РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14.09.2026 г. Екатеринбург
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Дробахиной Е.В., при ведении протокола помощником судьи Замараевым И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой Екатерины Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Прогресс-Строй» о защите прав потребителя, установил:
Фомина Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Прогресс-Строй» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 810 620 руб. 42 коп., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа, ссылаясь на нарушение ответчиком срока передачи объекта недвижимости, предусмотренного договором участия в долевом строительстве жилого дома от 02.10.2023.
В обоснование требований указано, что 02.10.2023 между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 06/602/05, согласно условиям которого застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство жилого дома, передать истцу объект долевого строительства в течение 10 месяцев после ввода дома в эксплуатацию, при этом планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - I квартал 2025 года. Обязательство по финансированию строительства истцом исполнено в полном объеме. Вместе с тем застройщик допустил нарушение сроков исполнения принятых на себя обязательств и передал участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи только 15.05.2026. Истец направил ответчику досудебную претензию с предложением в добровольном порядке выплатить ему неустойку и компенсировать моральный вред, однако требования, изложенные в претензии, ответчик в добровольном порядке не исполнил.
Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.
Представители истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда, суд в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, руководствуясь при этом требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ст. ст. 56, 57, 68, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела, 20.10.2023 между ООО «СЗ «Прогресс-Строй» (Застройщик) и Фоминой Е.Н. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома – пятисекционного жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями (№ 1 по ПЗУ), одноэтажный подземный паркинг на 300 машино-мест с эксплуатируемой кровлей (№ 7 по ПЗУ) в планировочном районе «Академический» <данные изъяты>. Согласно договору, Застройщик после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязуется передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру общей площадью 53,60 кв.м., расположенную на 6-ом этаже в указанном выше доме. Цена договора установлена в размере 8 056 112 руб.
Обязательство по оплате квартиры исполнено истцом в полном объеме.
В соответствии с п. 2.3 Договора планируемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 1 квартал 2025 года.
Пунктом 5.1 Договора Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее десяти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик вправе передать квартиру участнику долевого строительства досрочно.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 21.04.2026.
Квартира передана истцу по акту приема-передачи 15.05.2026 (л.д. 16-17).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктом 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 6 вышеназванного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
В силу ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).
Как указано в ч. 3 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Таким образом, по смыслу ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом об участии в долевом строительстве.
Исчисление срока передачи объекта участнику долевого строительства с даты планируемого срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию, не совпадавшей с датой получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, противоречит условиям договора участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «СЗ «Прогресс-Строй» и Фоминой Е.Н.
Разрешая настоящий спор, исходя из того, что десятимесячный срок передачи квартиры, установленный п. 5.1 Договора, подлежал исчислению с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (то есть с 21.04.2026), как это предусмотрено договором и Законом об участии в долевом строительстве, учитывая, что квартира передана истцу 15.05.2026, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения сроков передачи квартиры со стороны ответчика.
Поскольку отказано в основном требовании, производные требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа суд оставляет без удовлетворения.
Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено (ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Фоминой Екатерины Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Прогресс-Строй» о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
/подпись/
Е.В. Дробахина
Копия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья: