ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2026 года г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королёвой Е.В. при секретаре судебного заседания Федосеевой К.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» Банк к Камогаеву А. Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «АК БАРС» Банк обратился в суд с иском к Камогаеву А.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что 03.06.2021 между ПАО «АК БАРС» Банк и Камогаевым А.Б. заключен кредитный договор < № >, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 3249000 рублей под 9,99% годовых, сроком до 02.05.2051.
Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету.
Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно для приобретения 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: < адрес >.
Также между Банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка.
По состоянию на 01.09.2025 заемщик не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности.
До настоящего времени требование Банка заемщиком не исполнено.
Задолженность ответчика по кредитному договору составляет 3244253 рубля, в том числе:
- остаток основного долга - 3150356 рублей 79 копеек;
- проценты за пользование кредитом за период с 03.06.2021 по 22.01.2026 (включительно) - 93896 рублей 21 копеек.
На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор < № > от 03.06.2021; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору < № > от 03.06.2021 в размере 3244253 рубля, расходы по уплате госпошлины в размере 86709 рублей 77 копеек, расходы на проведение экспертизы 3000 рублей, почтовые расходы 80 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – 3-комнтную квартиру, расположенную по адресу Свердловская область, < адрес >, кадастровый < № >, принадлежащую Камогаеву А.Б., установив начальную стоимость заложенного имущества, с которого начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, а именно 4317600 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, причины неявки не сообщил, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.
Суд рассматривает дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. ст. 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.
Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 2 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правилам, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, следует из материалов дела, что 03.06.2021 между ПАО «АК БАРС» Банк и Камогаевым А.Б. заключен кредитный договор < № >, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 3249000 рублей под 9,99% годовых на срок 360 месяцев (л.д. 50-51).
Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: приобретения в собственность Камогаева А.Б. квартиры, находящейся по адресу: Свердловская область, < адрес >, общей площадью 59,1 кв.м., расположенной на 1 этаже 9 этажного дома, стоимостью 3249000 рублей, кадастровый < № > (пункт 11 кредитного договора).
Согласно закладной ответчик передал в залог Банку с целью надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору < № > от 03.06.2021 жилое помещение – квартиру по адресу: Свердловская область, < адрес >, кадастровый < № > (л.д. 8-10).
Сумма кредита 3249 000 рублей перечислена на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 14-16).
Жилое помещение - квартира, указанная в кредитном договоре и закладной, приобретена ответчиком, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. Таким образом, обязательства банка по кредитному договору выполнены надлежащим образом.
Недвижимое имущество, для приобретения которого предоставлялся кредит, приобретено ответчиком, право собственности на квартиру по адресу: < адрес >, кадастровый < № > и ипотека в силу закона зарегистрированы ответчиком (< № >).
Вместе с тем, как следует из выписки по счету, ответчиком допускались нарушения сроков внесения платежей по кредиту, платежи по кредиту вносились не в полном объеме, до настоящего времени образовавшаяся задолженность не погашена.
Согласно расчету задолженности, предоставленному истцом, задолженность ответчика по кредитному договору составляет 3244253 рубля, в том числе:
- остаток основного долга - 3150356 рублей 79 копеек;
- проценты за пользование кредитом за период с 03.06.2021 по 22.01.2026 (включительно) - 93896 рублей 21 копеек.
У суда нет оснований не доверять представленным истцом расчетам, поскольку они выполнены арифметически правильно, более того ответчик доказательств уплаты задолженности по договору и контррасчет не представил, размер задолженности ответчиком не оспорен.
В силу положений ст. 450 Гражданского кодекса российской Федерации, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено доказательств исполнения своих обязательств полностью либо частично.
При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении кредитного договора и о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору < № > от 03.06.2021 в размере 3244253 рубля подлежат удовлетворению.
Кроме того, истец заявляет требование о взыскании процентов за пользование кредитом, начисляемых на сумму основного долга (3150356 рублей 79 копеек) за период с 23.01.2026 по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 9,99% годовых.
В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами, а также положения пункта 1 статьи 819, пункта 2 статьи 809, статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с которыми проценты за пользование кредитом относятся к основному денежному обязательству, подлежат начислению до дня возврата суммы займа и уменьшению на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат.
На день рассмотрения настоящего гражданского дела – 12.03.2026, сумма задолженности ответчика по процентам за 48 дней, начиная с 23.01.2026, составляет 41387 рублей 92 копейки. Расчет: 3150356,79 х 48 / 365 х 9,99% = 41387 рублей 92 копейки.
С учетом названных выше разъяснений с 13.03.2026 проценты подлежат начислению на сумму остатка основного долга (3150356,79) по ставке 9,99% годовых по дату вступления решения суда в законную силу.
Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд учитывает следующее.
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (п.1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)».
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В связи с тем, что обязательство по кредитному договору было обеспечено залогом в силу закона (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)»), ответчиком это обязательство не исполняется надлежащим образом, ежемесячные платежи своевременно не вносятся, по требованию залогодержателя полное досрочное исполнение обязательств по кредитному договору добровольно произведено не было, то в силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу Свердловская область, < адрес >, принадлежащую ответчику на праве собственности.
Факт передачи указанного объекта недвижимости, в залог Банку, подтверждается кредитным договором, закладной, а также сведениями из ЕГРН. Залогодержателем квартиры является истец.
Согласно заключению от 24.12.2025 (л.д. 46-49), рыночная стоимость объекта недвижимости – трехкомнатная квартира по адресу: Свердловская область, < адрес >, кадастровый < № > составляет 5397 000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 80% от рыночной стоимости, что составляет 4317 600 рублей.
Учитывая, что предложенная истцом начальная продажная стоимость заложенного имущества определена на основании данных отчета о рыночной стоимости имущества от 24.12.2025, в размере 5397 000 рублей, ответчиком данная стоимость не оспорена, доказательств необходимости установления иной начальной продажной стоимости стороной ответчика не представлено, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 80% от рыночной стоимости – 4317 600 рублей.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 86709 рублей 77 копеек (л.д. 7), а также почтовые расходы в размере 80 рублей и расходы по оплате экспертизы 3000 рублей (л.д. 67).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «АК БАРС» Банк (ИНН 1653001805) к Камогаеву А. Б. (паспорт < № >) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор < № > от 03.06.2021, заключенный между ПАО «АК БАРС» Банк и Камогаевым А. Б..
Взыскать с Камогаева А. Б. в пользу ПАО «АК БАРС» Банк задолженность по кредитному договору < № > от 03.06.2021 в размере 3244253 рубля, а также проценты за пользование кредитом за период с 23.01.2026 по 12.03.2026 в размере 41387 рублей 92 копейки, продолжить начисление процентов за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (3150356 рублей 79 копеек) за период с 13.03.2026 по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 9,99% годовых, также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 86709 рублей 77 копеек, расходы на проведение экспертизы 3000 рублей, почтовые расходы 80 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество – 3-комнатная квартира, назначение - жилое, общей площадью 59,1 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, < адрес >, кадастровый < № >, принадлежащую на праве собственности Камогаеву А. Б., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4317600 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга.
Судья Королёва Е.В.