РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 сентября 2026 года г. Екатеринбург
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Залутдиновой О.В.
при секретаре судебного заседания Банниковой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олимпиева ФИО7 к Олимпиевой ФИО8, Олимпиеву ФИО9, ТСЖ «Таллинский» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, о возложении обязанности, установил:
Олимпиев ФИО10 обратился в суд с иском к ТСЖ «Таллинский», Олимпиевой ФИО11., Олимпиеву ФИО12 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности произвести перерасчет задолженности.
В обосновании иска указал, что истец и ответчики Олимпиева ФИО13 Олимпиев ФИО14 являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу г<адрес>. Управление многоквартирным домом, а также начисление платы аз ЖКУ осуществляет ТСЖ «Таллинский». Собственниками в течении длительного времени плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность. По состоянию на июнь 2026г. общая задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 339 499, 93 руб. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.
Истец Олимпиев ФИО15. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске.
Ответчик Олимпиев ФИО16 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Ответчик Олимпиева ФИО17. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
ТСЖ «Таллинский» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещено своевременно и надлежащим образом.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона РФ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.
Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также мнения представителя истца суд определил о рассмотрение дела при данной явке.
Заслушав объяснения истца, ответчиков исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Подпунктом 9 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено возникновение прав и обязанностей вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
На основании статьи 54 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги; собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Судом установлено, что истец Олимпиев ФИО18. ответчики Олимпиева ФИО19 Олимпиев ФИО20. являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. (<данные изъяты>).
Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ТСЖ «Таллинский».
В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиками, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрировано три человека (Олимпиев ФИО21., Олимпиева ФИО22, Олимпиев ФИО23.).
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из пояснений сторон следует, что соглашение об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире сторонами не достигнуто.
Поскольку отношения сторон не урегулированы соглашением, суд находит возможным, исходя из того, что собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить требование заинтересованной стороны о разделении обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг посредством выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг пропорционально доле каждого собственника в квартире.
Оснований считать права и интересы истца нарушенными действиями ТСЖ «Таллинский» у суда не имеется, поскольку соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги сторонами (сособственниками жилого помещения) заинтересованным лицам не было представлено. При таком положении в силу закона именно настоящее решение суда является основанием для заключения заинтересованными лицами со сторонами (сособственниками жилого помещения) соответствующих соглашений и выдаче им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
С учетом изложенного, суд определяет порядок оплаты содержания и коммунальных услуг по жилому помещению – квартире, расположенной по адресу: <адрес>. собственниками Олимпиевой ФИО24., Олимпиева ФИО25., Олимпиев ФИО26., исходя из размера долей в праве общей долевой собственности: Олимпиев ФИО27. – <данные изъяты> доля, Олимпиева ФИО28. – <данные изъяты> доля, Олимпиев ФИО29 – <данные изъяты> доля. При этом отмечает, что настоящее решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов.
Доказательств иного в порядке статей 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.
Разрешая спор о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности между собственниками жилого помещения, суд приходит к следующему.
Как ранее установлено судом, Олимпиев ФИО30., Олимпиева ФИО31., Олимпиев ФИО32. являются долевыми собственниками жилого помещения.
ТСЖ «Таллинский» открыт лицевой счет № на имя Олимпиевой ФИО33., на него производятся начисления жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которые выставляются истцу к оплате в квитанциях, по состоянию на 01.06.2026 имеется задолженность в сумме 339 499,93 руб. Плата за предоставленные коммунальные услуги начислена по единому платежному документу.
В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При этом ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.
Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из смысла вышеуказанной статьи следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации выставления отдельного счета на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 56(2) Правил N 354, определено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
В соответствии с п. 86 Правил 354 установлено, что если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиков, поскольку указанное не нарушает его прав, прав истца и иных лиц по следующим основаниям.
Учитывая, что в данном случае сособственники на момент образования задолженности не заключили соглашение и не представили его в ресурсоснабжающую организацию о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, содержания жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, то они несут солидарную ответственность.
Суд отмечает, что при удовлетворении исковых требований о признании долга, образовавшегося при неоплате жилищно-коммунальных платежей одним из сособственников, фактически не исполняющего надлежащим образом обязанность по внесению платы за потребленные услуги, вытекающие из пользования неделимым жилым помещением, порядок пользования которым не определен, теряется необходимость в принципе определять порядок оплаты путем заключения отдельного соглашения, либо решением суда, поскольку каждый сможет произвольно рассчитывать свою часть жилищно-коммунальных платежей в рамках одного платежного документа соразмерно своей доле в праве собственности, не ставя в известность управляющую или ресурсоснабжающую организацию, не получая отдельные квитанции, что противоречит нормам законодательства.
Учитывая изложенное, поскольку задолженность образовалась до вступления в законную силу решения суда об определении долевого порядка внесения платежей за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, оснований для признания долга за каждым из сособственников, согласно заявленным исковым требованиям, у суда не имеется.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Олимпиева ФИО34 к Олимпиевой ФИО35, Олимпиеву ФИО36, ТСЖ «Талинский» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности, удовлетворить частично.
Определить порядок оплаты содержания и коммунальных услуг по жилому помещению – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, собственниками Олимпиева ФИО37, Олимпиевой ФИО38, Олимпиеву ФИО39, исходя из размера долей в праве общей долевой собственности.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Настоящее решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов.
Взыскать солидарно с Олимпиевой ФИО40 (<данные изъяты>), Олимпиева ФИО41 (<данные изъяты>) в пользу Олимпиева ФИО42 (<данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.
Судья О.В. Залутдинова