., компенсации затрат на ведение хозяйственной и текущей организационной деятельности. Перечень и размер расходов и затрат, на основании которых рассчитывается сумма ежемесячных платежей для не членов товарищества указываются в расходной смете, утвержденной на общем собрании членов товарищества.
Согласно п. 2.6 Положения собственники (владельцы) земельных участков/жилых домов на территории коттеджного поселка, не являющиеся членами товарищества возмещают расходы товарищества по управлению, содержанию и обслуживанию инфраструктуры, а также иные расходы товарищества посредством внесения платы на основании договора заключенного с товариществом. В случае не заключения договора, или отказа собственника от заключения договора, собственник (владелец) земельного участка, не являющийся членом товарищества, возмещает расходы товарищества по управлению, содержанию и обслуживанию инфраструктуры.
Как установлено в ходе рассмотрения дела ответчиком соответствующий договор с ТСН не заключался.
Отсутствие договора с ТСН «Сокольники» не может служить основанием для освобождения собственника жилого дома и земельного участка от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСН путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН.
Пунктом 4.1 Положения установлено, что не члены ТСН уплачивают платежи, предусмотренные настоящим Положением, Уставом, а также решениями общего собрания ТСН путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу товарищества.
Целевой взнос вносится по факту принятия общим собранием членов ТСН решения о необходимости его уплаты в размере и порядке, установленном таким решением (п. 4.2 Положения).
Ежемесячные платежи не членов ТСН вносятся каждым не членом ТСН ежемесячно в размере, утвержденном общим собранием членов товарищества в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.3 Положения).
Из п.1.1 Устава ТСН следует, что товарищество (малоэтажная застройка в границах ул. <данные изъяты> - коттеджный поселок <данные изъяты>) является добровольным объединением граждан, собственников индивидуальных жилых домов, земельных участков, и созданным ими для совместного использования имущества, в силу закона находящегося в их общей долевой собственности и в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями ГК РФ, ЖК РФ и других законодательных и иных нормативных актов.
Предметом деятельности ТСН «Сокольники» является управление, совместное пользование имущества, в силу закона находящегося в общей долевой собственности и в общем пользовании, управление им в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом, а также распоряжения денежными средствами, поступающими от использования общей долевой собственности в интересах собственников имущества (п. 2.1 Устава).
Источниками финансирования ТСН являются, в том числе ежемесячные платежи, целевые взносы по решению общего собрания членов товарищества и др. (п. 6.2 Устава).
Пунктом 6.3 Устава предусмотрено, что на основании решения общего собрания членов товарищества могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом или решениями общих собраний членов товарищества. Порядок образования специальных целевых фондов и их использование определяется общим собранием членов товарищества.
Согласно п. 6.7 Устава собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества, компенсируют затраты товариществу согласно Положению о порядке взимания платежей для собственников земельных участков, не являющихся членами ТСН «Сокольники», утвержденному общим собранием членов товарищества (<данные изъяты>).
Собственники недвижимости, которые не являются членами товарищества, обязаны компенсировать товариществу расходы, связанные с эксплуатацией, содержанием, управлением, ремонтом общего имущества и общей долевой собственности, за коммунальные услуги в соответствии с договорами с товариществом, либо без таковых. Размер ежемесячного платежа не может быть ниже размера, утвержденного общим собранием членов товарищества (п. 6.8 Устава).
В соответствии с пунктами 9.1, 9.2.9 Устава общее собрание членов товарищества является высшим органом управления ТСН, к исключительной компетенции которого относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Согласно решению общего собрания собственников недвижимости ТСН от <данные изъяты> размер ежемесячного текущего платежа на период с <данные изъяты> предусмотрен в сумме 1700 рублей с одного земельного участка для участников товарищества и лиц, не являющихся участниками товарищества.
Аналогичное решение в части установления размера ежемесячного текущего платежа на период с <данные изъяты> принято на общем собрании собственников недвижимости ТСН <данные изъяты>
Решением общего собрания собственников недвижимости ТСН от <данные изъяты> размер ежемесячного текущего платежа на период с <данные изъяты> предусмотрен в сумме 1700 рублей с одного земельного участка для участников товарищества и лиц, не являющихся участниками товарищества, с <данные изъяты> – в сумме 3000 рублей.
<данные изъяты> на общем собрании собственников недвижимости ТСН принято решение о создании специального фонда «Дороги и безопасность», установлении разового целевого взноса в указанный специальный фонд в размере 20000 рублей, сроках формирования фонда в период с <данные изъяты> год включительно, утверждено Положение о специальном фонда «Дороги и безопасность» (<данные изъяты>).
Совокупность вышеприведенных положений законодательства, Устава ТСН и Положения свидетельствует о наличии у являющегося собственником недвижимости в коттеджном поселке «Сокольники», не относящегося к членам товарищества Чекмарева А.И. обязанности по внесению ежемесячных текущих платежей и целевых взносов, установленных решениями общих собраний членов ТСН.
Материалами дела подтверждается, что соответствующие платежи и взносы в период с <данные изъяты> ответчик не осуществлял, что не оспаривалось представителем Чекмарева А.И.
В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик в виду постоянного проживания в коттеджном поселке на систематической основе пользуется объектами его инфраструктуры, дорогами, местами для накопления твердых бытовых отходов, уличным освещением и др.
В связи с невнесением установленных для не членов ТСН ежемесячных текущих платежей и целевого взноса в специальный фонд «Дороги и безопасность» Чекмарев А.И. сберег денежные средства в размере 78400 рублей 00 коп.: 58400 рублей – сумма ежемесячных текущих взносов (22 месяца х 1700 рублей) + (7 месяцев х 3000 рублей), 20000 рублей - целевой взнос в специальный фонд «Дороги и безопасность».
Принимая во внимание отсутствие оснований для отказа в возвращении неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.
Расчет задолженности проверен судом, является обоснованным и арифметически верным.
Доводы представителя ответчика о неправомерном установлении ежемесячного текущего платежа в одинаковом размере для всех собственников недвижимости в ТСН, которое, по его мнению, нарушает положения п. 1 ст. 259.4 ГК РФ, суд признает несостоятельными, основанными на неверном применении норм материального права.
Конституционный суд Российской Федерации в Постановлении от 28.12.2021 № 55-П пришел к выводам о принципиальной допустимости возложения на собственников земельных участков, расположенных в границах жилищно-земельного комплекса, обязанности по участию в соответствующих расходах на управление и содержание имущества общего пользования такого комплекса и возможности применения по аналогии при разрешении данной категории споров норм, регулирующих сходные отношения (аналогия закона), при условии, что такое правоприменение в любом случае не должно приводить к нарушению конституционных прав и свобод, а также баланса интересов субъектов соответствующих отношений.
Отметив отсутствие в законодательстве положений, раскрывающих понятие «коттеджный поселок», состав и правовой режим имущества общего пользования в такого рода комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков, Конституционный Суд Российской Федерации указал, что имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает - в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме - принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов.
Пунктом 1 ст. 259.4 ГК РФ предусмотрено, что если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество.
Вместе с тем, как указывалось выше, в соответствии с п. 2.4 Положения ежемесячный текущий платеж для не членами товарищества вносится не только для оплаты расходов по содержанию общего имущества, но и для покрытия расходов по управлению, содержанию и обслуживанию инфраструктуры (имущества поселка, в том числе на обеспечение безопасности поселка, уборку территории общего пользования, организацию работы систем освещения, содержание и техническое обслуживание дорог, а также сетей и оборудования общего пользования, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов собственникам (владельцам) земельных участков/жилых домов на территории коттеджного поселка и др., компенсации затрат на ведение хозяйственной и текущей организационной деятельности.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
<данные изъяты> между ТСН и Кирсановой Т.В. заключен договор на оказание юридических услуг № <данные изъяты>, предметом которого является оказание услуг по подготовке искового заявления о взыскании с Чекмарева А.И. неосновательного обогащения за пользование общим имуществом ТСН «Сокольники», взносов компенсационного характера, целевого взноса в специальный фонд «Дороги и безопасность, досудебное урегулирование спора, консультирование, представительство в суде первой инстанции. Стоимость услуг по договору определена в размере 15000 руб.
Платежными поручениями от <данные изъяты> услуги Кирсановой Т.В. оплачены истцом в полном объеме.
Судебные расходы на оплату юридических услуг на основании ст. 94 ГПК РФ признаются судом необходимыми для истца, нуждавшегося в оказании юридической помощи на досудебной стадии и представлении интересов в суде, фактическое оказание юридических услуг подтверждается материалами дела, их размер, в отсутствие возражения ответчика и его представителя, признается судом разумным, справедливым и соотносящимся с характером и объемом выполненных работ.
Расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в размере 4000 рублей, и направление почтовой корреспонденции в сумме 281 рубль, подтверждаются платежным поручением от <данные изъяты> и почтовыми квитанциями.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Сокольники» к Чекмареву Анатолию Ивановичу о взыскании неосновательного обогащения и судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с Чекмарева Анатолия Ивановича (<данные изъяты>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Сокольники» (<данные изъяты>) неосновательное обогащение за период с <данные изъяты> в размере 58400 рублей 00 коп., целевой взнос в специальный фонд «Дороги и безопасность» в размере 20000 рублей 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей 00 коп., почтовые расходы в размере 281 рубль 00 коп.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Т. Ю. Доськова
...
Мотивированное решение составлено 02.03.2026.
...