ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2026 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королёвой Е.В. при секретаре судебного заседания Федосеевой К.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Смайнэкс Управление Активами» к Шайдуллиной С. П. о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных издержек, установил:
ООО «Смайнэкс Управление Активами» обратилось в суд с иском к Шайдуллиной С.П. о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных издержек.
В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «Смайнэкс Управление Активами» (ранее ООО «Специализированный застройщик Академика Королева») и Шайдуллиной С.П. заключен договор участия в долевом строительстве < № > от 07.06.2021.
13.08.2025 ООО «Специализированный застройщик Академика Королева» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Смайнэкс Управление Активами».
Согласно п. 1.1 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой по адресу: < адрес > после разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
Цена договора составляет 14659999 рублей 93 копейки, из расчета 423699 рублей 42 копейки за один квадратный метр общей приведенной площади объекта.
В соответствии с п. 6.1 договора, участник долевого строительства обязан уплатить цену договора в порядке и сроки, установленные настоящим договором.
Согласно п. 2.3 договора, истец с ответчиком пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в следующих случаях:
Пункт 2.3.1: в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к фактической приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 %.
В случае, если после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию фактически приведенная площадь объекта долевого строительства будет больше общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 %, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 2.1 договора, в течение 10 рабочих дней после надлежащего уведомления его застройщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет.
Пункт 2.3.2: в случае, если после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию фактически приведенная площадь объекта долевого строительства будет меньше общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0.5 %, то застройщик возвращает возникшую разницу исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 2.1 договора, в течение 10 рабочих дней после надлежащего уведомления его участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет.
31.05.2025 между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого участия.
Согласно п. 2 акта приема-передачи, переданный ответчику объект имеет следующие характеристики: фактически приведенная площадь объекта 35,40 кв.м., фактическая площадь объекта 35,30 кв.м. Сумма доплаты определена в размере 338959 рублей 54 копейки.
01.09.2025 истец направил ответчику требование о необходимости доплаты застройщику цены договора за разницу фактической и проектной площади.
Между тем, ответчиком до настоящего времени задолженность по оплате цены договора не исполнена.
В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», неустойка за период с 01.01.2026 по 31.01.2026 составляет 5604 рубля 13 копеек.
На основании изложенного, истец просит взыскать с Шайдуллиной С.П. задолженность по доплате цены договора в размере 338959 рублей 54 копеек, неустойку за период с 01.01.2026 по 31.01.2026 в размере 5604 рубля 13 копеек, взыскать неустойку за период с 01.02.2026 по дату фактического исполнения требования истца, расходы по уплате госпошлины 11114 рублей 09 копеек.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Шайдуллина С.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, о причинах неявки не известно.
Заблаговременно сведения о движении дела размещены на официальном сайте суда.
На основании ст. ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статья 310 названного кодекса предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 4 ст. 4 указанного Федерального закона, договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.
Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении).
Судом установлено и следует из материалов дела, что 07.06.2021 между ООО «Специализированный застройщик Академика Королева» и Шайдуллиной С.П. заключен договор участия в долевом строительстве < № > (л.д. 14-20).
13.08.2025 ООО «Специализированный застройщик Академика Королева» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Смайнэкс Управление Активами».
Согласно ч. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.
В соответствии с п. 1.1 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой по адресу: < адрес > после разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
Объект долевого строительства – жилое помещение, имеющее следующие характеристики: подъезд 6, этаж 6, условный < № >, проектная площадь 34,60, общая приведенная площадь 34,60.
Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 14659999 рублей 93 копейки, из расчета 423699 рублей 42 копейки за один квадратный метр общей приведенной площади объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Согласно п. 2.3 договора, истец с ответчиком пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в следующих случаях:
Пункт 2.3.1: в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к фактической приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 %.
Под фактической приведенной площадью стороны понимают площадь, рассчитанную с учетом Приказа Минстроя России от 25.11.2016 < № >, состоящую из суммы площадей жилых комнат и помещений вспомогательного использования и площади лоджии, веранды, балкона, террасы (при наличии) с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, исходя из обмеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
В случае, если после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию фактически приведенная площадь объекта долевого строительства будет больше общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 %, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 2.1 договора, в течение 10 рабочих дней после надлежащего уведомления его застройщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет.
Пункт 2.3.2: в случае, если после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию фактически приведенная площадь объекта долевого строительства будет меньше общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0.5 %, то застройщик возвращает возникшую разницу исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 2.1 договора, в течение 10 рабочих дней после надлежащего уведомления его участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет.
31.05.2025 между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого участия.
Согласно п. 2 акта приема-передачи, переданный ответчику объект имеет следующие характеристики: фактически приведенная площадь объекта 35,40 кв.м., фактическая площадь объекта 35,30 кв.м. Сумма доплаты определена в размере 338959 рублей 54 копейки (л.д. 24).
01.09.2025 истец направил ответчику требование о необходимости доплаты застройщику цены договора за разницу фактической и проектной площади.
Ответчиком до настоящего времени задолженность по оплате цены договора не исполнена.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика Шайдуллиной С.П. задолженности по доплате цены договора в размере 338959 рублей 54 копейки подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Таким образом, неустойка за период с 01.01.2026 по 31.01.2026 составляет 5604 рубля 13 копеек.
Расчет истца проверен судом и является верным.
Каких-либо доказательств оплаты задолженности или контррасчет стороной ответчика не представлено.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2026 по 31.01.2026 в размере 5604 рубля 13 копеек с продолжением начисления с 01.02.2026 по дату фактического исполнения обязательства.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 11114 рублей 09 копеек (л.д.11).
руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Смайнэкс Управление Активами» (ИНН 7709463989) к Шайдуллиной С. П. (паспорт < № >) о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных издержек, удовлетворить.
Взыскать с Шайдуллиной С. П. в пользу ООО «Смайнэкс Управление Активами» задолженность по доплате цены договора в размере 338959 рублей 54 копейки, неустойку за период с 01.01.2026 по 31.01.2026 в размере 5604 рубля 13 копеек, с продолжением начисления неустойки за период с 01.02.2026 по дату фактического исполнения обязательства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа (338959 рублей 54 копейки) за каждый день просрочки, а также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 11114 рублей 09 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Королёва Е.В.