№ 2-5953/2026УИД 66RS0007-01-2026-006105-02Мотивированное решение изготовлено 17.09.2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03.09.2026 г. Екатеринбург
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Чупиной Е.Ю., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Диканёвой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Екатеринбурга к Гребенниковой Надежде Ивановне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени установил:
Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Гребенниковой Н.И., в котором с учетом уточнения исковых требований просила взыскать пени за период с 11.04.2019 по 16.12.2019 в размере 5 714 руб. 20 коп. В обоснование требований указано, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «Центр развития циркового искусства» был заключен договор аренды земельного участка от 18.12.2008 № 4-1183 в отношении земельного участка площадью 11 298 кв. м с кадастровым номером 66:41:0401055:28, расположенного по адресу: <адрес>), предоставленного для строительства и эксплуатации торгово-офисного центра «Арена». Строительство торгово-офисного центра «Арена» на указанном земельном участке завершено 23.12.2023, общая площадь вновь выстроенного объекта недвижимости составляет 19 300,2 кв.м. Строительство здания гостиницы завершено 19.09.2016, площадь вновь выстроенного объекта недвижимости, расположенного по <адрес>, составляет 19 896,6 кв.м. Помещения во вновь построенном объекте недвижимости переданы в собственность третьим лицам, в том числе ответчику, которому на праве собственности принадлежит помещение, площадью 32,8 кв.м. Поскольку обязанность по своевременному внесению арендных платежей исполнялась ненадлежащим образом ответчиком, на основании п. 6.2 договора истцом начислена договорная неустойка.
Представитель истца Администрации г. Екатеринбурга до объявления перерыва в судебном заседании представила уточненные исковые требования с перерасчетом арендной платы, приняв во внимание переход права собственности на спорный объект недвижимости от ответчика.
Ответчик представила в судебном заседании ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с требованием о взыскании задолженности за период с 11.04.2019 по 16.12.2019 в сумме 5 714 руб. 20 коп.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав объяснения ответчика, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Судом установлено, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «Центр развития циркового искусства» заключен договор аренды от 18.12.2008 № 4-1183 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Земельный участок был предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-офисного центра «Арена» на срок с 30.06.2008 по 20.02.2014 (регистрационная запись № 66-66-01/335/2010-098 от 07.06.2010)
Строительство торгово-офисного центра «Арена» на указанном земельном участке завершено 23.12.2023, общая площадь вновь выстроенного объекта недвижимости составляет 19 300,2 кв.м. Строительство здания гостиницы завершено 19.09.2016, площадь вновь выстроенного объекта недвижимости, расположенного по <адрес>, составляет 19 896,6 кв.м.
Помещения во вновь построенном объекте недвижимости переданы в собственность третьим лицам, в том числе ответчику, которому на праве собственности принадлежало помещение, площадью 32,8 кв.м. (нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пом. 206), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 22-24).
В силу положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер платы за пользование указанным земельным участком определяется, исходя из ставок арендной платы, утверждаемым нормативными актами Правительства Свердловской области.
Из представленной выписки ЕГРН следует, что право собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимости зарегистрировано с 25.02.2010 и прекращено 27.12.2019, с учетом чего истцом представлен уточненный расчет, из которого следует, что у ответчика имеется задолженность по пени за период с 11.04.2019 по 16.12.2019 в сумме 5 714 руб. 20 коп.
В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 3.1 за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.
Поскольку обязательство по оплате платежей, Гребенниковой Н.И. своевременно не исполнено, требования о взыскании пени за период с 11.04.2019 по 16.12.2019 в сумме 5 714 руб. 20 коп. суд находит законными и обоснованными.
В соответствии с п. 10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
Ответчиком Гребенниковой Н.И. заявлено о пропуске срока исковой давности.
Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (ст. 195, п. 1 ст. 196 ГК РФ).
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно расчету, представленному стороной истца, задолженность Гребенниковой Н.В. по пени возникла в апреле 2019 года, Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с исковым заявлением 27.07.2026, то есть за истечением общего трехлетнего срока исковой давности. Следовательно, требования о взыскании пени за заявленный истцом период 11.04.2019 по 16.12.2019 в сумме 5 714 руб. 20 коп. удовлетворению не подлежат.
Администрацией г. Екатеринбурга ходатайств о восстановлении пропущенного трехлетнего срока исковой давности не заявлялось, уважительных причин пропуска срока исковой давности, суду не представлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации г. Екатеринбурга в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
в удовлетворении исковых требований Администрации г. Екатеринбурга к Гребенниковой Надежде Ивановне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья Е.Ю. Чупина