ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 марта 2026 года г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Шевелевой А.В., при секретаре судебного заседания Рюминой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Норвик банк» (АКБ «Вятка-банк» ОАО) к Ганусовскому Д. С., Ганусовскому А. С. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
ПАО «Норвик банк» (АКБ «Вятка-банк» ОАО) обратилось в суд с иском к Ганусовскому Д.С., Ганусовскому А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований указано, что 20.06.2025 по договору о предоставлении кредита физическому лицу < № > банк выдал Ганусовскому Д.С. кредит в сумме 1168000 руб. со сроком его возврата по 18.06.2045 включительно путем зачисления суммы на лицевой счет заемщика. 23.06.2025 с заемщиком подписано дополнительное соглашение к договору о предоставлении кредита по соглашению сторон внесено изменение в п.п. 6 п. 1.2 договора кредитования, согласно которому – количество ежемесячных платежей – 240, периодичность уплаты ежемесячных платежей – 18 числа каждого месяца срока, на который кредит был предоставлен. Между Ганусовским А.С. и банком был заключен договор поручительства физического лица < № >, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед кредитором в солидарном порядке за исполнение Ганусовским Д.С. всех денежных обязательств последнего (как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем). 20.06.2025 в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между Ганусовским А.С., Ганусовским Д.С. и банком был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) < № >, согласно которому (п. 1.2) залогодатели закладывают залогодержателю (банку) квартиру площадью 28,2 кв.м (кадастровый < № >) по адресу: < адрес >, принадлежащую залогодателям на праве общей долевой собственности. В соответствии с отчетом об оценке < № > от 29.01.2026 ООО «Оценочно-Консультативный центр» рыночная стоимость предмета залога составляет 2960000 руб. В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно расчету суммы задолженности по кредитному договору задолженность составляет 1282959 руб. 59 коп., из которых: 1164953 руб. 65 коп. – задолженность по возврату кредита, 118005 руб. 94 коп. – плата за пользование кредитом. Дополнительно истец просит взыскать по кредитному договору сумму задолженности по процентам за пользование кредитом по ставке 49,9% годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга, за период с 28.01.2026 по дату полного фактического исполнения кредитных обязательств.
В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору о предоставлении кредита физическому лицу < № > от 23.06.2025 в размере 1282959 руб. 59 коп., из которых: 1164953 руб. 65 коп. – задолженность по возврату кредита, 118005 руб. 94 коп. – плата за пользование кредитом, взыскать с ответчиков солидарно проценты за пользование кредитом, исходя из процентной ставки 49,9% годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга за период с 28.01.2026 по дату полного фактического исполнения кредитных обязательств, а также взыскать с ответчиков солидарно расходы на оплату государственной пошлины в размере 47830 руб., расходы на проведение оценки недвижимого имущества в размере 4500 руб.; обратить взыскание на предмет залога - квартиру площадью 28,2 кв.м (кадастровый < № >) по адресу: < адрес >, принадлежащую залогодателям на праве общей долевой собственности, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2368000 руб.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в иске имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 2 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правилам, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из материалов дела, 20.06.2025 между банком и Ганусовским Д.С. заключен договор о предоставлении кредита физическому лицу < № >, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 1168000 руб. на срок по 18.06.2045 включительно.
Обеспечением надлежащего исполнения условий кредитного договора, заключенного с ответчиком, является залог принадлежащей ответчикам квартиры площадью 28,2 кв.м (кадастровый < № >) по адресу: < адрес > на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) < № > от 20.06.2025, а также поручительство Ганусовского А.С. на основании договора поручительства < № > от 20.06.2025.
Как указано истцом, ответчиками по делу не оспорено, заемщик не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности, до настоящего времени требование банка заемщиком не исполнено.
Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиками, размер задолженности по кредитному договору < № > от 20.06.2025 составляет 1282959 руб. 59 коп., из которых: 1164953 руб. 65 коп. – задолженность по возврату кредита, 118005 руб. 94 коп. – плата за пользование кредитом.
В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено суду доказательств исполнения своих обязательств полностью либо частично.
Также является обоснованным требование о дальнейшем начислении процентов за пользование кредитом с 28.01.2026 на сумму остатка основного долга 1164953 руб. 65 коп. по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору по ставке 49,9% годовых.
На дату вынесения решения суда 30.03.2026 сумма процентов составит 98 743 руб. 38 коп., исходя из расчета: 1164953 руб. 65 коп. х 49,9% х 62/365.
Таким образом, общий размер процентов составит 216 749 руб. 32 коп. (118005 руб. 94 коп. + 98 743 руб. 38 коп.).
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению, задолженность по кредитному договору, подлежащая взысканию с учетом размера процентов на дату вынесения решения суда 30.03.2026 составит 1381 702 руб. 97 коп., из которых: основной долг – 1164953 руб. 65 коп., проценты за пользование кредитом за период по состоянию на 30.03.2026 (включительно) – 216 749 руб. 32 коп.
Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает следующее.
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного п. 2 ст. 50 настоящего Федерального закона, то есть за исключением случая, когда по обязательству, исполняемому периодическими платежами, должником систематически нарушаются сроки внесения платежей - более трех раз в течение 12 месяцев (п.1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)».
На основании пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 данного Федерального закона.
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В связи с тем, что обязательство по кредитному договору было обеспечено залогом в силу закона (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», ответчиком это обязательство не исполняется надлежащим образом, ежемесячные платежи своевременно не вносятся, по требованию залогодержателя полное досрочное исполнение обязательств по кредитному договору добровольно произведено не было, в силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, площадью 32,5 кв.м, расположенную по адресу: < адрес > (кадастровый < № >).
Согласно отчету ООО «Оценочно-Консультативный Центр» < № > от 29.01.2026 рыночная стоимость квартиры составляет 2960 000 руб.
Доказательств иной стоимости квартиры в материалы дела не представлено.
Таким образом, исходя из рыночной стоимости предмета залога и требований пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена квартиры составит 2368 000 руб., исходя из расчета 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете об оценке.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 47 830 руб., расходы на оплату услуг оценки в размере 4 500 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Ганусовского А. С., < дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС < № >) и Ганусовского Д. С., < дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС < № >) солидарно в пользу ПАО «Норвик банк» (АКБ «Вятка-банк» ОАО) (ИНН 4346001485) задолженность по кредитному договору < № > от 20.06.2025 в размере 1381 702 руб. 97 коп., из которых: основной долг – 1164953 руб. 65 коп., проценты за пользование кредитом за период по состоянию на 30.03.2026 (включительно) – 216 749 руб. 32 коп. с продолжением начисления процентов по ставке 49,9% годовых на сумму остатка основного долга 1164953 руб. 65 коп. с 31.03.2026 по дату фактического исполнения обязательств; расходы на оплату государственной пошлины в размере 47 830 руб., расходы на оплату услуг оценки в размере 4 500 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру площадью 28,2 кв.м (кадастровый < № >) по адресу: < адрес >, принадлежащую ответчикам Ганусовскому А. С., < дд.мм.гггг > года рождения и Ганусовскому Д. С., < дд.мм.гггг > года рождения на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2368000 руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Шевелева