РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 сентября 2026 года г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Шевелевой А.В., при секретаре судебного заседания Старцевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиных Л. Д., Шулкиной О. В., Вяткиной А. В., Тавакалова А. Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-«Эльмаш», Администрации г. Екатеринбурга, Управлению жилищного и коммунального хозяйства Администрации г. Екатеринбурга о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание жилья и коммунальные услуги, установил:
истцы обратились в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание жилья и коммунальные услуги.
В обоснование исковых требований указано, что исковое заявление подано в отношении жилого помещения – трехкомнатной квартиры по адресу: < адрес >. Преюдициальными решениями по ранее рассмотренным делам установлено, что на имя Ильиных Л.Д. открыто несколько лицевых счетов, в том числе, один лицевой счет на две муниципальные комнаты, в том числе, комнату площадью 9,9 кв.м, к которой юридически Ильиных Л.Д. отношения не имеет, комната свободна и опечатана наймодателем. Истцы считают, что необходимо произвести перерасчет по лицевым счетам, а также привести лицевые счета в соответствие с правами граждан в отношении комнат в указанной трехкомнатной квартире, с учетом того, что собственником комнаты площадью 16,9 кв.м стала Шулкина О.В. на основании договора дарения от 19.04.2025, в муниципальной комнате площадью 18,4 кв.м зарегистрирована и проживает Вяткина А.В., а также с учетом того, что Ильиных Л.Д. была признана банкротом.
После неоднократного уточнения исковых требований истцы с учетом итогового уточнения исковых требований просят суд (л.д. 215-216):
возложить на ответчика ООО «УК «РЭМП-«Эльмаш» обязанность внести изменения в лицевые счета на жилое помещение по адресу: < адрес >:
- по лицевому счету < № > в отношении комнаты площадью 16,9 кв.м произвести перерасчет задолженности, где задолженность по оплате коммунальных и прочих услуг Шулкиной О.В. с 19.04.2025 составляет 0 руб., а также произвести перерасчет задолженности в отношении Ильиных Л.Д., аннулировать задолженность Ильиных Л.Д. на 01.02.2023 по оплате коммунальных и прочих услуг на сумму основного долга в размере 78470 руб. и пени в размере 10741 руб. 35 коп., указать период начисления коммунальных и иных услуг в отношении Ильиных Л.Д. до 19.04.2025;
- по лицевому счету < № > в отношении комнаты площадью 18,4 кв.м произвести перерасчет задолженности, где задолженность по оплате коммунальных и прочих услуг, аннулировать задолженность Ильиных Л.Д. на 01.02.2023 по оплате коммунальных и прочих услуг на сумму основного долга в размере 315458 руб. 37 коп., пени в размере 366346 руб. 47 коп.;
возложить на ответчика Управление жилищного и коммунального хозяйства Администрации г. Екатеринбурга обязанность внести изменения в лицевые счета на жилое помещение по адресу: < адрес >:
- по лицевому счету < № > в отношении комнаты площадью 18,4 кв.м произвести перерасчет задолженности, где задолженности по оплате коммунальных и прочих услуг, аннулировать задолженность Ильиных Л.Д. на 01.02.2023 на сумму основного долга в размере 12257 руб. 22 коп., пени в размере 3257 руб. 96 коп.;
- по лицевому счету < № > в отношении комнаты площадью 18,4 кв.м произвести перерасчет задолженности за наем жилого помещения Вяткиной А.В. с учетом площади 18,4 кв.м.
Ответчиком ООО «УК «РЭМП-«Эльмаш» в материалы дела представлен письменный отзыв, согласно которому перерасчет в связи с признанием Ильиных Л.Д. банкротом на основании решения суда произведен управляющей компании, дано поручение ЕРЦ о приведении в соответствие лицевых счетов в отношении данного жилого помещения с учетом площади и количества зарегистрированных, открытии нового лицевого счета в отношении комнаты площадью 9,9 кв.м (л.д. 67).
Представителем ответчика Управление жилищного и коммунального хозяйства Администрации г. Екатеринбурга в ходе судебного разбирательства даны пояснения о готовности данного ответчика произвести перерасчет с учетом изменения площади жилого помещения.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истцов просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представителем ответчика Управление жилищного и коммунального хозяйства Администрации г. Екатеринбурга в материалы дела представлены сведения по лицевому счету < № > в подтверждение проведения перерасчета.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий, в том числе предусмотренных ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Часть 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции на момент возникновения спорных правоотношений, предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Вступившим в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 13.10.2023 по делу № 2-3072/2023 установлено, не подлежит повторному доказыванию, что Ильиных Л.Д., а также Шулкина О.В., Вяткина А.В., Тавакалов А.Р. зарегистрированы и проживают в трехкомнатной квартире по адресу: < адрес >; согласно сведениям БТИ по адресу: < адрес > заинвентаризована трехкомнатная квартира < № > общей площадью 68,9 кв.м, в том числе:
- комната (помещение № 2 по плану) площадью 16,9 кв.м (по данным обследования на 10.01.2002);
- комната (помещение № 1 по плану) площадью 18,4 кв.м (по данным обследования на 01.12.2008);
- комната (помещение № 3 по плану) площадью 9,9 кв.м (по данным обследования на 10.01.2002).
В ходе рассмотрения дела № 2-3072/2023 судом было установлено, что истцом Ильиных Л.Д. установленная законом процедура получения жилого помещения – комнаты площадью 9,9 кв.м - по договору социального найма не была соблюдена, ввиду чего суд пришел к выводу о том, что самовольное занятие истцом и членами ее семьи спорной жилой комнаты в указанной квартире не может свидетельствовать о приобретении ими права пользования данной комнатой на условиях социального найма в установленном законом порядке; комната площадью 16,9 кв.м принадлежит на праве собственности истцу Ильиных Л.Д. на основании договора дарения от 02.11.2019, дата государственной регистрации права собственности – 06.11.2019; комната площадью 18,4 кв.м (по сведениям БТИ) предоставлена Ильиных Л.Д. на основании обменного ордера < № > серия < данные изъяты > от 13.04.1980, согласно которому Ильиных Л.Д. имеет право в порядке обмена вселения в одну комнату площадью 17,7 кв.м в квартире по адресу: < адрес >, совместно с истцом в качестве лиц, въезжающих по ордеру, указаны две дочери истца: И.О.В., И.Т.В.
Из материалов настоящего дела следует, что комната площадью 16,9 кв.м в настоящее время принадлежит Шулкиной О.В. на основании договора дарения от 19.04.2025, заключенного между Шулкиной О.В. и Ильиных Л.Д., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 22.04.2025 (л.д. 17-18, 19-20); на муниципальную комнату площадью 18,4 кв.м заключен договор социального найма жилого помещения < № > от 03.04.2026 с Вяткиной А.В. (л.д. 121-126).
Из справки с места жительства от 14.04.2026 следует, что Вяткина А.В. зарегистрирована по месту жительства в комнате площадью 18,4 кв.м (л.д. 127); согласно выписке из поквартирной карточки Шулкина О.В., Ильиных Л.Д., Тавакалов А.Р. зарегистрированы по месту жительства в комнате площадью 16,9 кв.м (л.д. 62).
В ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то обстоятельство, что в настоящее время сведения по лицевым счетам с учетом площади помещений, собственников/нанимателей комнат, количества зарегистрированных лиц приведены в соответствие с имеющейся ситуацией в данной квартире.
Так, по сведениям, предоставленным ООО «ЕРЦ» по судебному запросу, в отношении данного жилого помещения открыты следующие лицевые счета: < № > и < № > – исполнитель услуг ООО «УК «РЭМП-«Эльмаш», < № > – исполнитель услуг Департамент ЖКХ Администрации г. Екатеринбурга (л.д. 197, 198-214).
Из выписки по лицевому счету < № > следует, что счет открыт на имя Вяткиной А.В., площадь комнаты – 18,4 кв.м, начисления производятся, исходя из одного зарегистрированного (л.д. 198-199), что соответствует имеющимся в настоящее время обстоятельствам, задолженность на 01.02.2023, как заявлено истцами по делу, составляет 315458 руб. 37 коп., пени – 366346 руб. 47 коп.
Из выписки по лицевому счету < № > следует, что счет открыт на имя собственника Шулкиной О.В., площадь комнаты – 16,9 кв.м, начисления производятся, исходя из троих зарегистрированных (л.д. 200), что соответствует имеющимся в настоящее время обстоятельствам, задолженность на 01.02.2023, как заявлено истцами по делу, составляет 78470 руб., пени – 10741 руб. 52 коп.
Из выписки по лицевому счету < № > следует, что он открыт на имя Вяткиной А.В., площадь комнаты – 18,4 кв.м, начисления производятся за наем жилого помещения (л.д. 201), что соответствует имеющимся в настоящее время обстоятельствам, задолженность на 01.02.2023, как заявлено истцами по делу, составляет 12257 руб. 22 коп., пени – 3257 руб. 96 коп.
Представленной стороной истцов в материалы дела квитанцией за май 2026 года подтверждается, что в отношении муниципальной комнаты площадью 9,9 кв.м открыт новый лицевой счет < № > на имя МО «г. Екатеринбург» (л.д. 182).
Вступившим в законную силу решением суда от 19.11.2024 по делу № 2-2903/2024 на ответчика ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» возложена обязанность произвести перерасчет по лицевому счету < № > (комната площадью 16,9 кв.м) с учетом освобождения банкрота Ильиных Л.Д. от исполнения обязательств, путем исключения задолженности по состоянию на 23.01.2023 в размере 67927 руб. 26 коп. – задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, 7 471 руб. 67 коп. – задолженность по оплате пеней; по лицевому счету < № > (две комнаты муниципальной собственности) – на сумму 106012 руб. 96 коп. – задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, 140938 руб. 95 коп. – задолженность по оплате пеней, а также на ответчика УЖКХ Администрации г. Екатеринбурга возложена обязанность произвести перерасчет задолженности по лицевому счету < № >, по которому производятся начисления за найм (исполнитель), на сумму 2376 руб. 81 коп.
Материалами дела подтверждается, что вопреки доводам истцов по делу, перерасчет на основании вступившего в законную силу решения суда произведен по лицевым счетам < № >, < № > - в феврале 2025 года, по лицевому счету < № > – в январе 2025 года, также произведены перерасчеты с учетом изменения площади комнатах в квартире (л.д. 202-210, 211-213, 214). При этом обращает на себя внимание то обстоятельство, что обязанность по проведению перерасчета была возложена судом с учетом признания банкротом только Ильиных Л.Д., то есть в части приходящихся на нее начислений по лицевому счету, а не всех начислений по лицевому счету в целом, ввиду чего оснований для исключения задолженности в полном объеме на 01.02.2023, как заявлено истцами в данном деле, у суда не имеется, в части начислений на Ильиных Л.Д. перерасчет произведен, также произведен перерасчет с учетом изменения сведений о площади жилых помещений в квартире. Представленными в материалы дела сведениями по лицевому счету < № > также подтверждается проведение дополнительного перерасчета с учетом изменения площади комнаты в июне 2026 года.
Кроме того, учитывая, что изначально в иске было заявлено о переводе всех прав и обязанностей по лицевому счету с Ильиных Л.Д. на Шулкину О.В., в связи с заключением договора дарения комнаты площадью 16,9 кв.м от 19.04.2025, что и было сделано управляющей компанией, оснований для указания задолженности по лицевому счету < № > в размере 0 руб., как заявлено по делу, не имеется. При этом Шулкина О.В. не лишена права самостоятельно обратиться с заявлением об открытии на ее имя нового лицевого счета, в связи с изменением собственника жилого помещения - комнаты площадью 16,9 кв.м.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что нарушение прав истцов устранено, действуя в пределах заявленных исковых требований, суд не усматривает оснований для их удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Ильиных Л. Д., Шулкиной О. В., Вяткиной А. В., Тавакалова А. Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-«Эльмаш», Администрации г. Екатеринбурга, Управлению жилищного и коммунального хозяйства Администрации г. Екатеринбурга о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание жилья и коммунальные услуги оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья А.В. Шевелева