РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20.04.2026 г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Старцевой А.А., с участием представителя истца, ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Астрея» к Воеводкину К. Ю. о взыскании задолженности по оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества, коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Астрея» обратилось суд с вышеназванным иском к Воеводкину К.Ю., указав в обоснование, что осуществляет управление многоквартирным домом (МКД) по адресу: Свердловская область, < адрес > является гарантирующим поставщиком коммунальных услуг (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение) на территории п. Аять Невьянского района Свердловской области. Ответчик Воеводкин К.Ю. является собственником расположенного в указанном МКД нежилого помещения № 24, ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД, поставляемых коммунальных услуг, сумма долга за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 составляет совокупно 374254, 48 руб., сумма начисленных пени за период с 01.02.2023 по 30.01.2025 – 247212, 85 руб. Ссылаясь на нормы действующего законодательства (ст.ст.210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), истец просил взыскать с ответчика вышеуказанную образовавшуюся задолженность, пени, с продолжением их начисления до момента фактической уплаты суммы долга, а также расходы по уплате государственной пошлины за обращение в суд.
Возражая против удовлетворения иска, ответчик Воеводкин К.Ю. в письменном отзыве, дополнениях к нему указал, что ООО «Астрея», как управляющая организация, не вправе осуществлять поставку коммунальных ресурсов в нежилые помещения МКД и начислять плату за эти услуги, выставленные для оплаты счета расцениваются как навязывание услуг, кроме того, истцом пропущен срок исковой давности.
Определением суда от 26.03.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Калинин Д.Ю.
В судебном заседании представитель истца Ревенко В.В. на удовлетворении иска настаивал, указав, что ООО «Астрея» на законных основаниях выполняет функции управления МКД и поставки коммунальных ресурсов, срок исковой давности не пропущен, ответчику регулярно направляются счета-фактуры об оплате, однако свои обязанности Воеводкин К.Ю. не исполняет, доводы ответчика ранее являлись предметом проверки по аналогичным спорам за иные (предшествующие) периоды, услуга «ассенизация» - это логистическая услуга по сбору, транспортировке и захоронению отходов, которая не входит в «содержание помещения».
В судебном заседании ответчик Воеводкин К.Ю. против удовлетворения иска возражал по ранее изложенным письменным возражениям, дополнениям к ним.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Калинин Д.Ю., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил.
Суд, руководствуясь ст. ст. 113, 117, 155, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, определил: рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 309, п. 1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. ч. 2 – 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона, действовавшего на момент возникновения спорных материальных правоотношений, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги (ч. 3 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как видно из материалов дела и установлено судом, истец ООО «Астрея» (ОГРН1106621000353, ИНН 661706908400), действуя в соответствии с Уставом, осуществляет управление многоквартирным домом (МКД) по адресу: Свердловская область, < адрес > является гарантирующей организацией (поставщиком) коммунальных услуг (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение) на территории п. Аять Невьянского района Свердловской области на основании Решения о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области от 26.09.2022 < № >, Постановления администрации Невьянского городского округа < № > от 06.09.2022, Постановления администрации Невьянского городского округа < № > от 29.09.2023 (т. 1, л.д. 87-100, 138-140).
Ответчик Воеводкин К.Ю. с 19.11.2015 является собственником расположенного в указанном МКД нежилого помещения < № > площадью 114,7кв.м., кадастровый < № >, цокольный этаж, назначение: торговое (т. 1, л.д. 110-114); пользователем 1/3 части нежилого помещения ответчика на основании договора безвозмездного пользования от 13.06.2024 является Калинин Д.Ю. в качестве ПВЗ «Озон» (копия договора представлена стороной ответчика не в полном объеме, т. 1, л.д. 146-149).
Исковые требования ООО «Астрея» основаны на том обстоятельстве, что ответчик Воеводкин К.Ю., будучи собственником нежилого помещения в МКД, управление которым (а также поставку части коммунальных ресурсов) осуществляет истец, не исполняет предусмотренных законом обязанностей по оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества, поставленные коммунальные услуги, в связи с чем образовалась просроченная задолженность, на которую также были начислены пени.
Согласно представленному стороной истца расчету исковых требований, задолженность ответчика по оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества, коммунальные услуги за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 составляет 374254, 48 руб. (т. 1, л.д. 48-51); представленный истцом расчет суммы основного долга произведен по нормативам с применением тарифов, утвержденных РЭК Свердловской области (т. 1, л.д. 153-165), что отражено в соответствующих счетах-фактурах за спорный период, ежемесячно направляемых ответчику для оплаты (т. 1, л.д. 172-245; т. 2, л.д. 1-45).
Ранее истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, оставленная без удовлетворения (т. 1, л.д.18-21).
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств отсутствия вышеуказанной задолженности, ее погашения, контр-расчета долга стороной ответчика, вопреки вышеизложенной правовой норме, непредставлено.
Доводы ответчика об истечении срока исковой давности, исчисляющегося отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»), несостоятельны, в рассматриваемом случае применению не подлежат, поскольку с настоящим иском ООО «Астрея» обратилось 30.01.2026 (т. 1, л.д. 10), в то время как обязанность по оплате за содержание и коммунальные услуги за январь 2023 года должна была быть исполнена ответчиком до 10.02.2023 включительно (т.е. обращение с иском в пределах трехлетнего срока с момента первой просрочки).
Доводы ответчика о том, что управляющая компания не может одновременно осуществлять управление МКД и выступать в роли поставщика определенных коммунальных ресурсов судом отклоняются, как основанные на ошибочном толковании норм действующего законодательства.
Таким образом, разрешая требования истца, руководствуясь вышеназванными правовыми нормами, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание расчет суммы задолженности, представленный стороной истца, отсутствие контр-расчетов, доказательств погашения задолженности как таковой (либо ее отсутствия в целом), суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании с Воеводкина К.Ю. задолженности по оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества, коммунальные услуги за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в общей сумме 374254, 48 руб.
При уклонении ответчика от предоставления контр-расчетов сумм пени, суд вправе обосновать требования расчетами истца (ч. 3 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем находит исчисленные представителем ООО «Астрея» суммы пени (т. 1, л.д. 52-85) арифметически верными.
Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. 39 Постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Соответственно, предоставленное суду дискреционное полномочие снижать размер пени (неустойки) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом.
В п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент пени (неустойки), значительное превышение пени (неустойки) суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
В данном случае учитывая компенсационный характер пени (неустойки), размеры суммы основного долга, пенсионный возраст ответчика, суд считает необходимым уменьшить размер заявленных ко взысканию пени за спорный период – до 15000 руб. без дальнейшего продолжения их начисления до момента фактической уплаты суммы долга.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная за обращение в суд государственная пошлина – 17429 руб.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с Воеводкина К. Ю. (паспорт серии < данные изъяты > < № >) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Астрея» (ИНН6621017375) задолженность по оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества, коммунальные услуги за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в общей сумме 374254 рубля 48 копеек, пени за период с 01.02.2023 по 30.01.2026 – 15000рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 17429 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в полном объеме через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга.
Судья Г.С. Лугинин