РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14.09.2026 г. Екатеринбург
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Дробахиной Е.В., при ведении протокола помощником судьи Замараевым И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Созвездие-1» к Селюнину Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов, установил:
ТСЖ «Созвездие-1» обратилось в суд с иском к Селюнину С.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2020 по 30.06.2026 в размере 314 491 руб. 54 коп.; пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2021 по 03.07.2026 в размере 200 266 руб. 98 коп., продолжив взыскание пени до момента фактической оплаты суммы основного долга; задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества за период с 01.04.2014 по 30.06.2026 в размере 76 790 руб. 05 коп.; пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 12.12.2014 по 03.07.2026 в размере 37 701 руб. 64 коп., продолжив взыскание пени до момента фактической оплаты суммы основного долга, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 17 585 руб., почтовых расходов в размере 420 руб. 71 коп.
В обоснование требований указано, что ТСЖ «Созвездие-1» осуществляет управление многоквартирным домом <данные изъяты> (далее МКД), на основании протокола общего собрания собственников от 10.10.2007. Ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартиру <данные изъяты> в указанном МКД. В период с 01.04.2020 по 30.06.2026 и с 01.11.2014 по 30.06.2026 ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, за данные периоды образовалась задолженность, на которую начислены пени.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме с учетом письменной позиции относительно заявленного ответчиком срока исковой давности (л.д. 84).
Ответчик в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д. 69-72), просил применить срок исковой давности к предъявленным требованиям о взыскании задолженности, учесть произведенные оплаты за январь, февраль, март 2025 года.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда, суд в силу ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, руководствуясь при этом требованиями ст. 67 ГПК РФ, с учетом положений ст. ст. 56, 57, 68, ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ответчику Селюнину С.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение – <данные изъяты>.
Управление указанным МКД осуществляет истец ТСЖ «Созвездие-1» на основании протокола общего собрания собственников от 10.10.2007, что не оспорено сторонами.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), п. 3 ст. 678 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
На основании ч. ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (в ред. от 04.06.2011), до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим (в ред. 04.08.2026).
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила) потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).
В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).
Аналогичные разъяснения содержатся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», из которых следует, что по смыслу п. 3 ст. 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном п. п. 2 и 3 ст. 319.1 ГК РФ.
Таким образом, плата за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги производится на основании платежных документов, в котором указывается месяц, за который производится плата, платеж, поступивший за жилое помещение и коммунальные услуги в текущем месяце, подлежит направлению, в первую очередь, на погашение начисленной за текущий месяц задолженности, если иное не предусмотрено соглашением между плательщиком и лицом, которому платеж вносится, что соответствует положениям п. 66, п. 67, пдп. «в» п. 69 Правил.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ лица, имеющего определенные обязательства от их исполнения, не допускается, за исключением случаев предусмотренных соглашением сторон либо в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством.
Таким образом, обязанность ответчика, как собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, по несению платы коммунальные услуги, расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, предусмотрена действующим законодательством.
В судебном заседании установлено, что ответчик надлежащим образом данные обязанности не исполнял, ввиду чего образовалась задолженности, которая до настоящего времени в полном объеме ответчиком не погашена.
Согласно расчетам, представленным истцом (л.д. 7-8, 9-13, 14-15, 19-29), сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2020 по 30.06.2026 составила 314 491 руб. 54 коп.; пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2021 по 03.07.2026 - 200 266 руб. 98 коп., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества за период с 01.04.2014 по 30.06.2026 - 76 790 руб. 05 коп.; пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 12.12.2014 по 03.07.2026 - 37 701 руб. 64 коп.
Между тем ответчиком представлены платежные документы, подтверждающие внесение 29.04.2026 платы за январь 2025 года в размере 6 757 руб. 81 коп. (л.д. 77), за февраль 2025 года в размере 7 104 руб. 38 коп. (л.д. 78), за март 2025 года в размере 6 453 руб. 87 коп. (л.д. 79). Данные платежи содержат указания на расчетные периоды (0125, 0225, 0325) и должны были быть учтены истцом в соответствующие расчетные месяцы, чего истцом сделано не было, исходя из представленных последним расчетов.
Также ответчиком заявлено о пропуске срока для обращения в суд за защитой нарушенного права.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным и достаточным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснено, что согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
С настоящим иском истец обратился 23.07.2026, что следует из квитанции об отправке иска в суд посредством ГАС «Правосудия», соответственно, на 23.07.2023 не истек срок исполнения обязательства по внесению платежей за июль 2023 года, поскольку оплата должна быть произведена до 10.08.2023. Вместе с тем, на указанную дату истек срок исковой давности по требования о взыскании задолженности до июня 2023 года включительно (то есть с 2020 года по жилищно-коммунальным услугам и с 2014 года по взносам на капитальный ремонт до июня 2023 года).
Учитывая изложенное, а также произведенные 29.04.2026 оплаты ответчиком за период с января 2025 по март 2025 года, обоснованно предъявленная к взысканию задолженность:
- по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 23.07.2023 по 31.12.2024 и с 01.04.2025 по 30.06.2026 составляет 187 491 руб. 83 коп. (1 055 руб. 13 коп. (3 634 руб. 35 коп. за 07.23 / 31 ? 9) + 4 212 руб. 43 коп. + 4 199 руб. 82 коп. 4 868 руб. 47 коп. + 5 749 руб. 16 коп. + 6 619 руб. 52 коп., к 153 руб. 33 коп. 6 668 руб. 67 коп., 5 814 руб. 39 коп., 5 177 руб. 73 коп., 4 689 руб. 42 коп. + 4 159 руб. 57 коп. + 4 334 руб. 77 коп. + 4 336 руб. 71 коп. + 4 353 руб. 69 коп. + 5 568 руб. 62 коп. + 6 178 руб. 69 коп. + 6 340 руб. 37 коп. + 5 990 руб. 57 коп. + 5 263 руб. 70 коп. + 4 630 руб. 32 коп. + 4 887 руб. 02 коп. + 4 903 руб. 51 коп. + 4 904 руб. 48 коп. + 6 695 руб. 36 коп. + 7 211 руб. 55 коп. + 7 559 руб. 39 коп. + 9 373 руб. 91 коп. + 8 680 руб. 15 коп. + 7 961 руб. 44 коп. + 7 010 руб. 80 коп. + 5 843 руб. 67 коп. + 5 095 руб. 47 коп.);
- пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 11.08.2023 по 14.09.2026 (дата принятия решения) в размере 71 749 руб. 60 коп. Расчет произведен судом с помощью калькулятора пени по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, приложен к материалам настоящего дела;
- по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 23.07.2023 по 30.06.2026 составляет 28 066 руб. 56 коп. ((208 руб. 53 коп. (718,29/31 ? 9) + 3 591 руб. 45 коп. (718 руб. 29 коп. ? 5) + 8 619 руб. 48 коп. (718 руб. 29 коп. ? 12) + 10 173 руб. 36 коп. (718 руб. 29 коп. ? 12) + 5 473 руб. 74 коп. (912 руб. 29 коп. ? 6);
- пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.08.2023 по 14.09.2026 (дата принятия решения) в размере 9 740 руб. 37 коп. Расчет произведен судом с помощью калькулятора пени по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, приложен к материалам настоящего дела.
На основании изложенного, данные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки со дня, следующего за датой вынесения решения по дату фактической оплаты основного долга.
При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве) по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.
Вопреки доводам истца о том, что срок исковой давности необходимо считать с даты апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 05.05.2026, принятого по делу 2-5412/2025, из содержания которого истцу стало известно о надлежащем ответчике – собственнике квартиры <данные изъяты>, не могут быть приняты судом ввиду следующего.
Из представленных в материалы дела доказательств, в частности постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2024 по делу А60-72144/2023 по заявлению ТСЖ «Созвездие-1», следует, что Селюнин С.В. был привлечен к участию в качестве третьего лица в данном деле, в качестве доказательств бел представлен акт обследования жилого помещения от 18.07.2023, в котором содержались сведения о правообладателе спорного жилого помещения.
Платежные документы, чеки и акты сверки, относящиеся к 2017-2018 г.г., свидетельствуют об открытии ТСЖ «Созвездие-222», лицевого счета на имя Селюнина С.В. для оплаты содержания жилого помещения, коммунальных услуг и совершение им платежей, после перехода подъезда № 1 в данном МКД в управление ТСЖ «Созвездие-1» на имя Селюнина С.В. был открыт лицевой счет № 1012220888.
Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегией Свердловского областного суда от 05.05.2026 по делу № 2-5412/2025.
При этом изменение управляющей компании в МКД не влияет на определение начала течения срока исковой давности.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что требования истца удовлетворены частично (на 47,20 % от заявленных), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в возмещение оплаты государственной пошлины 8 300 руб. 12 коп. (17 585 руб. х 47,20 %), в возмещение почтовых расходов 198 руб. 57 коп. (420 руб. 71 коп. х 47,20 %).
Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования товарищества собственников жилья «Созвездие-1» к Селюнину Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, пени удовлетворить частично.
Взыскать с Селюнина Сергея Владимировича (<данные изъяты>) в пользу товарищества собственников жилья «Созвездие-1» (ИНН 6674239100):
- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за периоды с 23.07.2023 по 31.12.2024, с 01.04.2025 по 30.06.2026 в размере 187 491 руб. 83 коп.;
- пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 11.08.2023 по 14.09.2026 в размере 71 749 руб. 60 коп.;
- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 23.07.2023 по 30.06.2026 в размере 28 066 руб. 56 коп.;
- пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.08.2023 по 14.09.2026 в размере 9 740 руб. 37 коп.;
расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 300 руб. 12 коп., почтовые расходы в размере 198 руб. 57 коп.
Продолжить взыскание с Селюнина Сергея Владимировича (<данные изъяты>) в пользу товарищества собственников жилья «Созвездие-1» (ИНН 6674239100) пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с 15.09.2026 по дату фактической оплаты основного долга.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись
Е.В. Дробахина
Копия верна.Решение суда не вступило в законную силу.Судья: