ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 мая 2026 года г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Шевелевой А.В., при секретаре судебного заседания Рюминой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазанова Ф. Ф. к Сабакарёву В. И. о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг, убытков, расходов по оплате государственной пошлины, установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг, убытков, расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: < адрес >. 15.05.2023 между истцом и ответчиком заключен договор найма данного жилого помещения. Согласно договору ответчик взял на себя обязательство ежемесячно оплачивать истцу 20000 руб., а также своевременно оплачивать коммунальные услуги. По договоренности размер оплаты был увеличен с 20000 руб. до 30000 руб., начиная с октября 2024 года. За февраль 2025 года ответчик не оплатил арендную плату в размере 30000 руб., на телефонные звонки не отвечает, иных способов связи у истца не имеется. Кроме того, ответчиком не произведена оплата коммунальных услуг на общую сумму 34765 руб. 42 коп., задолженность оплачена самостоятельно истцом. В настоящее время ответчик в жилом помещении не проживает, о выселении истца не уведомил, оставил ключи в почтовом ящике. Истцом после выезда ответчика произведен осмотр жилого помещения, в результате которого обнаружено, что жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии. Истец был вынужден воспользоваться услугами клининга, стоимость которых составила 10000 руб.
В исковом заявлении с учетом исправления недостатков после оставления иска без движения истец просит взыскать с ответчика 74765 руб. 42 коп., из которых: 30000 руб. – размер арендной платы за февраль 2025 года, 34765 руб. 42 коп. – задолженность по коммунальным услугам, оплаченная истцом, 10 000 руб. - услуги клининга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. (л.д. 27).
Истец в судебное заседание не явился, в иске имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному адресу месту жительства в соответствии с адресной справкой, с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений данных в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" извещен надлежащим образом, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу пункта 2 указанной нормы права под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий, в том числе предусмотренных ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.
Из материалов дела следует, что 15.05.2023 между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения (квартиры) (с возложением обязательств по оплате коммунальных услуг), на основании которого ответчику была предоставлена истцом в наем за плату квартира по адресу: < адрес >.
Из п. 1.4 договора следует, что истец передает в пользование имущество, находящееся в квартире, согласно описи имущества, являющейся приложением к настоящему договору.
Срок найма предусмотрен п. 3.1 договора и составляет 11 месяцев, п. 3.4 предусмотрено, что в случае окончания срока найма и при отсутствии возражений сторон настоящий договор считается продленным на срок, указанный в п. 3.1.
Пунктом 4.1 договора предусмотрена плата за наем и пользование имуществом в размере 20000 руб.; оплата осуществляется путем перечисления суммы на расчетный счет истца (п. 4.3).
Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что оплату коммунальных услуг, потребляемой электроэнергии, а также междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе, интернета, наниматель осуществляет самостоятельно на основании платежных документов, согласно тарифам соответствующих организаций.
По делу не оспаривается, что истец исполнил предусмотренные договором обязательства, передав ответчику квартиру в надлежащем состоянии, также не оспорено, что размер арендной платы по договоренности сторон, что следует из представленной переписки, был увеличен до 30000 руб.
Как указано истцом, ответчиком не опровергнуто, ответчиком не произведена оплата арендной платы за февраль 2025 года в размере 30000 руб., а также не произведена оплата коммунальных услуг в общей сумме 34765 руб. 42 коп., задолженность погашена истцом самостоятельно 28.03.2025; кроме того, после освобождения квартиры ответчиком истцу пришлось воспользоваться услугами клининга, так как квартира находилась в неудовлетворительном состоянии, стоимость услуг составила 10000 руб.
Таким образом, при отсутствии доказательств обратного подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 30 000 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 34765 руб. 42 коп., а также убытков в виде оплаты услуг клининга в размере 10000 руб.
Поскольку исковые требования удовлетворены, в соответствии со ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., несение которых подтверждается материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Сабакарёва В. И., < дд.мм.гггг > года рождения (национальный заграничный паспорт < № > от 25.05.2013) в пользу Рамазанова Ф. Ф., < дд.мм.гггг > года рождения (паспорт < № > от 06.12.2014) денежные средства в размере 74765 руб. 42 коп., из которых: 30000 руб. – размер арендной платы за февраль 2025 года, 34765 руб. 42 коп. – задолженность по коммунальным услугам, 10 000 руб. - услуги клининга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Шевелева