РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 февраля 2026 года г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Шевелевой А.В., при секретаре судебного заседания Рюминой А.А., с участием представителя истца и ответчиков, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента жилищного и коммунального хозяйства Администрации г. Екатеринбурга к Сабирову Ф. Ф., Сабирову В. Ф. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, пеней, установил:
Департамент жилищного и коммунального хозяйства Администрации г. Екатеринбурга обратилось в суд с иском к Сабирову Ф. Ф., Сабирову В. Ф. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения.
В обоснование иска указано, что квартира по адресу: < адрес > находится в муниципальной собственности муниципального образования «город Екатеринбург», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования «город Екатеринбург». Сабиров Ф.Ф. является нанимателем данного жилого помещения, что подтверждается договором социального найма жилого помещения < № > от 13.02.2015. Согласно справке с места жительства с настоящее время в жилом помещении зарегистрированы ответчики. На протяжении длительного времени ответчики не исполняют обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с расчетом-выпиской по лицевому счету за период с 01.05.2019 по 31.07.2025 задолженность по оплате жилого помещения составляет 63 000 руб. 76 коп., из которых: 39 847 руб. 32 коп. - основной долг, 23 153 руб. 44 коп. - пени. Истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа, который был отменен, в связи с поступлением возражений должника относительно его исполнения.
В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилого помещения за период с 01.05.2019 по 31.07.2025 в размере 63 000 руб. 76 коп., из которых: 39 847 руб. 32 коп. - основной долг, 23 153 руб. 44 коп. - пени.
Заочным решением суда от 19.12.2025 исковые требования были удовлетворены.
Определением суда от 05.02.2026 заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, не оспаривала, что срок исковой давности пропущен истцом в части требований.
Ответчики в судебном заседании просили применить срок исковой давности и снизить размер заявленных ко взысканию пеней, пояснили, что задолженность образовалась ввиду наличия у ответчика Сабирова В.Ф. ребенка-инвалида, на лечение которого уходят денежные средства в значительном размере.
Заслушав представителя истца и ответчиков, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что квартира по адресу: < адрес > находится в муниципальной собственности муниципального образования «город Екатеринбург», в жилом помещении по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства ответчики: Сабиров Ф.Ф., < дд.мм.гггг > года рождения (наниматель) - с 08.02.1995, Сабиров В.Ф., < дд.мм.гггг > года рождения (сын) - с 08.02.1995, а также несовершеннолетние дети С.А.Р., < дд.мм.гггг > года рождения, С.О.Ф., < дд.мм.гггг > года рождения. Нанимателем жилого помещения является ответчик Сабиров Ф.Ф. на основании договора социального найма жилого помещения < № > от 13.02.2015.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Часть 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу ст. ст. 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии со ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно выписке по лицевому счету < № > за период с 01.05.2019 по 31.07.2025 по данному жилому помещению образовалась задолженность по оплате жилого помещения (найм жилого помещения) в размере 63 000 руб. 76 коп., из которых: 39 847 руб. 32 коп. - основной долг, 23 153 руб. 44 коп. - пени.
Ответчиками в ходе судебного разбирательства заявлено о пропуске срока исковой давности.
Разрешая ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права в течение срока исковой давности.
В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
На основании статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
В п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что срок оплаты установлен законом ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому ежемесячному платежу.
Из материалов дела следует, что с настоящим иском истец обратился 11.11.2025, направив иск в суд почтой, 06.03.2024 истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, что подтверждается представленной истцом в материалы дела копией заявления о вынесении судебного приказа, содержащего отметку о поступлении мировому судье, 14.03.2024 мировым судьей был вынесен судебный приказ, который определением мирового судьи от 18.04.2024 отменен.
Из изложенного следует, что с иском в суд после отмены судебного приказа истец обратился по истечении шести месяцев, следовательно, срок исковой давности подлежит исчислению с даты обращения в суд с иском 11.11.2025 минус три года и минус 44 календарных дня (период действия судебного приказа) = 29.09.2022.
Таким образом, учитывая, что срок оплаты установлен законом ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем срок исковой давности, истцом не пропущен срок исковой давности за период с 01.09.2022 по 31.07.2025, размер задолженности по оплате жилого помещения (найм жилого помещения) за данный период составляет 22 510 руб. 52 коп., размер пеней – 18986 руб. 50 коп.
При этом суд приходит к выводу о том, что размер подлежащих взысканию с ответчиков пеней подлежит снижению на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При взыскании неустойки с физических лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Оценивая соразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая компенсационную природу неустойки, обязанность суда при ее присуждении установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд приходит к выводу о том, что пени подлежат снижению до 5000 руб. Оснований для большего снижения суммы пеней с учетом периода задолженности у суда не имеется.
Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения (найм жилого помещения) за период с 01.09.2022 по 31.07.2025 в размере 27 510 руб. 52 коп., из которых: 22 510 руб. 52 коп. - основной долг, 5000 руб. - пени.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарно в доход бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 634 руб. 80 коп.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Сабирова Ф. Ф., < дд.мм.гггг > года рождения (паспорт < № > от 18.05.2007), Сабирова В. Ф., < дд.мм.гггг > года рождения (паспорт < № > от 15.02.2012) в пользу Департамента жилищного и коммунального хозяйства Администрации г. Екатеринбурга (ИНН 6608003430) задолженность по оплате жилого помещения (найм жилого помещения) за период с 01.09.2022 по 31.07.2025 в размере 27 510 руб. 52 коп., из которых: 22 510 руб. 52 коп. - основной долг, 5000 руб. - пени.
Взыскать солидарно с Сабирова Ф. Ф., < дд.мм.гггг > года рождения (паспорт < № > от 18.05.2007), Сабирова В. Ф., < дд.мм.гггг > года рождения (паспорт < № > от 15.02.2012) в доход бюджета государственную пошлину в размере 2 634 руб. 80 коп.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья А.В. Шевелева