РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 мая 2026 года г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Шевелевой А.В., при секретаре судебного заседания Рюминой А.А., с участием представителя истца, представителя ответчика (третьего лица), представителя представителя ответчика (третьего лица), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Алгана» к Честновой А. И. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании расходов на оплату государственной пошлины, установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании расходов на оплату государственной пошлины.
В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: < адрес > на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного во исполнение положительного решения общего собрания собственников. Ответчик является собственником квартиры < № > в указанном многоквартирном доме. Внеочередным общим собранием собственников помещений, оформленным протоколом < № > от 16.07.2025, принято решение выполнить работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей водоснабжения (ХВС, ГВС стояки) и водоотведения (стояки) общего имущества указанного многоквартирного дома. В процессе проведения капитального ремонта ответчик не предоставил доступ в жилое помещение для осмотра и ремонта общего имущества многоквартирного дома.
В исковом заявлении с учетом уточнения исковых требований истец просит возложить на ответчика обязанность обеспечить работникам ООО СМК «Уралмаш» доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно: инженерным сетям холодного, горячего водоснабжения и водоотведения в квартире по адресу: < адрес >, путем демонтажа короба в санузле, а также взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере 20000 руб. (л.д. 4-5, 74).
В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, подтвердила, что до настоящего времени доступ для проведения работ не предоставлен, короб не демонтирован, смотрового окна для проведения работ недостаточно.
Ответчик Честнова А.И. в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.
Представитель ответчика по доверенности Честнова Т.В., являющаяся также третьим лицом по делу, ее представитель по устному ходатайству с заявленными требованиями не согласились в полном объеме, пояснили, что проведения работ не требуется, в случае необходимости их проведения имеется смотровое окно, которого достаточно для проведения работ, работы также могут быть проведены из другой квартиры, просили в иске отказать в полном объеме. Кроме того, ссылались на наличие у ответчика малолетнего ребенка и невозможность проживания в квартире в случае проведения ремонта.
Третье лицо ООО СМК «Уралмаш» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела при данной явке.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ответчик является собственником квартиры по адресу: < адрес >, управление многоквартирным домом осуществляет истец ООО «Алгана».
Внеочередным общим собранием собственников помещений, оформленным протоколом < № > от 16.07.2025, принято решение выполнить работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей водоснабжения (ХВС, ГВС стояки) и водоотведения (стояки) общего имущества указанного многоквартирного дома. Также ООО «Алгана» было уполномочено решением собственников от их имени и за их счет заключать договоры подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
С целью реализации принятого собственниками решения управляющей компанией заключен договор подряда < № > от 17.11.2025 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома с подрядчиком ООО СМК «Уралмаш», срок выполнения работ - до 01.04.2026 (п. 2.3.1 договора подряда).
Как указано истцом по делу, обратного по делу не доказано, с целью проведения работ по капитальному ремонту в соответствии с решением общего собрания необходимо обеспечить доступ к общему имуществу (стоякам ГВС, ХВС, водоотведения), находящемуся в жилом помещении ответчика, путем демонтажа короба в санузле.
Материалами дела подтверждается, что в адрес ответчика 01.12.2025 было направлено требование от 28.11.2025 о необходимости обеспечить доступ в квартиру (л.д. 21-22, 23).
В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств того, что работы именно по капитальному ремонту в квартире < № > проведены в полном объеме, ответчиком в материалы дела не представлено.
Напротив, актами осмотра, а также представленными в материалы дела распечатками фотографий подтверждается, что стояки ХВС, ГВС, водоотведения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, в квартире не заменены.
В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
На основании статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пунктам 1, 2, 4, 5 части 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, закрепляют право исполнителя коммунальных услуг требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию, а также соответствующую данному праву обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "б" пункта 32, подпункт "е" пункта 34).
В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания, текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем.
При этом право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего его ремонт и обслуживание, является обязанностью собственника квартиры.
В данном случае собственниками принято решение о проведении капитального ремонта внутридомовых инженерных сетей водоснабжения и водоотведения (стояки) общего имущества указанного многоквартирного дома, данное решение в силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации является обязательным для ответчика как для собственника жилого помещения в многоквартирном доме.
При таком положении с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств на ответчика законом возложена обязанность обеспечить доступ к общедомовому имуществу (в данном случае – стояки ГВС, ХВС и водоотведения).
С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств того, что работы по капитальному ремонту в квартире < № > проведены в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
При этом судом также принимается во внимание, что ответчик своим отказом по предоставлению доступа в принадлежащее ей жилое помещение для проведения ремонтных работ нарушает права других собственников многоквартирного дома, поскольку капитальный ремонт многоквартирных домов проводится в интересах не только непосредственных собственников многоквартирного дома, которым принадлежат жилые помещения на момент проведения капитального ремонта, но и в интересах других лиц, проживающих в данном многоквартирном доме и которые не являются собственниками, и в интересах тех лиц, которые в будущем приобретут право собственности на помещения, или в будущем будут проживать в многоквартирном доме, а также в интересах неопределенного круга лиц.
Доводы стороны ответчика об обратном подлежат отклонению, поскольку в силу прямого указания закона ответчик как собственник жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, должен обеспечить беспрепятственный доступ к общему имуществу, расположенному в его квартире, при этом представляется очевидным, что смотрового окна явно недостаточно для проведения работ по капитальному ремонту в виде замены стояков ГВС, ХВС, водоотведения.
Истечение предусмотренного договором подряда срока проведения работ (01.04.2026) само по себе не освобождает исполнителя от исполнения обязательств, предусмотренных договором, для исполнения которых необходим, в частности, доступ к стоякам, расположенным в квартире ответчика.
Наличие у ответчика малолетнего ребенка, безусловно, является значимым обстоятельством и заслуживает особого внимания, но само по себе не может являться достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Возложить на Честнову А. И., < дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС < № >) обязанность обеспечить работникам ООО СМК «Уралмаш» доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно: инженерным сетям холодного, горячего водоснабжения и водоотведения в квартире по адресу: < адрес >, путем демонтажа короба в санузле.
Взыскать с Честновой А. И., < дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС < № >) в пользу ООО «Алгана» (ИНН 6686116818) расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья А.В. Шевелева