ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24.09.2026 г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Грищенко Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» к Мокину А. Г., Закрятиной С. В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга» обратилось суд с иском к Мокину А.Г., Мокину Г.А., Закрятиной С.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов, указав в обоснование, что на основании договора управления осуществляет управление многоквартирным домом (МКД) по адресу: < адрес >. В расположенном в указанном МКД жилом помещении – в квартире < № > зарегистрированы и проживают ответчики (собственник и члены семьи собственника). Истец исполняет свои обязанности по управлению МКД надлежащим образом, однако ответчик свои встречные обязательства по оплате ЖКУ надлежащим образом не исполняют: за период с 01.06.2020 по 31.01.2026 по открытому на Мокина А.Г. (собственника) лицевому счету < № > образовалась задолженность 1243686, 24 руб., из которых сумма основного долга – 440526, 65руб., пени – 803159, 59 руб. Ссылаясь на нормы жилищного законодательства Российской Федерации (ст.ст. 30, 31, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), истец просил взыскать с ответчиков солидарно образовавшуюся задолженность по основному долгу, начисленные пени, расходы по уплате государственной пошлины за обращение в суд – 27 437 руб., расходы по оплате услуг представителя – 21000руб.
Определением суда от 22.05.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ЕРЦ.
Определением суда от 10.08.2026 производство по делу в части требований к ответчику Микину Г.А. – прекращено, в связи с его смертью, наступившей еще до подачи иска; этим же определением суда приняты к производству уточненные исковые требования, а именно: о взыскании с Мокина А.Г. за период с 01.06.2020 по 31.01.2026 задолженности по оплате содержания жилья, отопления, а также коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества МКД в размере 203913, 70 руб., пени – 83181, 03 руб., а также о взыскании солидарно с Мокина А.Г. и ЗакрятинойС.В. за период с 01.06.2020 по 31.01.2026 задолженности по оплате коммунальных услуг ГВС, ХВС, водоотведение, электроэнергия, обращение с ТКО, газоснабжение в размере 512618, 49 руб., пени - 198405,21 руб., расходов по оплате государственной пошлины - 19 331 руб.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом и в срок, в судебное заседание не явились, представители истца ранее просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 67).
Суд, руководствуясь ст. ст. 113, 117, 233 - 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание необходимость соблюдения процессуальных сроков, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Как видно из материалов дела и установлено судом, управление многоквартирным домом (МКД) < № > по < адрес > осуществляет ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 23.08.2006 (Договор управления МКД < № > от 30.10.2006, л.д. 13-16).
Ответчики Мокин А.Г. и Закрятина С.В., согласно информации с адресно-справочной службы ГУ МВД России по Свердловской области, зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: < адрес >, в т.ч. в юридически-значимый период, как собственник и член семьи собственника (л.д. 47-50, 77-78).
Согласно выписке с лицевого счета < № >, открытого на имя Мокина А.Г. (собственника), уточненного расчета, представленного представителем истца, сумма задолженности ответчика Мокина А.Г., как собственника, по оплате содержания жилья, отопления, а также коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества МКД за период с 01.06.2020 по 31.01.2026 составляет 203913, 70 руб.; сумма задолженности обоих ответчиков Мокина А.Г. и Закрятиной С.В. (как зарегистрированного в жилом помещении собственника и члена семьи собственника) по оплате коммунальных услуг ГВС, ХВС, водоотведение, электроэнергия, обращение с ТКО, газоснабжение за период с 01.06.2020 по 31.01.2026 составляет 512618, 49 руб. (л.д. 82-110).
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате вышеуказанных жилищно-коммунальных услуг, отсутствия задолженности либо контр-расчета ответчиками не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для взыскания единолично с Мокина А.Г. в пользу ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга» задолженности по оплате содержания жилья, отопления, а также коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества МКД за период с 01.06.2020 по 31.01.2026 в сумме 203913,70руб., а также о взыскании солидарно с Мокина А.Г. и ЗакрятинойС.В. задолженности по оплате коммунальных услуг ГВС, ХВС, водоотведение, электроэнергия, обращение с ТКО, газоснабжение за период с 01.06.2020 по 31.01.2026 в сумме 512618, 49 руб.
Требование управляющей организации о взыскании с ответчиков исчисленных сумм пени также является обоснованным, а представленные расчеты признаются судом арифметическим верными.
Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. 39 Постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Соответственно, предоставленное суду дискреционное полномочие снижать размер пени (неустойки) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом.
В п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент пени (неустойки), значительное превышение пени (неустойки) суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Учитывая компенсационный характер пени (неустойки), размер суммы основного долга, суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемых с ответчиков пени до 5 000 руб. (как единолично, так и солидарно).
В силу положений ст. ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации», также с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина за подачу иска в суд в размере 19 331 руб.
Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 8 106 руб. подлежит возврату истцу на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования - удовлетворить частично.
Взыскать с Мокина А. Г. (СНИЛС < № >) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» (ИНН6673137507) задолженность по оплате содержания жилья, отопления, а также коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества МКД за период с 01.06.2020 по 31.01.2026 – 203913 рублей 70 копеек, пени – 5000 рублей.
Взыскать солидарно с Мокина А. Г. (СНИЛС < № >) и Закрятиной С. В. (паспорт серии < данные изъяты > < № >) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга» (ИНН 6673137507) задолженность по оплате коммунальных услуг ГВС, ХВС, водоотведение, электроэнергия, обращение с ТКО, газоснабжение за период с 01.06.2020 по 31.01.2026 – 512618 рублей 49 копеек, пени – 5000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 19 331 рубль.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» (ИНН 6673137507) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 8106 рублей по платежному поручению от 24.02.2026 < № > (сумма оплаты – 27437 рублей).
Ответчики вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлениями об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.С. Лугинин