ОПРЕДЕЛЕНИЕ
03.09.2026 г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Грищенко Е.Л., с участием представителя истца Ивановой В.В., представителей ответчика Бурдина Ю.А., Кузнецовой Н.А., третьего лица Игнатова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микрюковой Т. Б. к Хариной О. В. о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности,
УСТАНОВИЛ:
в производстве Орджоникидзевского районного суда г.Екатеринбурга находится гражданское дело № 2-1996/2026 по иску Микрюковой Т.Б. к Хариной О.В. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:< адрес >, заключенного от 05.11.2025, недействительной сделкой, применении последствий ее недействительности.
В судебном заседании представители сторон заявили совместное ходатайство об утверждении между Микрюковой Т.Б. и Хариной О.В. мирового соглашения и прекращении производства по делу.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Игнатов А.В. в судебном заседании против утверждения между сторонами мирового соглашения не возражал.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом и в срок, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не сообщили.
Изучив содержание мирового соглашения, материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ст. 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.
Согласно ст. 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя. Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и иные условия, не противоречащие федеральному закону. Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства. Мировое соглашение может быть заключено по вопросу распределения судебных расходов.
В соответствии со ст. 153.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением.
В силу ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам в лице их представителей известны и понятны. Полномочия представителей сторон на заключение мирового соглашения судом проверены.
Учитывая, что мировое соглашение не противоречит закону, условия мирового соглашения не нарушают прав и законных интересов иных лиц, руководствуясь ст.ст.39, 220, 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
утвердить мировое соглашение, заключенное между Микрюковой Т. Б., < дд.мм.гггг > место рождения: гор. Свердловск, паспорт РФ серии < данные изъяты > < № >, выдан ОУФМС России по Свердловской обл. в Орджоникидзевском р-не г. Екатеринбурга, 15.12.2016, адрес: < адрес >, далее именуемой «Истец», с одной стороны, и Хариной О. В., < дд.мм.гггг > паспорт РФ серии < данные изъяты > < № >, выдан ГУ МВД России по Свердловской обл. 06.08.2025 г., адрес: < адрес >, далее именуемой «Ответчик», с другой стороны, совместно именуемых «Стороны», на следующих условиях:
1. Настоящее Соглашение заключается Сторонами с целью урегулирования спора по делу № 2-1996/2026 об оспаривании Договора купли-продажи квартиры от 05.11.2025 года (далее – Договор купли-продажи), заключенного между Микрюковой Т.Б. и Хариной О.В. в отношении квартиры, расположенной по адресу: < адрес >, с кадастровым < № > (далее – Квартира).
2. Договор купли-продажи Квартиры от 05.11.2025 года, заключенный между Микрюковой Т.Б. и Хариной О.В., признается Сторонами расторгнутым.
3. В связи с признанием Договора купли-продажи расторгнутым, Стороны применяют последствия в виде двусторонней реституции, а именно:
3.1. Право собственности на Квартиру переходит к Истцу – Микрюковой Т. Б..
3.2. Истец обязуется возвратить Ответчику денежные средства, уплаченные по Договору купли-продажи, в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек в срок, составляющий 4 (четыре) месяца с момента вступления в законную силу определения Орджоникидзевского районного суда г.Екатеринбурга об утверждении настоящего мирового соглашения.
4. Истец обязуется возвратить Ответчику денежные средства, указанные в пункте 3.2 настоящего Соглашения, за счет любых принадлежащих ему денежных средств, включая личные, заемные, кредитные, а также денежные средства, полученные от продажи Квартиры третьим лицам.
Организацию и проведение продажи Квартиры Истец осуществляет самостоятельно. Стороны обязуются оказывать друг другу необходимое содействие в целях реализации Квартиры, включая подписание всех необходимых документов и явку в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, а также совершение иных необходимых действий.
В случае продажи Квартиры денежные средства, полученные от ее реализации сверх суммы 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, принадлежат Истцу и не подлежат передаче либо возврату Ответчику.
5. Ответчик обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней с даты утверждения настоящего мирового соглашения предоставить Истцу банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
6. В целях обеспечения исполнения обязательств Истца по возврату денежных средств, предусмотренных пунктом 3.2 настоящего Соглашения, с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего Соглашения, Квартира признается находящейся в залоге у Ответчика. Залог подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Истец обязуется обеспечить явку в МФЦ или Росреестр для подачи заявления о регистрации обременения в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления определения суда об утверждении настоящего Соглашения в законную силу. Расходы, связанные с регистрацией залога, несет Истец. Залог устанавливается на срок до 30.03.2027 включительно.
7. Ответчик обязуется не чинить Истцу препятствий в снятии обременения (залога) с Квартиры при ее продаже третьим лицам, а также при полном исполнении Истцом обязательства по возврату денежных средств, предусмотренного пунктом 3.2 настоящего Соглашения. В случае получения Истцом предложения о покупке Квартиры и достижения договоренности о продаже, либо в случае полного исполнения Истцом обязательства по возврату денежных средств, Истец направляет Ответчику письменный запрос о необходимости снятия обременения. Ответчик обязуется обеспечить явку в МФЦ или Росреестр для подачи заявления о погашении регистрационной записи о залоге в течение 2 (двух) рабочих дней с даты получения письменного запроса Истца.
8. Истец и Ответчик обязуются в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления в законную силу определения Орджоникидзевского районного суда города Екатеринбурга об утверждении настоящего мирового соглашения совместно явиться в МФЦ, Управление Росреестра, а также в иные государственные органы и организации, если такая явка необходима, и совершить все предусмотренные законодательством действия, необходимые для государственной регистрации права собственности Истца на Квартиру, в том числе подписать и представить необходимые заявления и документы.
9. В случае приостановления либо отказа в государственной регистрации права собственности Истца на Квартиру вследствие непредставления Ответчиком необходимых документов, неявки Ответчика либо совершения Ответчиком иных действий или бездействия срок возврата Истцом денежных средств, установленный пунктом 3.2 настоящего Соглашения, продлевается на период со дня возникновения обстоятельств, препятствующих государственной регистрации, до дня их полного устранения Ответчиком.
Ответчик обязуется устранить обстоятельства, послужившие основанием для приостановления либо отказа в государственной регистрации, и совершить все необходимые регистрационные действия в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления органа регистрации прав либо письменного требования Истца.
10. Не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности Истца Ответчик обязуется передать Истцу Квартиру, передать все имеющиеся комплекты ключей, документы на Квартиру, обеспечить освобождение Квартиры от принадлежащего Ответчику имущества и прекратить фактическое пользование Квартирой.
11. На дату государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Истцу Квартира должна соответствовать следующим условиям:
не находиться под залогом, арестом, запретом на совершение регистрационных действий, в споре, под иными обременениями либо ограничениями прав третьих лиц, за исключением перехода права собственности, осуществляемого во исполнение настоящего Мирового соглашения и Договора аренды квартиры от 01.03.2026 г. заключенного между Ответчиком и Игнатовым А.В.;
в Квартире не должны быть зарегистрированы по месту жительства или месту пребывания какие-либо лица;
отсутствует задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, электроэнергии, газа, водоснабжения, отопления, услуг связи и иных обязательных платежей, связанных с владением и пользованием Квартирой;
отсутствуют какие-либо обязательства перед нанимателями (арендаторами), в том числе по возврату обеспечительных платежей, залогов, авансов, предварительно внесенной арендной платы либо иных денежных средств, полученных в связи с передачей Квартиры в пользование третьим лицам.
В случае выявления после государственной регистрации перехода права собственности нарушений требований, предусмотренных настоящим пунктом, Ответчик обязуется своими силами и за свой счет устранить такие нарушения, а также возместить Истцу все причиненные этим убытки.
12. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Истцом условий настоящего мирового соглашения в части возврата денежных средств в срок, установленный пунктом 3.2, Ответчик вправе обратиться в Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга с заявлением о выдаче исполнительного листа для принудительного исполнения условий настоящего Соглашения, в том числе об обращении взыскания на заложенную Квартиру.
13. В случае неисполнения Ответчиком обязанности по подаче заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в срок, установленный пунктом 6 настоящего Соглашения, Истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа для принудительного исполнения указанной обязанности.
В случае если к моменту истечения срока возврата денежных средств, установленного пунктом 3.2 настоящего Соглашения, регистрационная запись об обременении Квартиры в виде залога не будет погашена вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком обязанностей, предусмотренных пунктом 6 настоящего Соглашения, указанный срок автоматически продлевается на весь период до даты государственной регистрации прекращения залога в Едином государственном реестре недвижимости.
В течение указанного периода Истец не считается допустившим просрочку исполнения обязательства по возврату денежных средств и не несет ответственности за нарушение срока их возврата. На сумму задолженности не начисляются неустойка, проценты за пользование чужими денежными средствами и иные штрафные санкции, а Ответчик не вправе требовать выдачи исполнительного листа и принудительного взыскания денежных средств с Истца.
14. Истец возмещает Ответчику расходы, понесенные по делу № 2-1996/2026, в том числе расходы на оплату услуг представителей, в размере 120000 (сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек и уплачивает указанную сумму одновременно с возвратом Ответчику денежных средств в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, уплаченных по Договору купли-продажи, в срок, установленный пунктом 3.2 настоящего Соглашения. Указанная сумма выплачивается Истцом в качестве полного и окончательного возмещения всех судебных издержек, понесенных Ответчиком в связи с рассмотрением дела № 2-1996/2026. Ответчик не компенсирует Истцу судебные расходы, возникшие у него в связи с рассмотрением дела № 2-1996/2026.
15. Микрюкова Т.Б. не имеет каких-либо претензий, не претендует и не будет взыскивать с Хариной О.В. арендную плату (платежи за наем) либо иную плату за пользование Квартирой, полученную Хариной О.В. от третьих лиц (арендаторов) за период с даты заключения Договора купли-продажи от 05.11.2025 года и до даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Микрюковой Т.Б. во исполнение настоящего Соглашения. Микрюкова Т.Б. признает, что все указанные платежи за весь указанный период принадлежат Хариной О.В., получены ею правомерно, не являются неосновательным обогащением Хариной О.В. и не подлежат возврату, разделу либо взысканию в пользу Микрюковой Т.Б. При этом Харина О.В. не вправе получать от третьих лиц (арендаторов) арендную плату либо иную плату за пользование Квартирой авансом (в том числе за будущие периоды) на срок, превышающий дату утверждения настоящего Соглашения судом. Все платежи за пользование Квартирой за период после утверждения настоящего Соглашения судом подлежат передаче Микрюковой Т.Б.
16. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента утверждения его Орджоникидзевским районным судом города Екатеринбурга, что является основанием для прекращения производства по делу № 2-1996/2026.
17. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам разъяснены и понятны.
18. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и один для приобщения к материалам гражданского дела № 2-1996/2026.
Производство по гражданскому делу № 2-1996/2026 по иску Микрюковой Т. Б. к Хариной О. В. о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности – прекратить.
Определение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Лугинин Г.С.